العقارات التجارية - إستراتيجية عقارية للاستثمار العقاري

تحصل تجارة الجملة في المقالات والكتب على تغطية جيدة وسوء. دعونا ننظر أولا في تعريف عام: العقارات البيع بالجملة تتخذ موقفا بين البائع والمشتري والاستفادة من إعادة بيع فوري للعقار دون إعادة تأهيل كبيرة أو وقت الملكية.

هذا هو التعريف الخاص بي، لكنه يناسب وجهة نظري النظر في بلدي واسعة النطاق لحسابهم الخاص كتابة العمل ككاتب شبح للاستثمار العقاري "المعلمون". هل يمكن أن نسميها "التقليب"، ولكن البيع بالجملة ويبدو أن إضافة قليلا من الاحتراف.

على النقيض من ذلك إلى تجار الجملة الآخرين في مختلف الصناعات، انها حقا منخفضة جدا النفقات العامة وارتفاع هامش الربح. ليس لديك:

• استئجار مساحة مستودع وصيانة.
• مساحة مكتبية لإدارة وبيع من.
• موظف لإدارة المخزون.
• شاحنات لنقل المخزون.
• تأمين لتغطية كل ما سبق.
• ضرورة الشراء من المصنعين بكميات كبيرة قبل البيع.

هذه التكاليف العامة كبيرة، ومعظم تجار الجملة لديهم أرباح في أرقام واحدة منخفضة جدا. تاجر الجملة العقارات من ناحية أخرى:

• يمكن أن تعمل من طاولة المطبخ الخاصة بهم.
• لا تحتاج إلى مستودع أي شيء.
• لا يحتاج الموظفين أو التأمين لهم أو المرافق.
• يمكن السيطرة على الأصول قيمة كبيرة مع المال القليل نسبيا من جيبه.

من هو عميلك في مجال البيع بالجملة العقارات؟

قبل أن تحقق من أي وقت مضى العقارات لشراء أو السيطرة، تحتاج المشترين في الانتظار. انها تسمى بناء قائمة المشتري، وانها حاسمة لنجاحكم.

زبائنك الرئيسيون هم مستثمرون آخرون، إما مشتري عقار إيجار أو مستثمرون في مجال الإصلاح والوجه. يمكنك البيع بالتجزئة للمستهلكين، ولكنها أكثر خطورة وتكلفة بسبب تكاليف التسويق والعمولات.

تحتاج إلى بناء قائمة من المشترين من خلال بناء علاقات مع المستثمرين الآخرين. يمكنك الانضمام إلى نوادي الاستثمار العقاري للوفاء بها.

يمكنك الإعلان لهم من خلال تشغيل العقارات للبيع الإعلانات في الصحف و كريغزلست. في الأساس، تحتاج إلى تلبية أكبر عدد ممكن من المستثمرين العقاريين، وكنت بحاجة للحفاظ على قاعدة بيانات أو ملف مع الحد الأدنى من هذه المعلومات عن كل:

• أحياءهم من الفائدة.
• اهتمامهم الأساسي؛ هل هم ذاهبون إلى إصلاح والوجه أو أنهم يشترون عقارات التأجير؟
• نطاق السعر وأهداف الربح؛ وبعبارة أخرى، ما الذي سيدفعون ثمنه؟

لا تخرج والبحث عن العقارات أو تشغيل التسويق حتى يكون لديك على الأقل عدد قليل من المستثمرين النشطين على قائمة المشتري الخاص بك. لن ترغب في الالتزام بملكية ما دون احتمال معقول لبيعها بسرعة.

ما هي المصادر الخاصة بك للعقارات للبيع بالجملة؟

وبمجرد الانتهاء من المشترين على قائمتك، حان الوقت للخروج والعثور على العقارات التي سوف تجعلك الربح تاجر الجملة. ويمكن أن تكون:

• حبس الرهن.
• المالك محتجز قبل الرهن.
• مالك يشغله البائعون المتعثرون.
• المهجورة قبل الرهن.
• حجب رهن حكومي مزاد علني.

حبس الرهن من السهل العثور عليها من خلال مواقع الرهن وغيرها من المصادر التي تنشر قوائم الممتلكات الرهن. العقارات التي يشغلها المالك عادة ما تتطلب التسويق. وتشمل أساليب البيع بالجملة التسويق بالجملة:

• علامات الطرق.
• الإعلانات المبوبة في الصحف.
• إعلانات كريغزلست.
• تاجر الجملة الموقع.
• الجملة المستثمر المدونات.
• مواقع اجتماعية التسويق.
• علاقات مع وكلاء العقارات وسماسرة الرهن العقاري.

عند تحديد موقع خاص يمكن أن يكون صحيحا لأحد المشترين الخاص بك، تشغيل الأرقام والعناية الواجبة هو التالي. سوف تحتاج إلى أن تكون حذرا جدا في الحصول على جميع التكاليف الخاصة بك مغطاة، فضلا عن فكرة قريبة جدا من ما سيكون للمشتري لديك للتكاليف، وخاصة في الإصلاح والوجه الصفقة. وبعبارة أخرى، تحتاج إلى الخروج مع ما هو العقار يستحق في السوق الحالية، ثم طرح هذه البنود لمعرفة ما يمكنك دفع ثمنها:

• الخصم إلى قيمة المشتري سوف تريد.
• الإيجار الذي يمكن تحميله إذا كان المشتري هو مستأجر عقار.
• تكاليف إعادة التأهيل إذا كان المشتري هو الإصلاح والوجه المستثمر.
• التكاليف الخاصة بك في الحصول على ذلك إلى جدول الإغلاق.
• الربح المطلوب.

إذا قمت بتشغيل جميع الأرقام ورأيت أن هذه الخاصية يمكن إعادة بيعها بسرعة إلى أحد المشترين في قائمتك، فقد حان الوقت للتعاقد لشرائه أو قفل السيطرة من خلال واحدة من طريقتين: > عقد التكليف -

1. توقيع صفقة مع البائع الذي يسمح لك "تعيين" حقوق الشراء والمسؤوليات إلى أخرى (المشتري الخاص بك في نهاية المطاف). سوف تحتاج إلى بعض المال الجاد، ولكن لن تحتاج إلى مزيد من التمويل مع هذه الطريقة. تذهب إلى المشتري وتفعل حقوقك مقابل السعر الذي يتضمن الربح الخاص بك. يأخذ المشتري الخاص بك ويأخذه إلى الإغلاق. أنت العقد للشراء -
2. أنت في الواقع توقيع صفقة لشراء العقار. وهذا يتطلب اثنين إغلاق، واحد لعملية الشراء و حق آخر بعد ل المشتري لشراء منك. ستحتاج إلى أموال جادة، وستحتاج إلى تمويل الصفقة لدفع ثمن المنزل وجمع رسومها وتسديدها من الإغلاق الثاني. هذا هو اعتراف لمحة عامة عن العملية، ولكن ينبغي أن تساعد المهتمين في العقارات البيع بالجملة للاستفادة من الروابط الأخرى ومعرفة المزيد.