شروط القرض وإرشادات الإفصاح عن التكاليف الختامية

إن إفصاحات الرهن العقاري مهمة. ليس فقط سوف تحتاج إلى التوقيع على حزمة الكشف الأولي، ولكن سيكون لديك أيضا على الأرجح لتوقيع عدة مجموعات من إعادة الإفصاح في جميع أنحاء عملية الرهن العقاري الخاص بك كما الأرقام الخاصة بك معا ويتم الانتهاء منها.

وثائق، تفتيش المنزل، والتغيرات معدل الرهن العقاري، وأقفال معدل، قيم التقييم وعدد لا يحصى من العوامل الخارجية الأخرى يمكن أن تغير الأرقام على القرض الخاص بك.

هناك إرشادات سريعة وسريعة عن متى وكيف كنت لتلقي الأرقام الخاصة بك. هناك أيضا مبادئ توجيهية ثابتة حول مقدار تلك الأرقام يمكن أن تختلف من بداية العملية حتى تجلس على طاولة الإغلاق.

معرفة ما يمكن توقعه ومتى نتوقع أنها سوف تحسن بشكل كبير تجربة الرهن العقاري الخاص بك.

مع "تعرف قبل أن تعود" القواعد التي سيتم تنفيذها في أكتوبر، ما كنت قد شهدت في الماضي قد لا تكون جزءا من الوضع الطبيعي الجديد.

ما هي القضايا التي تحلها المبادئ التوجيهية

النماذج الجديدة تحل مشكلة المعلومات الزائدة والمتداخلة الواردة في قانون إجراءات التسوية العقارية القياسية (ريسبا) والحقيقة في قانون الإقراض (تيلا) الإفصاحات التي يطلب من المقرضين إرسالها إلى المقترضين بعد تقديم طلب الرهن وفقط قبل الإغلاق.

--3>>

وتدعي كف هذا دمج وتبسيط الإفصاحات تساعد المستهلكين على فهم أفضل خياراتهم، واختيار صفقة الرهن العقاري الذي هو الأفضل بالنسبة لهم وتجنب مفاجآت مكلفة على طاولة الختام.

النماذج الجديدة تحل مشكلة المعلومات الزائدة والمتداخلة الواردة في قانون إجراءات التسوية العقارية القياسية (ريسبا) والحقيقة في قانون الإقراض (تيلا) التي يطلب من المقرضين إرسالها إلى المقترضين بعد تقديم تطبيق الرهن العقاري وفقط قبل الإغلاق.

يدعي كف أن هذه المجموعة المبسطة من الكشف سوف تساعد المستهلكين على فهم أفضل لخياراتهم، واختيار أفضل صفقة الرهن العقاري الممكنة لهم وتجنب مفاجآت محتملة مكلفة على طاولة الختام.

ما هي التغييرات التي أدخلت على المبادئ التوجيهية "تعرف قبل أن تؤولها" الإفصاح جعل

القواعد الجديدة تستوفي شرط دود فرانك قانون لمعالجة هذا الازدواجية من خلال الجمع بين مجموعتين من الإفصاحات التي يحصل عليها المستهلك بموجب قانون الحقيقة في الإقراض ( تيلا) وبموجب قانون ممارسات التسوية العقارية (ريسبا) فيما يتعلق بطلب للحصول على وإغلاق على قرض الرهن العقاري.

تحل نماذج الإفصاح الناتجة بموجب القواعد الجديدة محل النماذج الحالية:

• يستبدل تقدير القرض تقديرات الإيمان الحسنة الحالية والإفصاحات المبكرة عن تقصي الحقائق (تيل) التي يجب تقديمها حاليا إلى المستهلك في غضون ثلاثة أيام عمل من استلام طلب القرض.
• الإفصاح الختامي يحل محل بيان التسوية الإسكان والتنمية الحضرية (هود-1) والبيان النهائي تيل التي يجب توفيرها للمستهلك قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل قبل إغلاق القرض.

ما هي الجداول الزمنية لإفصاح الرهن العقاري

اتساقا مع القاعدة الحالية، تتطلب القاعدة الجديدة تقديم نموذج تقدير القرض للمستهلك بحلول يوم العمل الثالث من استلام طلب القرض المكتمل.

إن شرط الإفصاح المبكر قبل سبعة أيام عمل على الأقل من الإغلاق لا يزال كما هو الحال بالنسبة للمخصص الذي يسمح للمستهلكين بالتنازل عن فترة الانتظار لمدة سبعة أيام فقط لحالة طوارئ مالية شخصية حسنة النية (تنازل مكتوب ومؤرخ وليس على شكل)

في حين أن متطلبات التوقيت تبقى نفسيا بموجب القاعدة الجديدة، فإن القاعدة الجديدة تغير ما يشكل "تطبيق" مكتملا يؤدي إلى متطلبات ثلاثة أيام، مما يغير متطلبات التوقيت بشكل فعال.

في الوقت الحالي، ما يمكن أن يشكل طلب الانتهاء يمكن أن تختلف من المقرض إلى المقرض، اعتمادا على ما، إن وجدت، معلومات إضافية تراها ضرورية.

أزيل تعريف القاعدة الجديدة ل "أبليكاتيون" الذي يقضي بأن "تمسك كل شيء"، ولكنه خلاف ذلك متطابق أساسا مع التعريف الحالي.

ونتيجة لذلك، فإن "التطبيق" الذي يؤدي إلى متطلبات توقيت تقدير القرض، لأي مقرض، يتكون من:

• اسم المستهلك
• الدخل
• رقم الضمان الاجتماعي للحصول على تقرير الائتمان
• عنوان العقار
• قيمة قيمة العقار
• مبلغ القرض العقاري المطلوب

سيكون لدينا المزيد من التفاصيل عن "اعرف قبل أن تعود لك" شروط الكشف كما هي القواعد وتنفيذها وربما تعديلها. ترّقب.