10 نصائح لأول مرة منزل البائع

لا يفكر أصحاب المنازل بشكل عام في ملء أحذية بائع المنازل لأول مرة إلى أن يقرروا شراء منزل جديد. وعادة ما يكون العامل الحافز هو ضرورة التحرك - بسبب القضايا المتعلقة بالعمل أو احتياجات الأسرة المتنامية - والتي تنطوي عموما على شراء منزل آخر. انها عندما توقف أصحاب المنازل للنظر في الخطوة التي قد فجر عليها، نعم، لأنهم بحاجة لبيع، هم الآن أول منزل البائع.

بيع منزل يختلف كثيرا عن شراء منزل. في حين أن شراء منزل ينطوي عموما العواطف والمشاعر، وبيع منزل وعادة ما تركز على ما وكلاء القائمة ترغب في دعوة تعظيم الربح المحتملة.

أول خطوة للمنزل لأول مرة البائع

السعر منزلك بدقة. لهذا، يجب عليك الحصول على مساعدة من وكيل القائمة السمعة. لا تختار شقيقة ابن عمك، على سبيل المثال، الذي يداعب في العقارات. سوف أجرة أفضل بكثير إذا قمت بتحديد وكيل العقارات من ذوي الخبرة الذين يبيعون عددا عادلة من القوائم، ويفضل أن يكون في منطقتكم.

سيقوم وكيلك بتحليل مبيعات قابلة للمقارنة وإعداد تقدير للقيمة غالبا ما تسمى هيئة السوق المالية، لتحليل السوق المقارن. لا بأس للمقارنة بين تقليد في زيلو ولكن لاحظ الفروق وكيلك سوف نشير لأن وكيل القائمة الخاصة بك يجب أن يكون الخبرة والتعليم لتوفير لكم مع رأي أكثر دقة من القيمة.

الخطوة الثانية للحصول على منزل لأول مرة بائع

اسأل وكيلك لتقديم المشورة بشأن إعداد منزلك للبيع. معظم المنازل تظهر بشكل أفضل مع حوالي نصف الأثاث إزالتها. إذا كان المشتري يمشي في الباب ويتساءل إذا كان أي شخص يعيش في المنزل، كنت قد قمت بعملك بشكل صحيح. النظر في المنزل انطلاق لتعزيز قوة بيع الخاص بك والاستئناف.

اللوحة هي واحدة تحسين الأكثر فعالية يمكنك جعل. لا تدع الخواتم في الخشب أو قصاصات على الجدران جعل منزلك يعكس الصيانة المؤجلة.

الخطوة الثالثة لأول مرة منزل البائع

اختيار أفضل يوم لقائمة منزلك. هذه الفترة الزمنية سوف تختلف اعتمادا على المجتمع المحلي، والطقس، والوقت من السنة، ومجموعة من العوامل الأخرى، بما في ذلك حالة سوق العقارات الحالية. انها ليست مثل هذا الفيلم يوم غراندوغ . كنت في الأساس الحصول على فرصة واحدة لتقديم منزلك على أمل أفضل ضوء لها في اليوم الأول في السوق.

الخطوة الرابعة لمنزل لأول مرة البائع

اسأل عن لجنة العقارات القياسية وكيلك قبل أن تحصل بعيدا جدا أسفل الخط. إذا كان ذلك معقولا، فكر في الصورة الكبيرة والفوائد التي تعود عليك على توظيف هذا الشخص. تحقق من سجلات التتبع للأداء. لا تتوقع خصم كامل الخدمة. الدخول في العقد هو البداية فقط. تحتاج إلى جعله على طول الطريق إلى إغلاق.

منزلك لن يبيع نفسه، على الرغم من ما قد تقرأ أو تسمع أو ميل المواقع العقارية لجعل العملية تبدو سهلة مثل النقر على الماوس. ليست كذلك. كنت لا تعرف ما كنت لا تعرف. للحصول على أكبر قدر من المال من بيع منزلك، وسوف تعتمد على الأرجح على المهنيين كنت قد استأجرت لبيع منزلك.

لا تحاول حفرة وكلاء ضد بعضها البعض للتنافس على عمولة أو عليك زيادة فرص عليك في نهاية المطاف مع ابن عرس. أنت لا تستحق ابن عرس.

الخطوة الخامسة لأول مرة منزل

كن مرنا مع العروض. إذا كانت العروض المنزلية هي الكثير من فرض، النظر في الذهاب بعيدا عطلة نهاية الأسبوع الأول منزلك في السوق. نعم، فإنه يمكن أن يشعر تدخلا قليلا للسماح الغرباء لرحلة من خلال منزلك وتحقق من الأدراج لينة إغلاق في المطبخ. أفضل طريقة لبيع منزلك هو السماح للمشتري في الداخل مع وكيل المشتري لها في جولة في سلام وهادئة.

ترك المنزل عندما تظهر وكلاء المشتري حتى. أي شيء تقوله يمكن، وسوف تستخدم ضدك، بالإضافة إلى ذلك، وكلاء المشتري يفضلون أن تظهر دون تدخل.

الخطوة السادسة لمنزل لأول مرة بائع

السماح للمنزل المفتوح إذا كان منزلك يفضي إلى منزل مفتوح.

ليس كل منزل هو مرشح قابل للحياة لمنزل مفتوح. إذا كان منزلك يقع في منطقة قريبة من حركة المرور الرئيسية، وهذا يدل بشكل عام على توقع معقول أن علامات البيت المفتوح سوف تجذب الزوار. اسأل وكيلك إذا كانت تعلن عن البيت المفتوح عبر الإنترنت. ولم يكن لدى العديد من مشترى المنازل رغبة فى شراء منزل حتى تترك منزلا مفتوحا ثم تقع فى الحب.

الخطوة السابعة لأول مرة منزل البائع

الإصرار على التصوير الفوتوغرافي المهنية. وبطبيعة الحال، إذا كنت قد استأجرت أرفع وكيل الإدراج، وكيلك على الأرجح بالفعل يوفر الصور المهنية. انها ليست كافية لمجرد الحصول على زاوية الحق في الصورة، والصور الأكثر شعبية غنية في اللون والعمق، وأنها تغري. اطلب الموافقة على جولة افتراضية أو جولة صور قبل نشرها.

الخطوة الثامنة لمرة واحدة منزل البائع

تقييم قائمتك على الانترنت. انظر إلى قائمة منزلك على مواقع الويب المختلفة للتأكد من دقة المعلومات التي يتم نقلها. وكلاء بذل قصارى جهدهم لضمان دقة، ولكن لأنه هو منزلك، وانت تعرف تفاصيل أفضل من أي شخص. في حالة اكتشاف ميزة مفقودة، اتصل بوكيلك فورا واطلب تضمينها.

الخطوة التاسعة لمرة واحدة منزل البائع

في محاولة للرد فورا على عرض الشراء. تحتوي العديد من العروض على تاريخ انتهاء العرض. على الرغم من ذلك، يمكن أن تدفع المشترين مجنون إذا اضطروا إلى الانتظار للبائع لاتخاذ قرار ما إذا كان قبول عرضهم أو لإصدار عرض العداد. تذكر، إذا كنت تبيع لأنك بحاجة لشراء منزل جديد، أنت لا تختلف عندما كنت المشتري المنزل نفسك.

الخطوة العاشرة لأول مرة منزل البائع

خط المحرك الخاص بك في وقت مبكر. إذا كنت تفكر في التحرك في نهاية شهر مايو، على سبيل المثال، وهو الوقت الأكثر ازدحاما من السنة للمحرك، قد تجد أنه من المستحيل تحديد موقع المحرك لليوم الذي تريده.يمكنك البدء في التعبئة قبل أن يضرب منزلك في السوق، والتي سوف تعطيك بداية في العملية. وسوف تعطيك أيضا راحة البال أن تكون مستعدة. بيع يمكن أن تكون مرهقة بما فيه الكفاية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.