تعريف المستأجرين من قبل كامل

يمكنك الاحتفاظ بملكية العقار بعدة طرق مختلفة حسب أهدافك وظروفك الشخصية. والإيجار بكامله هو أحد الخيارات المتاحة للزوجين في بعض الولايات. فقط متاحة للزوجين، وفي بعض الولايات القضائية، للشركاء من نفس الجنس. إذا حاولت الدخول في ترتيب ملكية من هذا القبيل مع شخص لم تكن متزوجا، فسوف يخفق الفعل - فلا يمكن أن يحترم القانون.

المستأجرين من قبل الفرد: من يملك ماذا؟

كل من الزوجين يمتلك كل عقار على حدة كمستأجر بالكامل. ويعامل الزوج والزوجة ككيان قانوني واحد. إذا كان توم وسو سميث يشترون العقارات ويحملون الملكية معا كمستأجرين بالكامل، فإن كل منهم يمتلك حصة ملكية بنسبة 100٪ في العقارات.

هذا يمنع توم من بيع العقار أو في العديد من الولايات من وضع رهن ضده أو استخدامه كضمان دون تعاون سو وموافقته. وهي تملك العقار أيضا. لا يستطيع دائنو توم أو سو الوصول إلى الأصل، على الأقل ليس للديون في اسم زوج واحد فقط. إذا رفعت دعوى قضائية ضد توم بمبلغ 50 ألف دولار من الديون غير المسددة التي تعاقد معها باسمه الوحيد، لا يمكن للدائن أن يجبر بيع العقار أو وضع امتياز ضده لأنه مملوك أيضا لشركة سو، التي ليست طرفا تعاقديا الدين.

- <>>

المستأجرون من قبل الفرد يتمتعون بحقوق البقاء

عندما يموت أحد الزوجين، يصبح الزوج الباقي على قيد الحياة المالك الوحيد للعقار، لأن الإيجار يحمل في مجمله حقوق البقاء.

يمر العقار خارج الحدود إلى الزوج الباقي على قيد الحياة بدلا من ورثة زوجته المتوفى أو بموجب شروط الخطة العقارية لزوج المتوفى. في الواقع، وقال انه لا يمكن أن تشمل قانونا الممتلكات في خطة التركة له.

ما هي الدول التي تراقب هذا الشكل من الإيجارات؟

اعتبارا من عام 2016، حوالي نصف جميع الولايات - 26 على وجه الدقة - الإيجارات معترف بها في مجملها مع قواعد مختلفة.

• ألاسكا، إنديانا، كنتاكي، نيويورك، نورث كارولينا، ولاية أوريغون ورود آيلاند تحتفظ بهذا النوع من الملكية للعقارات فقط.
• الدول التي تعترف بالإيجارات بكاملها لجميع أنواع الممتلكات تشمل أركنساس وديلاوير وفلوريدا وهاواي وماريلاند وماساتشوستس وميسيسيبي وميسوري ونيوجيرسي وأوكلاهوما وبنسلفانيا وتينيسي وفيرمونت وفرجينيا وايومنغ. وتلاحظ مقاطعة كولومبيا أيضا الإيجارات بكاملها بالنسبة لجميع الممتلكات.
• على الطرف الآخر من الطيف، يمكن للأزواج فقط عقد مساكنهم كمستأجرين في مجملها في إلينوي. أنها لا يمكن شراء والعقارات الاستثمار العقاري بهذه الطريقة.
• في ميشيغان، يصبح أي إيجار مشترك يدخله الزوج والزوجة تلقائيا إيجارا بكامله بحكم زواجهما.
• أوهايو تعترف فقط بهذا النوع من الملكية للأفعال التي تم إنشاؤها قبل 4 أبريل 1985.

الإيجارات في مجملها ليست عادة النموذج الافتراضي للملكية عندما يحتفظ الأصل بأحد الزوجين ما لم يكن العقار حقيقيا ملكية. ويمكن أيضا استخدام هذا النوع من الملكية لحسابات البنوك والاستثمار في الولايات التي تسمح بذلك.

ملاحظة: يمكن أن تتغير قوانين الدولة بشكل متكرر. يرجى استشارة محام للحصول على أحدث النصائح إذا كنت تفكر في الاحتفاظ بحق الملكية الخاصية بهذه الطريقة. المعلومات الواردة في هذه المقالة ليست مشورة قانونية وليست بديلا عن المشورة القانونية.

على النقيض من ذلك إلى " المستأجرين المشترك مع الحق في البقاء " و " المستأجرين المشتركة ."