في سي العقارات قانون مكافحة الاحتكار

تحديد الأسعار أو العمولات:

هذا هو صبي كبير من العقارات في حد ذاته جرائم مكافحة الاحتكار. إذا وافقت شركتان أو أكثر أو شركات وساطة على تحديد أسعار التسعير أو العمولة، فقد انتهكت القانون والعقوبات يمكن أن تكون شديدة.

يجب على الوكلاء والسماسرة في أي مكان أو عمل أو اجتماعي أن يولوا اهتماما كبيرا بعدم مناقشة أسعار العمولات في أي سياق. فمن الأفضل بكثير أن تكون آمنة من آسف في هذه الحالة.

-

مقاطعة أحد المنافسين لأي سبب:

مع نماذج العقارات التجارية الجديدة والعمولة التي تجري محاكمتها طوال الوقت، شهد معظم الوكلاء أو الوسطاء منافسين في سوقهم يقومون ببعض أنواع العمولات الخصم، رسوم الخدمة أو أنواع أخرى من نماذج التسعير البديلة للخدمات العقارية.

وهناك بضعة وسطاء يتناولون الغداء ويناقشون شركة خصم العمولات الجديدة في المدينة. وكلاهما يوافقان على أن الأمر سيئ بالنسبة للأعمال التجارية، وأنهما لن يظهرا أن قوائم الوسطاء المخفضة. وقد يكونون مذنبين بارتكاب جريمة في حد ذاتها، ولا يمكنهم حتى أن يجادلوا بخلاف ذلك في المحكمة.

مقاطعة مورد أو بائع:

في العديد من المناطق، تعاقدت أعمال الصحف مع منشور رئيسي أو أسبوعي رئيسي في كل منطقة سوق. هناك وكلاء العقارات والوسطاء الذين يرثون عدم وجود المنافسة وارتفاع تكاليف الإعلان.

إذا كانت مجموعة من المكاتب العقارية المحلية مجمعة معا، حتى بشكل غير رسمي جدا، وسحبت إعلاناتها في محاولة لإجبار تغيير السياسات و / أو أسعار الإعلانات على الصحيفة، فإن معظمهم يحتمل أن يكونوا مذنبين بارتكاب جريمة في حد ذاتها من قوانين مكافحة الاحتكار.

محاولة إصلاح أو السيطرة على الانشقاقات التعاونية في السوق:

نموذج التعويض التقليدي في العقارات هو للبائع للموافقة على مبلغ العمولة مع وسيط الإدراج. هذا وسيط وضع العقار في ملس وتقديم تقسيم معين من اللجنة إلى وسطاء التعاون أو وكلاء التي تجلب بنجاح المشتري.

من المحتمل جدا أن تكون أي اتفاقيات بين الشركات التي تحاول تحديد أو التحكم في مبلغ أو نسبة الانقسامات المعروضة في السوق انتهاكا في حد ذاته لقوانين مكافحة الاحتكار.

تحديد أو محاولة السيطرة على طول القوائم:

من المحتمل أن تكون أي اتفاقيات بين الشركات التي تحاول تحديد الحد الأدنى أو الأقصى للإطار الزمني للإدراج أو مجرد أي بنود تعاقدية أخرى في اتفاقية الإدراج في حد ذاتها انتهاكات أيضا.

مناقشة أو الموافقة على معاملة مختلفة للمنافس كمجموعة:

هذا هو الاختلاف على فكرة المقاطعة. لنفترض أن المنافس هو خصم العمولات والعديد من الشركات أو الوسطاء يتفقون على أنها سوف تسمح لهذا المنافس لإظهار قوائمهم، ولكن تعيين سعر تعاونية مختلفة لهذا المنافس لأنها لا تحب نموذج الخدمة المحدودة انهم يعملون مع .ومن المرجح جدا أن يعتبر ذلك جريمة بحد ذاتها.

باختصار - إذا كان لديك أدنى شك في أنك ربما لا تفعل ذلك:

كان النموذج السائد للقيام التمثيل العقاري حولها لفترة من الوقت. لقد كان هناك متسع من الوقت للتاريخ الواسع لقضايا المحاكم والقرارات لتشكيل معايير واضحة جدا لما هو في حد ذاته انتهاك لقوانين مكافحة الاحتكار.

تذكر، انها تعتبر جريمة في حد ذاتها عندما اعتبرت الحكومة أنه ضرر واضح وشنيع للتجارة الحرة للآخر. ولا يمكن للمخالف في حد ذاته أن يقدم دفاعا عما إذا كان ضارا، سواء أوقف التجارة أم لا. انهم تركوا فقط مع ما إذا كانوا ارتكبوا الجريمة أم لا. إذا فعلوا، في هذه الحالة، انهم ميتون.

إذا كنت في اجتماع أو حتى اجتماع اجتماعي، وتتحول المحادثة إلى أي من هذه الموضوعات، يجب عليك مغادرة المنطقة فورا. وربما يكون من الحكمة أيضا أن نعلم أن احتمال الانتهاك هو سبب مغادرتك.