تعريف خدمة قوائم متعددة

التعريف: تعد خدمة القوائم المتعددة، أو ملس، قاعدة بيانات تسويقية أنشأتها مجموعة من وسطاء العقارات المتعاونين. والغرض من ذلك هو توفير بيانات دقيقة ومنظمة حول العقارات المعروضة للبيع. كما أنها آلية لإدراج السماسرة لتقديم تعويضات لسماسرة المشتري الذين يجلبون مشتر لممتلكاتهم المدرجة.

كل ملس لديها قواعد وإجراءات خاصة بها. إذا كانت العضوية كلها ريالتورس ®، ثم يتم وضع القواعد على اللوائح التي نشرتها الرابطة الوطنية للسماسرة ®.

باستخدام معايير البيانات الصارمة وتوفير قواعد لتقديم تعويضات للسماسرة الآخرين، كانت ملس هي الأداة الرئيسية للغالبية العظمى من المعاملات العقارية على مر السنين.

جمعيات ملس

ليس هناك عدد دقيق من المنظمات ملس، وانهم دائما دمج وكسر. أحد التقارير المصدر: هناك 1، 400 الجمعيات / المجالس المحلية التي تحكم كل الممارسات المحلية ملس لها، و 54 رابطة الولايات والأقاليم من السماسرة ® التي تضم المجالس المحلية. ويوجد في كندا 101 جمعية محلية و 11 رابطة حكومية.

وسطاء في منطقة سوق الانضمام إلى ملس من أجل تقاسم المنازل للبيع قائمة المعلومات مع وسطاء آخرين. أنها فعالة جدا، في أن كل وسيط يريد العديد من السماسرة الآخرين ممكن لرؤية قوائمهم وتقديم المشترين الذين لديهم مصلحة. وتحدد قواعد النظام المتعدد الأطراف أن الوسطاء يشيرون مع كل قائمة إلى النسبة المئوية لعقد الإدراج الذي يدفعه البائع الذي سيتقاسمونه مع عضو وسيط آخر يجلب مشترا ناجحا.

- 3>>

دقة المعلومات

تعتبر قواعد بيانات قوائم ملس الأكثر دقة فيما يتعلق بتفاصيل الملكية على الإنترنت أو في أي مكان آخر. ويرجع ذلك إلى القواعد التي يتم فرضها بدقة، حتى تغريم الأعضاء الذين لا تلتزم بنية وقواعد المحتوى.

• في الوقت المناسب - يجب إدخال قوائم جديدة في غضون مدة محددة من الزمن. يتم إنشاء الغرامات إذا لم يدخل العضو بيانات القائمة الكاملة بحلول الموعد النهائي. وبوجه عام، يتم التوقيع على هذه الاتفاقية من 24 إلى 48 ساعة.
• دقة - من لقطات مربعة إلى الاتجاهات والموقع، جمعية ملس يريد الحفاظ على مستوى عال من الدقة في المعلومات المدخلة.
• الصور - جودة وكثيرا ما يكون عدد من الصور كذلك، على الرغم من أن هذا واحد يمكن أن تختلف قليلا.

عموما، تعتبر ملس إدكس محلية، تغذية الإنترنت تبادل البيانات وأنظمة البحث الأكثر دقة وحتى الآن، أفضل من المواقع الكبيرة مثل زيلو وغيرها.

الشكاوى والنزاعات

وعادة ما تخول وزارة العمل والوساطة التحكيم أو التحكيم أو النزاعين بين الأعضاء.كما أنها تحاول أن تكون الوجهة الأولى لشكاوى المستهلكين، حيث أن المستوى التالي هو مجلس ترخيص الدولة.

لكل لجنة محلية أيضا لجنة أخالقيات لسماع الشكاوى من األعضاء حول أخالقيات اآلخرين. وتسمع اللجنة كلا الجانبين من النزاعات والقواعد المتعلقة بالحالة. العديد من المشاكل لها علاقة باللجان.

شراء السبب - هذا هو المفهوم الذي يقرر الوكيل العقاري هو السبب الرئيسي لمشاركة العميل في الصفقة. وبعبارة أخرى، وعندما يحدث في معظم الأحيان، الذي حصل هذا المشتري إلى نقطة التعاقد لشراء هذا المنزل؟

أدت الإنترنت إلى تفاقم هذا الوضع. يذهب الناس إلى مواقع الويب والبحث عن قوائم المنزل، وأنها قد اتصل أو البريد الإلكتروني وكيل القائمة للحصول على سؤال حول الملكية أجاب.

وفي وقت لاحق، إذا جلب وكيل آخر هذا المشتري لأنه عمل معهم في العثور على منزل، قد يقول وكيل الإدراج أن أول اتصال لهم جعلهم "قضية الشراء".

ستنظر لجنة الأخلاقيات في الوضع ككل وفي سياق من فعل ماذا ومتى فعلوا ذلك. بشكل عام، إذا كان الرد على سؤال حول العقار هو كل ما حدث مع وكيل الإدراج، فإن وكيل المشتري سيكون له الحق في العمولة.

و ملس المحلي هو أداة عظيمة للتسويق المشترك من المنازل للبيع.