للبيع بواسطة المالك - نصائح تفاوض على فسبوس

بعد أن أعرب المشتري عن رغبته في شراء منزل للبيع من قبل المالك، يبدأ التفاوض. كما للبيع من قبل المالك، كنت في وضع فريد من نوعه للتفاوض مباشرة مع المشتري، وتوفير كنت لا تدفع رسوم وكيل المشتري. إذا كنت تدفع الوكيل الذي يجلب لك مشتر، وربما كنت التفاوض على عقد الشراء من خلال وكيل المشتري.

عقد شراء للبيع من قبل المالك التفاوض

• إذا لم يكن لدى المشتري وكيل، يمكنك تقديم المساعدة لمساعدة المشتري على كتابة عقد الشراء.
• المشترين قد كتابة عروض مختلفة اعتمادا على المناخ من السوق. راجع كيفية كتابة المشترين العروض في سوق المشترين للطريقة التي يكتب بها المشترون العروض في سوق البائعين.
• تأكد من المشتري هو بريكاليفيد من قبل المقرض لشراء منزلك.
• قبول إيداع الأموال الجادة التي تجعل المشتري الخاص بك، كما يذهب التعبير، وضع المال حيث الفم.
• فكر في مطالبة المشتري بعرض طارئ، والذي يخضع لإيجاد منزلك البديل. إذا كنت تشعر بالقلق من أنك لن تجد منزل مناسب، مما يجعل العرض الخاص بك على أنها وسيلة واحدة لضمان أنك لن تكون بلا مأوى.
• من ناحية أخرى، قد يطلب منك المشتري بيع طارئ. التعامل معها بشكل صحيح، يمكنك دائما عثرة المشتري من الصفقة أو إجبار المشتري لإزالة الطوارئ إذا كان أفضل عرض يأتي من خلال الحق الأول من الرفض.
• توقع أن تكتب عرضا مضادة. لم يكن لديك لقبول عرض المشتري، وإذا كان منخفضا جدا، دائما مكافحة؛ لا سيرا على الأقدام. أحيانا المشترين يريدون اختبار المياه عن طريق بدس في أخمص القدمين.

• راجع الأسباب التي قد تؤدي في نهاية المطاف إلى رفض عرض المشتري لتحديد ما إذا كان ينطبق عليك.
• إذا رفض المشتري دفع السعر الخاص بك، قد ترغب في تحلية الصفقة من خلال تقديم شراء الرهن العقاري للمشتري أو تقديم بعض تكاليف إغلاق المشتري.

ما هو للبيع من قبل أصحاب يجب أن تعرف عن تفتيش المنزل التفاوض

عند بيعها للبيع من قبل المالك، قد يكون من الحكمة للحصول على تفتيش المنزل الخاص بك قبل وضع المنزل في السوق.

بهذه الطريقة يمكنك معرفة ما هو الخطأ ويمكن إصلاحه أو معالجة ذلك على خلاف ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك أن تعطي للمشتري نسخة من تفتيش منزلك، والتي قد يقبلها المشتري بدلا من تعيين مفتش آخر. لن يقوم الوكيل العقاري بتقديم المشورة للمشتري لقبول التفتيش الخاص بك، ولكن المشترين غير الممثلة لن يعرفوا أي شيء أفضل.

• إذا كان المشتري يختار الحصول على تفتيش المنزل، ثم هنا هو ما عليك القيام به للحصول على استعداد لفحص المنزل. هذه النصائح سوف يضمن مفتش المنزل يتحرك من خلال منزلك بسرعة وكفاءة.
• أحيانا المشترين استئجار مفتشي المنزل سيئة.في هذه الحالة، اسمحوا مفتش المنزل قبل البيع التحدث إلى مفتش المنزل المشتري.
• كن مستعدا للمشتري لإجراء تفتيش المشي من خلال النهائي. هذا ليس الوقت المناسب للمشتري لإعادة التفاوض.

الرئيسية الإفصاحات

في أجزاء كثيرة من البلاد، المشترين يطلبون تقارير مكافحة الآفات من البائع. من الأفضل أن تكتمل عمليات التفتيش هذه قبل الدخول في عقد شراء، وإلا فإنك توافق على أن التقارير المحددة تخضع لموافقتك لأنك لن تعرف مسبقا إذا تمت الإشارة إلى الإصلاحات أو طلبها. لا ترغب في الموافقة على دفع ثمن أعمال الآفات، على سبيل المثال، ومن ثم تكتشف أنها ستكلف 30 ألف دولار.

• سيكلف القانون الاتحادي وقانون ولاية الولاية الإفصاحات المطلوبة والحقائق المادية. يجب أن تعطي للمشتري نسخة من جميع الإفصاحات المطلوبة، ومن الذكاء الحصول على توقيع المشتري على الاستلام.
• إذا كنت تعيش في تطوير وحدة مخطط لها مثل شقة أو منزل، فإن المشتري يطلب نسخة من القواعد والأنظمة جمعية أصحاب المنازل. إذا كان هناك رسوم مشحونة على إنتاج هذه الوثائق، فإنه قابل للتفاوض عموما عن أي طرف يدفع.
• من المرجح أن يحصل المشتري على تأمين ملكية، وهو مرة أخرى مصروفات قابلة للتفاوض بين الطرفين.
• لراحة البال بعد البيع، فمن فكرة جيدة لتقديم لدفع خطة الضمان المنزل للمشتري. بهذه الطريقة، عندما كل شيء يكسر شيء أو خلل، والمشتري لا ندعو لك لإصلاحه أو إلقاء اللوم لك للفشل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.