، ذات صلة العفن دعاوى قضائية ضد شركات

كما يعلم العديد من أصحاب الأعمال، يمكن أن يسبب العفن أضرارا للمباني والممتلكات الشخصية. في حين أن معظم القوالب ليست ضارة للبشر، وبعض المواد التي يمكن أن تسبب المرض. وهكذا، يمكن أن تؤدي إصابات العفن في المباني إلى دعاوى قضائية ضد أصحاب المباني والمقاولين وأنواع أخرى من الأعمال التجارية.

ما هو العفن؟

قوالب هي أنواع من الفطريات، وهي مجموعة من الكائنات الحية التي تشمل الخمائر والعفن والفطر.

قوالب واسعة الانتشار، ويمكن العثور عليها داخل وخارج المباني. هناك الآلاف من أنواع مختلفة من العفن. هذه الكائنات تتكاثر عن طريق إنشاء وتوزيع الجراثيم. العفن يتطلب الرطوبة والأكسجين في النمو. كثيرا ما وجدت في المناطق التي تسللت المياه بسبب أنبوب راشح، وهي مؤسسة الرطب، والتكثيف على الأسطح الباردة (مثل معدات التبريد)، ضعف الدورة الدموية الهواء، أو التنفيس الخاطئ.

ما هو "السامة" العفن؟

وكان مصطلح "القالب السام" شاعرا من قبل وسائل الإعلام في أواخر 1990s. وأصبحت إحساسا إعلاميا في عام 2001، عندما فاز زوجين من تكساس 32 مليون دولار في دعوى قضائية ذات صلة ضد المؤمنين أصحاب المنازل الخاصة بهم. ومع ذلك، فإن الجائزة الضخمة لا علاقة لها بالسمية. وكانت الأضرار التي تلقاها الزوجان هي الأضرار التي لحقت بالممتلكات بسبب الأنابيب التسربية، وليس الإصابات الجسدية. وفي حين ادعى المدعون أن القالب جعلهم مرضى، لم يتمكنوا من إثبات وجود علاقة مباشرة بين مشاكلهم الصحية والعفن.

تم تخفيض الجائزة البالغة 32 مليون دولار إلى ما يزيد قليلا عن 4 ملايين دولار.

مصطلح "العفن السام" هو تسمية خاطئة، وفقا ل سدك، لأن القوالب نفسها ليست سامة. ومع ذلك، بعض القوالب تنتج الجراثيم أو السموم التي يمكن أن تكون ضارة للبشر. الناس الذين لديهم حساسية، مشاكل في الجهاز التنفسي، أو ضعف الجهاز المناعي هم أكثر عرضة للردود على العفن من الناس دون هذه الشروط.

الأطفال الصغار وكبار السن قد يكونون أيضا أكثر عرضة للخطر. قد تحدث ردود الفعل السلبية للعفن مباشرة بعد التعرض أو قد تتأخر.

مسؤولية الشركات

قد تكون الشركات مسؤولة عن الإصابة أو الأضرار التي لحقت بالمستأجرين أو العملاء أو الموظفين أو غيرهم بسبب العفن. بعض أنواع الشركات أكثر عرضة للمطالبات العفن من غيرها. ويشمل ذلك أصحاب العقارات ومديري العقارات ومقاولي البناء والمهندسين المعماريين والمهندسين الإنشائيين.

الملوك السكنيين ملزمون بموجب القانون العام (والعديد من قوانين الدولة) للحفاظ على تأجير العقارات في حالة صالحة للسكن. وهذا يعني أن المبنى يجب أن يكون آمنا للعيش فيه، وإذا كان المبنى السكني يتسبب في إصابة العفن، فإن المالك قد يكون مسؤولا عن المستأجرين عن أي إصابة أو ضرر يحافظون عليه بسبب القالب. مديري المباني لديهم التزامات مماثلة كملاك منذ أنها تعمل نيابة عن الملاك.

القوانين المتعلقة بالملاك التجاريين أقل صرامة. وذلك لأن المستأجرين التجاريين عادة ما يكونون أكثر تطورا من المستأجرين السكنيين في التفاوض مع أصحاب العقارات. المباني التجارية عموما لا تحتاج إلى أن تكون صالحة للسكن، ولكن بعض الدول تتطلب أن تكون صالحة للاستخدام المقصود. في بعض الحالات، قد يكون المستأجر التجاري قادرا على إثبات أن المبنى الملوث بالعفن غير صالح للاستخدام الذي كان مقصودا منه.

يجوز مقاضاة المقاولين عندما قامت المباني التي شيدت أو تم تجديدها بتطوير تسرب المياه، مما أدى إلى نمو العفن. وعادة ما تستند دعاوى القوالب ضد المقاولين إلى أحد الادعاءات التالية:

• المواد غير المناسبة: استخدم المقاول النوع الخاطئ من المواد. على سبيل المثال، فشل المقاول في استخدام مواد العزل المائي المناسبة لمنع تسرب المبنى من المبنى.
• تقنيات غير سليمة: استخدم المقاول المواد المناسبة ولكن تم تركيبها بشكل غير صحيح. على سبيل المثال، يستخدم مثبت النافذة اللمعان المناسب ولكن لم يتم إرفاقه بشكل صحيح إلى عتبة النافذة.
• الأضرار أثناء الإنشاء: تسبب المقاول بإهمال أضرار أثناء عملية البناء التي أدت إلى تسرب المياه والعفن اللاحقة. على سبيل المثال، أضرار سقف بطريق الخطأ تنفيس أثناء تثبيت سقف جديد. تسربت المياه من خلال التهوية، مما تسبب في الإصابة العفن.

يخضع المهندسون المعماريون والمهندسون الإنشائيون للدعاوى القضائية بناء على ادعاءات تتعلق بتصميم غير لائق للمبنى أو مكوناته. قد يدعي أصحاب المطالبات أن التصميم الخاطئ يسمح للرطوبة بالدخول أو التراكم في المبنى. وعززت الرطوبة نمو العفن، مما أدى إلى إصابة صاحب المطالبة أو إتلاف ممتلكات صاحب المطالبة.

مسؤولية أصحاب العمل

أصحاب العمل ملزمون بموجب القانون العام بتوفير مكان عمل آمن للموظفين. كما أنها ملزمة بموجب قانون السلامة والصحة المهنيتين بتوفير مكان عمل خال من المخاطر المعترف بها التي قد تسبب ضررا جسيما للموظفين.

لأن الآثار الصحية للعفن ليست مفهومة جيدا، لا توجد معايير اتحادية للتركيزات المحمولة جوا من العفن أو جراثيمه. وقد نشرت أوشا نشرة السلامة على العفن. وتهدف هذه الوثيقة لمديري المباني ولكن قد تكون مفيدة لأي صاحب عمل تبحث عن معلومات حول العفن.

الوقاية

الطريقة الأكثر فعالية لتجنب العفن الدعاوى هو لمنع العفن من النمو في المقام الأول. يجب على مالكي المباني القيام بفحص سنوي للتحقق من وجود تسرب، وتكثيف، وأختام خاطئة حول النوافذ والأبواب، وسوء الصرف حول الأساسات، ومصادر أخرى للرطوبة. كما يجب فحص أنظمة التهوية.

العفن يمكن أن تنمو على مجموعة واسعة من المواد العضوية، بما في ذلك الخشب والورق والتربة، دريوال، والقماش. في ما يلي بعض الدلائل على أن العفن قد يكون موجودا أو أن يصبح مشكلة في المستقبل:

• بناء أو محتويات أصيبت بأضرار في المياه
• كانت مواد البناء مبللة لأكثر من 48 ساعة
• يوجد في المبنى مشاكل رطوبة قائمة، > التأمين على المسؤولية العامة
• في الماضي، يمكن للشركات أن تحمي نفسها من مطالبات العفن من خلال شراء التأمين على المسؤولية العامة.ال يشمل نموذج تغطية مسؤولية إسو القياسية القالب بشكل خاص. أنها تحتوي على استبعاد التلوث، ولكن نادرا ما يتم تطبيق الاستبعاد لمطالبات العفن. واجهت شركات التأمين صعوبة في إقناع المحاكم بأن القالب مؤهل ك
• ملوث

.

لأنهم لا يستطيعون الاعتماد على استبعاد التلوث لمنع المطالبات العفن، شركات التأمين غالبا ما تعلق الفطريات أو البكتيريا استبعاد للسياسة. العديد من شركات التأمين تستخدم استبعاد واسع جدا نشرته إسو. ويتألف هذا الاستبعاد من جزأين، ألف وباء. وينطبق الفرع ألف على الضرر البدني والأضرار في الممتلكات، وينطبق الفرع باء على الإصابة الشخصية والإعلانية. القسم أ يستبعد أي إصابة جسدية أو تلف في الممتلكات ينتج عن التعرض أو الاتصال بالفطريات أو البكتيريا داخل أو داخل مبنى أو محتوياته. (يتم استبعاد البكتيريا لأن بعض البكتيريا تستخدم العفن كمصدر للغذاء.) ويتضمن الاستبعاد شرط السببية المضادة المتزامنة. هذا البند يلغي تغطية أي إصابة أو ضرر ينطوي على الفطريات أو البكتيريا، حتى لو سبب آخر أو الحدث الذي تغطيه السياسة ساهم في الإصابة أو الضرر. كما يستثني القسم أ أي خسارة أو تكلفة أو مصاريف تنشأ عن تنظيف القالب أو معالجته. التأمين البيئي

يمكن للشركات أن تحمي نفسها من مطالبات العفن من طرف ثالث عن طريق شراء تأمين المسؤولية البيئية (التلوث). وتغطي السياسات البيئية مطالبات الأطراف الثالثة الناجمة عن "ظروف التلوث". السياسات تختلف على نطاق واسع، وبعض (ولكن ليس كل) غطاء العفن. إذا كنت ترغب في مزيد من المعلومات حول التأمين ضد المسؤولية البيئية، استشر وكيلك أو وسيط.