سندات الملكية: الضمان، منحة، كويتليم

تعد سندات الملكية صكوكا قانونية تستخدم لتخصيص ملكية العقار، ونقل ملكية الأرض وتحسينها مثل المنزل. الكلمات المستخدمة لنقل نقل الملكية يمكن أن تكون منحة، تعيين، نقل أو تبرر، ولكن في الأساس كل شيء تفعل الشيء نفسه، فإنها تنقل مصلحة الشخص بيع المنزل للشخص الذي يشتري المنزل.

إذا ذهبت إلى محكمة المقاطعة الخاصة بك، أو حيث يتم تسجيل سندات الملكية، يمكنك البحث عن تاريخ جميع سندات الملكية (وغيرها من المسائل التي تؤثر على لقب مثل القروض والإطلاقات من تلك القروض) في الكتب كبيرة جدا والثقيلة.

اليوم، بالطبع، يتم تسجيل التحويلات إلكترونيا، ولكن يتم تسجيل جميع العناوين من يوم إصدار براءة الاختراع الأمريكية في تلك الكتب.

هناك نوعان من الكتب: المانح والمنح. وتسمى تلك التي تحتوي على معلومات عن البائع الذي يبيع غرانتور. وتسمى تلك التي تحتوي على معلومات عن المشتري الذي يشتري الممنوح. في بعض الأحيان يتم مزج الكتب.

• اهب. والمانح هو الشخص أو الكيانات التي تبيع الممتلكات.
• الممنوح. الممنوح هو الشخص أو الكيانات التي تشتري العقار.

غرانت ديد

سند الملكية الأكثر استخداما لنقل الملكية في ولاية كاليفورنيا هو سند المنحة، على الرغم من أنه ليس من القانون استخدام أنواع أخرى من الأفعال. هناك نوعان من الضمانات الواردة في وثيقة منحة:

• يذكر المانح أن العقار لم يتم بيعه لأي شخص آخر.
• يذكر المانح أن الممتلكات لا تتحمل أي أعباء بخلاف تلك التي سبق أن كشف عنها البائع للمشتري.

لا يلزم تسجيل سندات المنحة لتكون صالحة، كما أنها لا تحتاج إلى توثيقها لتكون صالحة، ولكن معظم البائعين يطلبون من كاتب العدل أن يشهد الفعل، معترفا بأن البائع هو الشخص الذي وقع الفعل. ويريد معظم المشترين حماية التسجيل، لإعطاء "إشعار بناء للعالم" أن العقار قد تم بيعه.

بموجب قانون ولاية كاليفورنيا، وقد تختلف قوانين الولاية الخاصة بك، لكي تكون صالحة، يجب أن تحتوي وثيقة المنحة على ستة عناصر أساسية. وتعرف هذه البنود الستة على النحو التالي:

• وثيقة مكتوبة.
• فقرة تنقل الملكية، تسمى شرط منح.
• أسماء المانح والمنح.
• وصف للعقار الذي يتم نقله.
• التنفيذ والتسليم والقبول. ويجب أن يوقع عليه مانح مختص، بمعنى القاصرين وأولئك الذين أعلن عدم كفايتهم لا يمكنهم التوقيع على سند؛ تعطى للمشتري في حين أن البائع لا يزال على قيد الحياة (وليس بعد الموت) وقبلها المشتري.
• توقيع غرانتور.

ضمانات الضمان

تستخدم سندات الضمان في جميع أنحاء الولايات المتحدة ولكنها أكثر شيوعا في دول الغرب الأوسط والشرق.وهي متشابهة جدا مع منح استثناءات رئيسية واحدة: تتضمن سندات المنحة ضمانين، ولكن ضمانات الضمان تتضمن ثلاث ضمانات:

• يذكر المانح أن العقار لم يباع لأي شخص آخر.
• يذكر المانح أن الممتلكات لا تتحمل أي أعباء بخلاف تلك التي سبق للبائع أن أخبر المشتري بها.
• والأهم من ذلك، أن المانح سوف يضمن والدفاع عن اللقب ضد مطالبات جميع الأشخاص. وهذا يعني أن المانح يضمن للممنوح أن الملكية خالية من أي عيوب قد تؤثر على العنوان، حتى لو كان العيب سببه مالك سابق.

أفعال الاستعلام

تستخدم أفعال الاستحقاق في نقل أي مصلحة قد تكون لدى المانح في العقار. وقد يكون المانح مالكا قانونيا أو قد لا يكون المانح قد تم تحديده رسميا في سند يصف الممتلكات.

غالبا ما تستخدم طلبات الاستدعاء أثناء الطلاق، لفعل الملكية من أحد الزوجين إلى الآخر. إذا كان الشخص المتزوج يحمل حق الملكية كفرد أو منفصل أو ربما حصل على العقار قبل الزواج، يجوز أن يطلب من الزوج غير الملزم التوقيع على سند إنهاء العمل عندما يباع العقار إلى طرف ثالث، على أن الزوج الذي لم يكن في الفعل لا يعود في وقت لاحق ويدعي الملكية.

أنواع أخرى من الأفعال

• ضريبة. وعندما تكون الضرائب العقارية غير مدفوعة الأجر (تتفاوت أعداد السنوات المتأخرة من ولاية إلى أخرى)، وتباع الممتلكات لدفع الضرائب الخلفية، عادة ما يستخدم سند ضريبي لنقل الملكية إلى المشتري.
• هبات. ويشار إلى تبادل المال أو النظر عموما باسم "الحب والمودة"، وهذا يعني أن يتم نقل الملكية دون دفع المال. وعادة ما تستخدم أفعال الهدايا لنقل الملكية بين الأشخاص الذين لهم علاقة ببعضهم البعض.
• صك بدلا من الرهن. والبائعون الذين يقفون وراء مدفوعات للمقرض يتفاوضون أحيانا مع أحد المقرضين لقبول صك الإيداع، وهو ما يعني أن البائع قد قام بتملك العقار للمقرض لتجنب الرهن. ولكن الفعل قد لا تزال تظهر على تقرير الائتمان البائع.

لمزيد من المعلومات عن سندات الملكية وتداعياتها القانونية، يرجى الاتصال بمحامي عقاري محلي، لأن هذا الموقع لا يمكن أن يعطي المشورة القانونية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.