العقارات قائمة الاتفاقات - من يحصل على دفع؟

ولتجنب الدعاوى القضائية، تتطلب قوانين الولاية من بائعي المنازل توضيح الوكالء والشروط التي يدفعون بموجبها العمولة. ومع ذلك، الباعة لا داعي للقلق حول كيفية جعل رغباتهم المعروفة. يتم تدريب وكلاء العقارات على قواعد التمثيل ويطلب من قبل القانون لشرح جميع خيارات الإدراج للبائعين-العملاء. كما أنها توفر الأشكال القانونية والملزمة الصحيحة وإدخال المعلومات في قواعد البيانات الخاصة بهم خدمة متعددة القوائم المحلية بحيث يتسنى لجميع الوكلاء الذين يرغبون في عرض منازل يعرفون بالضبط ما إذا وكيف سيتم دفعها عندما سرد القائمة.

قائمة مفتوحة

قائمة مفتوحة هي النوع الأكثر استخداما من قبل المنازل للبيع من قبل المالك، أو فسبوس. يحتفظ أصحاب الحق في بيع الممتلكات أنفسهم ودفع أي عمولة لأحد. ومع ذلك، العديد من أصحاب الباعة على استعداد لدفع عمولة إلى الوكيل العقاري الذي يجلب لهم مشتريا مؤهلا . عادة ما يشير بائعو فسبو إلى أنهم على استعداد لدفع عمولة في إعلاناتهم المصنفة أو على لافتات ساحاتهم مع كلمات مثل "سماسرة ترحيب" أو "وسطاء محميين". هذه العروض لدفع العمولة غير مضمونة من خلال اتفاقيات الإدراج المفتوح، على الرغم من وكلاء والدهاء تنفيذ اتفاقيات عمولة مكتوبة مع الباعة فسبو قبل عرض هذه الممتلكات لعملائها.

- 2>>

إكسلوسيف أجنسي ليستينغ

في هذا النوع من الإدراج، يقوم بائعو فسبو بتنفيذ اتفاق مع شركة وساطة عقارية واحدة، وتوافق على دفع هذا الوسيط عمولة فقط إذا كان وكيلها هو سبب البيع . لا سماسرة أخرى لتقديم المشترين.

يحتفظ البائعون بالحق في البحث عن مشترين في وقت واحد، ولا يدينون بأي وسيط إذا نجحوا في جهودهم.

حصري حق بيع قائمة

هذا النوع من قائمة يوفر أعظم حماية لحماية العقارات المدرجة . ويوافق بائعو العقارات على دفع وسيط الإدراج عمولة بغض النظر عن من يجلب المشتري، بما في ذلك أصحاب أنفسهم.

وسيط مع اتفاق الحق في البيع الحصري محمية وأكثر استعدادا للاستثمار في الحصول على منزل العميل لها بيعها.

ما يجب على الوكلاء معرفته

في مجال تمثيل المشترين بشكل قوي، لا سيما في الأسواق ذات المخزون المنخفض، قد يكون وكلاء العقارات يبحثون عن أي عقارات متوفرة. معرفة نوع اتفاقية الإدراج التي يقوم البائعون بها مع وكيلهم بحفظ وقت وكيل المشتري وإمكانية خسارة الأرباح - بعد كل شيء، ليس هناك الكثير الذي يمكن للوكيل القيام به إذا كانت تظهر لعملائها منزلا يحلو لهم ولكن البائع لن يدفع عمولة . لهذا السبب، يجب على وكلاء دراسة قوائم عن كثب قبل الموافقة على إظهار لهم لعملائها واتخاذ خطوات لحماية أي عمولة المحتملة في الجبهة.

والخبر السار هو أن الحصري الحق في بيع القوائم تشكل الغالبية العظمى من خصائص خدمة الإدراج متعددة للبيع. في مثل هذه الحالات، يوقع البائع على اتفاقية الإدراج لدفع 100 في المئة من عمولة إلى وسيط الإدراج يجب بيع ممتلكاتهم خلال فترة الإدراج، وسيط الإدراج يوافق على حصة جزء من العمولة للوسيط الذي يجلب المشتري.