نصائح لمشتري المنازل لأول مرة

ليس من غير المألوف بالنسبة لمشتري المنزل لأول مرة أن يقول لي: "يا إلهي، في الأسبوع الماضي دعوتكم لشراء منزل والآن أنا في الضمان! كيف حدث ذلك سريع؟ "

الجواب هو لم يفعل ذلك. لأول مرة المشترين المنزل بدء البحث قبل فترة طويلة حتى معظم يدرك ذلك.

ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في عام 2016 أن 34٪ من مشترين المنازل كانوا مشترين في المنازل لأول مرة. هذا هو أعلى نسبة حصة سجلت في أربع سنوات.

إليك ما يمكن أن تتوقعه من تجربة التسوق في منزلك.

فوائد لمشتري المنزل لأول مرة

يجب عليك شراء منزل. هذا ما كنت قد سمعت من الأصدقاء والعائلة، أليس كذلك؟ لذلك، حتى الآن كنت قد المرجح بالفعل وزن الفوائد وقررت أن ملكية المنزل كان أفضل قرار بالنسبة لك. هذا هو عقبة رئيسية مرت الآن. كنت مركزة ومحددة. جيد.

من هم المشترين في المنزل لأول مرة؟

العديد من أول مرة المشترين المنزل هي جيل الألفية، سن 34 وأصغر سنا. ويظهر استطلاع أجرته شركة تشويس هوم وارانتي في عام 2015 أن 30٪ من جميع جيل الألفية يخططون لشراء منزل على مدى السنوات الخمس المقبلة.

يتم تعريف المشتري المنزلي لأول مرة بأنه المشتري الذي لم يشترى المنزل على مدى السنوات الثلاث الماضية. ومن هذا المنطلق، يدخل المشترون المتراجعون، الذين لديهم بيع قصير أو رهن، السوق أيضا. يقول المنطق المنطقي حوالي 1/4 من جميع الرهن وأصحاب المنازل بيع قصيرة يعودون في السوق، وتلك الأرقام متوسط ​​حوالي 150،000 سنويا.

تحديد معلمات البحث لمشتري المنازل لأول مرة

ما يقرب من 95٪ من جميع عمليات البحث عن المنازل تبدأ اليوم على الإنترنت. مع عدد قليل من النقرات من الماوس، يمكن للمشترين المنزل البحث من خلال مئات من القوائم عبر الإنترنت، وعرض الجولات الافتراضية، والفرز من خلال العشرات من الصور والطلقات الجوية من الأحياء والمنازل.

ربما كنت قد حددت أهدافك ولدي فكرة جيدة عن نوع المنزل والحي الذي تريده. في الوقت الذي تصل إلى مكتب وكيل العقارات الخاص بك، كنت في منتصف الطريق إلى ملكية المنزل.

كم من الوقت يجب أن يستغرق لشراء منزلك الأول؟

في أسواق البائع، وغالبا ما تظهر منزل واحد فقط. بعد كل شيء، كم عدد المنازل التي تحتاجها عائلة واحدة؟ وهناك عدد قليل من المشترين سوف ننظر لسنوات، ولكن المشترين الذين يفعلون ذلك ليست دوافع خاصة. وسوف يجد المشتري المتحمس عموما منزلا في غضون أسبوعين. معظم المشترين بلدي العثور على منزل في غضون يومين.
سوف وكلاء العقارات جيدة الاستماع إلى رغباتك واحتياجات وترتيب لتظهر فقط تلك المنازل التي تناسب المعلمات الخاصة بك. وكيلك، إذا كان لديها الوقت، قد معاينة المنازل قبل عرضها لهم أيضا.

كم عدد المنازل التي سيشتريها مشتر منزلي؟

وتشير الدراسات إلى أن الذاكرة الخاصة بك تتحسن بشكل كبير بعد استهلاك الكربوهيدرات ويبطئ على استهلاك السكر.لذلك، تسريح المشروبات الغازية والحصول على وجبة دسمة من الكربوهيدرات قبل الخروج إلى منازل الجولات السياحية. متوسط ​​عدد المنازل التي تظهر للمشتري في يوم واحد هو سبعة. أي أكثر من ذلك، والدماغ على الحمل الزائد. لذلك، لا تتوقع أن ترى 20 أو 30 منزلا. على الرغم من أنه من الممكن فعليا للقيام بذلك، وربما كنت لن تذكر تفاصيل محددة عن أي منهم.

و "الأحذية الحمراء" تجربة للمشتري منزل

النساء سوف تتصل بهذا. قل، كنت في حاجة الى زوج جديد من الأحذية الحمراء. تذهب إلى المركز التجاري. في متجر الأحذية الأول، تجد زوج رائع من الأحذية الحمراء. جربها. أنها تناسب تماما. فهي براقة. سعر الحق أيضا. هل تشتريها؟ بالطبع لا! تذهب إلى كل متجر آخر في المركز التجاري تحاول على الأحذية الحمراء حتى كنت على استعداد لإسقاط من الإرهاق. ثم تعود إلى أول متجر وشراء تلك الأحذية الحمراء. لا تسوق لمنزل بهذه الطريقة. عندما تجد المنزل المثالي، وشرائه.

كيف يمكن للمشتري المنزل لأول مرة تقييم المخزون

• جلب كاميرا رقمية وتبدأ كل سلسلة من الصور مع قرب من رقم المنزل لتحديد حيث كل مجموعة من الصور المنزلية تبدأ ونهاية.
• تأخذ ملاحظات غريبة من الميزات غير العادية والألوان وتصميم العناصر.
• الالتفات إلى محيط المنزل. ما هو المجاور؟ هل 2 طوابق منازل برج على قصة واحدة الخاص بك؟
• هل تحب الموقع؟ هل هو بالقرب من حديقة أو محطة توليد الكهرباء؟
• مباشرة بعد مغادرته، معدل كل منزل على مقياس من 1 إلى 10، مع 10 هي أعلى.

عرض الخيارات العليا للمرة الثانية قبل شراء تلك الصفحة الأولى

بعد التجول في منازل لبضعة أيام، ربما كنت تعرف غريزي أي واحد أو اثنين من المنازل التي ترغب في شراء. اطلب رؤيتها مرة أخرى. سترى لهم عيون مختلفة وعناصر الإشعار التي تم تجاهلها أول الذهاب حولها.
عند هذه النقطة، يجب على وكيلك استدعاء وكلاء الإدراج لمعرفة المزيد عن حافز البائعين والتحقق من أن العرض لم يأت، والتأكد من أن هذه المنازل لا تزال متاحة للشراء.

جعل اختيار لشراء منزل

أنا سوف تتيح لك في سر قليلا. أنا أعرف عموما أي منزل المشتري سوف تختار، وأظن معظم وكلاء آخرين تعمل بنفس الطريقة. انها الحدس. ولكن أنا جعلها ممارسة عدم توجيه المشترين، وأنا أصر على أن المشترين اختيار المنزل دون تدخل مني. انها ليست خياري لجعل.
مطلوب وكلاء العقارات، ومع ذلك، للإشارة إلى العيوب وينبغي أن تساعد المشترين يشعرون بالثقة بأن المنزل المحدد يلبي المعلمات البحث المشتري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.