قانون الوكالات العقارية - الواجبات الائتمانية

صحيح "وكيل" كما هو محدد من قبل وكالة وكالة مكتوبة، وبعض الواجبات الإضافية المطلوبة قانونيا والتي يمكن أن يكون الوكيل مسؤولا إذا انتهكت أو لم تنفذ حسب الاقتضاء. لمساعدتك على تذكرها، استخدم اختصار أولدكار.

الطاعة:

وكوكيل عميلك، يجب عليك اتباع تعليماتهم. هذا فقط إذا كانت تعليماتهم غير قانونية ويتم وفقا للعقد.

ومن الأمثلة على ذلك صفقة تكون فيها وكيل البائع. لديك اثنين من العروض لشراء ممتلكاتهم وانهم متطابقة تقريبا في السعر والطوارئ. البائع يرشدك لقبول العرض من الوكيل B دون الرجوع إلى كل من وكلاء المشتري للحصول على مزيد من العروض لأن البائع "لا يحب وكيل A". على الرغم من أنك قد تشعر بأنه غير عادل للوكيل أ والمشتري، يجب عليك الالتزام بإرشادات البائع.

ومع ذلك، يجب على البائع أن يطلب منك عدم النظر في عرض وكيل واحد لأن المشتري من أصل معين، وهذا أمر غير قانوني. أنت لا، ولا ينبغي أن لا، اتبع هذه التعليمات.

الولاء:

كعميل لعملائك، يجب أن تكون ولاء والحفاظ على مصالحهم الفضلى قبل تلك من أي طرف آخر، بما في ذلك نفسك. كم عمولة قد تجعل، لا سيما في حالات العرض المتنافسة، لا ينبغي أن يكون الاعتبار، وسوف يكون غير مخلص لعميلك.

من الحالات التي تكون فيها هذه المسألة مثيرة للقلق تقديم مكافأة إلى وكلاء المشتري إذا تم قبول عرض. بأي حال من الأحوال يجب على وكيل المشتري إعطاء الأفضلية لهذا العقار بسبب المكافأة. ومن المقبول عرض العقار على المشتري، ولكن الأخلاقيات تتطلب إخبارهم عن المكافأة.

أنا دائما رد أي مكافأة على العمولة العادية لمشتري بلدي (القانونية في الدولة).

على الرغم من أن السرية تناقش بشكل منفصل، إلا أنها تشكل أيضا جزءا من قطعة الولاء. إن الإفصاح عن أي شيء عن العميل بدون موافقته الصريحة لن يتماشى مع متطلبات الولاء هذه.

الإفصاح:

في العديد من الولايات، يشترط القانون على وكيل عقارات، سواء كان ذلك في "وكالة" أم لا، أن يكشف عن حقائق جوهرية لعملائه. الحقائق المادية هي تلك التي، إذا كانت معروفة من قبل المشتري أو البائع، قد تسبب لهم لتغيير إجراءات الشراء أو البيع.

علاوة على ذلك، فإن واجب الكشف الإئتماني سيشمل فقط أي معرفة لدى الوكيل قد تفيد عميله في العملية. إذا كان العمل بالنسبة للمشتري، وكنت أعرف أن البائع كان في حالة ماليا وشدد، كنت الكشف عن أن لمساعدة المشتري الخاص في التفاوض.

السرية:

يعني واجبك الإئتماني بالسرية أنك لا تكشف عن أي شيء تتعلمه عن عملك أو نشاطه التجاري أو شؤونه المالية أو الشخصية أو دوافعه.هذا واجب يبقى ينتهي ويدوم إلى الأبد. فقط تعليمات المحكمة للكشف يمكن أن يعفيك من هذا الواجب.

المحاسبة:

المحاسبة لجميع الوثائق والأموال في الصفقة هي واجب الأمانة.

الإبلاغ الدقيق عن مكان وجود جميع الأموال المتعلقة بالمعاملة والتخلص النهائي منها هو مسؤولية ائتمانية.

العناية المعقولة:

هذا واجب واحد أن نكون حذرين جدا من. إن عبارة "العناية المعقولة" لا يتم تعريفها نهائيا في حالات كثيرة من قبل قاض أو هيئة محلفين إلا بعد فوات الأوان لتغيير أفعالك. أنت، كما المرخصة العقارات المهنية، ومن المتوقع أن يكون لها مستوى معين من المعرفة وتكون قادرة على تقديم المشورة وتوجيه العميل الخاص بك من خلال عملية دون ضرر.

سواء على المشتري أو الجانب البائع، ومن المتوقع لك لتقديم المشورة بشأن الأسعار والتفتيش والمفاوضات والإصلاح والعديد من جوانب أخرى من الصفقة. إذا لم يكن من المتوقع أن تعرف شيئا، فمن المتوقع أن تنصح العميل الخاص بك في كيفية الحصول على المعلومات.

اعرف واجباتك الائتمانية وكيلا وأداءها بجد:

لاحظ أن الحروف الأولى من الواجبات المذكورة توضح أولد كار، لذلك فمن الأسهل أن نتذكر.

على مدى سنوات عديدة، تطورت القوانين العامة والقانونية فيما يتعلق بمسؤوليات الوكالات والائتمان. مع تطور التمثيل العقاري، هناك قضايا محكمة جديدة كل عام في العديد من الدول التي تضيف إلى توقعات عملائنا والمحاكم.

تعرف القوانين في ولايتك التي تتعلق عندما كنت "وكيل" وعندما لا تكون. عندما كنت، تعرف ما هو مطلوب منك وبعناية وبجتهادة في محاولة لأداء وفقا لذلك. لا تحاول تقديم المشورة أو الخدمات التي لم تكن مؤهلا، ولكن نعرف أن هناك أحكام المحكمة التي أشارت إلى أن المهنية المهنية يجب أن تعرف أين ترسل العميل للحصول على المعلومات التي يحتاجونها.