أسئلة لطلب وكيل بيع مختصر

أحد الأسباب الرئيسية لفشل المبيعات القصيرة هو أنها لم تكن أبدا مبيعات قصيرة مؤهلة حقا للبدء بها. فقط لأنه يبدو وكأنه بيع قصيرة و كواكس مثل بيع قصيرة لا يعني انها بيع قصيرة. إذا كنت تخطط لشراء بيع قصيرة، يجب عليك التحدث مع وكيل الإدراج. على الأقل، قبل كتابة عرض، اطلب من وكيلك التحدث إلى وكيل الإدراج.

سوف تجد مهارات مختلفة ومستويات التعليم بين وكلاء العقارات.

فهي ليست كلها. وعلاوة على ذلك، رمي في مزيج أن ما يقرب من 85٪ من السكان وكيل إغلاق ربما 3 أو 4 مبيعات المنازل سنويا، لذلك عدد كبير غير متناسب قصيرة على الخبرة. ومن بين هؤلاء، يعتبر عدد قليل من المتخصصين المختصين في البيع.

# 1 سؤال اسأل وكيل بيع قصير: ما هو مستوى خبرتك في البيع القصير؟

إذا سألت هذا السؤال، متبوعا بتوضيح، فمن المرجح أن يجيب الوكيل إذا لم يسمع الوكيل نغمة اتهام في صوتك. كنت لا تريد أن تجعل وكيل دفاعي أو الخصوم. يمكنك أن تقول "أنا متأكد إذا كنت تشتري هذا المنزل، فأنت تريد أن تعرف أن الشخص المسؤول عن نجاح هذا البيع القصير لديه خبرة الحصول على الموافقة مرارا وتكرارا."

# 2 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: كم من المقرضين يشاركون في هذا البيع القصير؟

أسهل بيع قصير ليس بالضرورة بيع قصير مع قرض واحد فقط لأن هذا القرض واحد قد يحمل التأمين على الرهن العقاري.

عندما يكون هناك 2 قروض على بيع قصيرة، يمكنك أن تكون مضمونة نسبيا ليس هناك مي ولا موافقة مي المطلوبة. بعض شركات التأمين على الرهن العقاري قد خرجت من العمل، في حين أن آخرين يطلبون تبرعات البائع قاسية لأن مي مطلوب لتغطية نسبة معينة من خسارة المقرض.

# 3 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: ماذا يمكنك أن تخبرني عن المقرضين؟

أفضل إجابة على هذا السؤال هو بيع واشوفيا قصيرة. لأن واشوفيا قصيرة تتم الموافقة على المبيعات القصيرة في غضون 2 إلى 14 يوما. كما تقوم العديد من البنوك بمعالجة مبيعات قصيرة من خلال خدمة البرمجيات عبر الإنترنت مثل خط الاستواء، مما يحسن كثيرا من وقت الاستجابة ويقلل من احتمال فقدان الوثائق.

# 4 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: هل هذا هو فاني ماي، فريدي ماك أو نوع آخر من الهيئات الحكومية بيع قصيرة؟

إذا كان البيع القصير يقع ضمن برنامج هفا شورت سيل ولم تبدأ العملية، فيمكنك أن تتوقع حدوث تأخير. إن عملية البيع القصيرة التي تم اعتمادها من قبل شركة هفا تختلف عن عملية البيع القصيرة ل هفا العادية. فريدي ماك وفاني مي مبيعات قصيرة تحمل مجموعة خاصة بهم من المبادئ التوجيهية، وخاصة إذا كانت هفا.ويتبع بيع الفاو القصير إجراء آخر.

# 5 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: ما نوع الوثائق هل لديك من البائع؟

من الناحية المثالية، كنت تريد أن تسمع أن البائع لديه صعوبة مالية، على الرغم من أن وكيل بيع قصيرة حذر لن تشارك هذا النوع من المعلومات الخاصة والسرية معك. ولكنك لا تريد أن تعرف أن الوكيل لديه على الأقل الإقرارات الضريبية، والبيانات المصرفية، بذرة الرواتب و W2s، بالإضافة إلى خطاب المشقة.

# 6 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: هل تعرف ما إذا كان البائع أوافق على المساهمة أو ما إذا كان قد تم مناقشة مساهمة؟

أحيانا تفشل المبيعات القصيرة لأن البائعين لم يدركوا أن مساهمة البائع قد تكون مطلوبة، وأنهم إما لا يملكون المال أو يرفضون المشاركة. وفي الدول التي تسمح بأحكام القصور، غالبا ما تكون مساهمة البائع هي السبيل الوحيد للحصول على الإفراج عن المسؤولية. دون الإفراج عن المسؤولية، وبعض البائعين لديهم سبب ضئيل لإغلاق بيع قصيرة.

# 7 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: ما هو الإجراء الخاص بك بعد أن يقبل البائع عرضا؟

أفضل إجابة هنا هي أن الوكيل سوف يرسل العرض، بالإضافة إلى هود وباقة بيع قصيرة للبنك على الفور. إذا قال الوكيل أنه سيتعين عليه التحقق من مدير أو أن الوكيل لا يعرف ما سيحدث بعد ذلك، فقد ترغب في تخطي عملية البيع القصيرة هذه.

# 8 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: كم عدد العروض هل ترسل إلى البنك؟

هناك إجابة صحيحة واحدة فقط على هذا السؤال، وأن الإجابة هي أفضل عرض. البنوك لا تريد أن ترى أكثر من عرض واحد. إذا تلقى البنك عرضا ثانيا، قد يرفض البنك العرض الأول. هناك طرق يمكن للبائع إلغاء عقد البيع القصير الخاص بك إذا كان البائع يرغب في ذلك، لذلك نسأل عن ذلك.

# 9 سؤال أن اسأل وكيل بيع قصير: كم من الوقت هل تقدر للحصول على موافقة البيع القصير؟

لا توجد ضمانات باستثناء مبيعات هفا القصيرة المعتمدة مسبقا. لا يمكن لأي وكيل ضمان فترة زمنية معينة، ولكن العديد يجب أن تكون قادرة على إعطائك تقدير الوقت على أساس تجربتهم مع أنواع مماثلة من مبيعات قصيرة. تحديد المدة التي سوف تنتظر الموافقة بيع قصيرة مقدما.

# 10 سؤال لطرح وكيل بيع قصير: ما هي توقعاتك من المشتري؟

في مبيعاتي القصيرة، على سبيل المثال، نحن نتوقع من المشتري الافراج عن الودائع النقدية الجدية إلى الضمان. يطلب الباعة أيضا أن المشتري والمشتري وكيل لا تكتب عروض متعددة، ونحن نحصل على هذا الوعد في الكتابة. المشترين الذين لا يريدون الامتثال ليست المشترين في كتابي. ولكن كما قلت، كل عامل مختلف. لذلك معرفة ما هو متوقع منك وما إذا كان يمكنك العيش معها.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}