شركة العقارات وظائف - مقابلة لمنصب

الوسطاء العقاريون المسؤولون دائما تقريبا في وضع التجنيد. إذا كان لديهم مساحة مكتب المتاحة، وكثير يأخذ على أي شخص تقريبا مع رخصة صالحة ورغبة في العمل. لا تنتظر الوسيط للإعلان عن مبيعات الناس. يمكنك فقط استدعاء وسيط نفسك.

قد تتطلب بعض الشركات أن تلتزم بالعمل بدوام كامل في القطاع العقاري، وليس شغل وظيفة ثانية. وسيستخدم آخرون وكلاء يعملون بدوام جزئي.

يسمح عدد قليل من الوكلاء بالارتباط بالشركة، حتى لو كانوا لا يعملون بشكل منتظم. ويسمح ذلك للشخص الذي لديه ترخيص مندوب مبيعات بالبقاء في وضعه النشط، بدلا من أن يكون غير نشط، حيث أنه من الناحية الفنية تحت إشراف وسيط.

كيفية اختيار شركة عقارية

حتى إذا كنت تعتقد أنك تعرف أي شركة عقارية ترغب في العمل ل، فمن المستحسن إجراء مقابلة مع عدة قبل اتخاذ القرار النهائي. إذا لم تكن متأكدا من مكان البدء، فجرب هذه النصائح.

1. ما هي العلامات التجارية الأكثر شيوعا في المنطقة التي ترغب في العمل فيها؟ الشركة مع معظم القوائم ليست بالضرورة المكان "الأفضل" لعامل جديد، ولكن نظرا لوجودهم الجيد في السوق المحلية، انها بالتأكيد وكالة يجب عليك التحدث معها.
2. التقط منشورات العقارات المحلية مثل المجلات المجانية التي تراها في محلات السوبر ماركت وغيرها من الشركات. ما الإعلانات التي يبدو أنها تخرج في موقعك؟
3. تحقق من غرفة التجارة المحلية أو مركز زائر المدينة إذا كان لديك واحدة. ما هي الشركات التي تقدم النشرات للمقيمين المحتملين؟ هل الترقيات للوكالء الفرديين) على األرجح على حسابهم (أو للوكالة بشكل عام) التي تستفيد من جميع الوكلاء (؟

1. ماذا عن التلفزيون والإذاعة، والإعلانات الأخرى؟ هل تسيطر أي وكالة على تلك المناطق؟
2. هل تعرف أي وكلاء محليين؟ اسألهم عن الوكالات التي يوصيون بها (مع الأخذ في الاعتبار أن وكلاء العقارات يميلون إلى أن يكونوا متحيزين إلى حد ما).
3. تحقق من الإنترنت عن طريق الدخول في محرك البحث: اسم المدينة العقارات.
4. إذا كنت في سوق صغيرة، تحدث إليهم جميعا.

الحفاظ على السيطرة على المقابلة

خلال معظم مقابلات العمل، كنت في موقف إقناع الشخص الذي أجرى المقابلة بأنه الشخص الأفضل للعمل. في العقارات، وكيل أيضا مقابلة الوسيط. كنت تريد أن تعرف إذا كانت الوساطة مناسبة لك.

غالبية وكلاء العقارات هم مقاولون مستقلون وليس موظفين. وهذا الوضع يعطينا قدرا معقولا من الحرية، ولكنه يعني أيضا أننا مسؤولون عن معظم نفقات ممارسة الأعمال التجارية. يجب أن تعرف بالضبط ما هي أنواع التدريب وغيرها من الفوائد التي تقدمها الشركة قبل قبول الموقف.

كيفية مقابلة الوسيط-المسؤول

نجاح مهنة العقارات يعتمد على رغبتك في النجاح، واستعدادك للتعليق في هناك حتى تبدأ الأمور في الإقلاع.فقط كيف تبدأ الأمور بسرعة تتحرك يعتمد كثيرا على عادات عملك، ولكن اختيار وكالة الحق يمكن أن تساعد على القفز بدء العملية.

ما تحتاج إلى معرفته

هناك أشياء كثيرة يجب عليك معرفتها قبل أن تقرر أي شركة للعمل المنتسبين نفسك.

تدريب

• ما هو نوع التدريب المقدم للوكلاء الجدد؟ إذا كان الجواب السمسار هو 'لا شيء'، أن الوكالة ربما ليست أفضل مكان لبدء مهنة العقارات.
• هل لدى الشركة مدرب محدد، ربما الوسيط أو وكيل آخر من ذوي الخبرة الذي يعمل كموجه للعوامل الجديدة؟
• هل ستحضر دروسا؟
• إذا كان جزء من الامتياز، هل هناك دورات تدريبية محلية أو إقليمية للوكالء الجدد؟ إذا كان الأمر كذلك، من الذي يدفع مقابل التدريب؟
• كم عدد العملاء الجدد الذين تم توظيفهم خلال العام الماضي؟ كم من هؤلاء العملاء لا يزالون مع الشركة؟ باب الدوارة من وكلاء ينبهك أن شيئا ما ليس صحيحا تماما.

الواجبات الأرضية
في بعض الأحيان تسمى بشكل خلاق "واجب الفرصة"، فإنه يشير إلى أوقات كنت من المقرر أن تعمل في مكتب العقارات.

• هل جميع العوامل مجدولة في الواجبات الأرضية، وإذا كان الأمر كذلك، كم مرة؟
• هل يؤدي الهاتف، والمشي في العملاء والإحالات المقدمة إلى وكلاء على واجب عندما يأتي هؤلاء يؤدي؟ إذا لم يكن كذلك، كيف يتم توزيعها؟
• هل الوساطة القطار لك أن تفعل الكلمة؟

الإعلان
الإعلان هو نفقات كبيرة لوكالء العقارات، لذلك أي شيء الوكالة يدفع ثمن زائد.

• هل تدفع الشركة مقابل إعلان الوكالة النموذجية، حيث يتم عرض بطاقات البيانات، أم أنك مطالب بدفع ثمن المساحة التي تشغلها بطاقات بياناتك؟
• هل تدفع الشركة أي جزء من الإعلانات العقارية؟
• ما هي أنواع الإعلانات التي تقوم بها الشركة؟ على سبيل المثال، الصحف والراديو والتلفزيون والإنترنت، والمطبوعات للبيع، والبريد بالجملة، وغرفة التجارة والترقيات المحلية الأخرى.
• هل لدى الشركة تصريح للبريد بالجملة؟ وعادة ما تكون نفقات البريد السائب، ولكن العديد من الشركات تدفع أقدام التصريح السنوية.

معدات الكمبيوتر والكاميرات الرقمية والعتاد الأخرى

• هل لدى الشركة معدات كمبيوتر لجميع الوكلاء لاستخدامها، أم هل من المتوقع أن تجلب لك مكتبك؟
• ما هي أنواع البرامج التي يتم تحميلها على أجهزة الكمبيوتر المكتبية؟ هل يسمح لجميع الوكلاء باستخدام البرامج الموجودة؟

كيفية تقييم شركات العقارات

النظر في الأرباح والنفقات المحتملة الخاصة بك.

• ما سعر العمولة التي تقدمها؟ هل يتم دفع العمولات على مقياس انزلاق، مع نسبة تكسب زيادة كلما جلبت المزيد من الدخل للشركة؟
• هل تدفع العمولات فور إغلاقها؟
• هل تدفع الشركة نسبة أعلى للمعاملات "الداخلية"؟
• إذا كانت الشركة جزءا من امتياز، ما هي النسبة المئوية لكل عمولة مكتسبة يتم الاحتفاظ بها كرسوم امتياز؟
• هل أنت مطالب بدفع رسوم شهرية، غالبا ما تسمى رسوم التكنولوجيا أو رسوم الإعلان؟
• اطلب مراجعة نموذج تسوية عمولة، بحيث يمكنك أن ترى بالضبط كيف يتم تسجيل العمولات وتوزيعها.

عندما تطلب من الوسيط إعطائك فكرة عن متوسط ​​دخل السنة الأولى، ضع في اعتبارك أنه مجرد متوسط.بعض وكلاء يأتون إلى المكتب كل يوم، حتى لو كانوا ليسوا على واجب لدور. سوف يفاجأ كم من يؤدي يتلقونها في تلك الأيام، في بعض الأحيان لأن وكلاء واجب هم على الهاتف، أو تركت لإظهار الممتلكات للعملاء المشي في. وكلاء جدد آخرين تظهر فقط عندما يتم المقرر لها واجب. تعتمد أرباحك على نوع وكيلك.

مصاريف المكتب

• من يدفع للمكالمات الهاتفية عن بعد من المكتب؟
• ماذا عن البريد، والنسخ، واللوازم المكتبية الأساسية؟
• هل تفرض الشركة رسوما شهرية ثابتة على الوكالء أو نسبة مئوية من مصاريف معينة؟
• هل تحصل على استراحة على منشورات ترويجية؟
• هل ستساعد الشركة في الدفع لبطاقات عملك؟

التأمين على الأخطاء والحوادث

هل تحمل الشركة تأمينات E & O لوكلائها، أم أنك من المتوقع أن تشتري تأمين المسؤولية هذا بنفسك؟ هل يتم تغطيتك بموجب "تعويض العمال"؟

رسوم خدمة قائمة متعددة

قد تكون هناك حاجة للانضمام إلى خدمة قائمة متعددة المحلية للعمل للشركة. في بعض الحالات، قد تحتاج إلى الانضمام إلى مكتب ملس الثاني أو حتى الثالث للعمل بفعالية في المجتمع. اسأل عن النفقات المرتبطة بكل عضو.

قدم قائمة بالأسئلة أعلاه قبل المقابلة، وأضف أي شخص آخر تشعر بأنه مهم. بالتأكيد، يمكنك تغيير الوكالات إذا أول واحد لا يعمل بها، ولكن هذا مضيعة للوقت والمال. الحصول على إجابات لأسئلتك قبل البدء في العمل يساعدك على جعل أفضل خيار في المرة الأولى حول

تحريرها من قبل إليزابيث وينتراوب، منزل شراء الخبراء. في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون العقارية في ساكرامنتو، كاليفورنيا.