نقل وشراء في منطقة جديدة

إذا كان هناك نقل وظيفي مفاجئ في مستقبلك، فإن التخطيط المسبق قد يساعد في جعل نقلك أقل إرهاقا. لأنه بعد الإثارة من الانتقال إلى مدينة جديدة تبدأ في تتلاشى، والذعر غالبا ما يحل محل الابتهاج الأولي، وخصوصا عندما يتحقق تحقيق أنك قد لا تعرف أي شيء عن شراء منزل في منطقة جديدة.

شراء منزل في منطقة غير مألوفة يحمل مخاطر، ويمكن أن يكون مخيفا.

تختلف قوانين العقارات من ولاية إلى أخرى. يمكن أن يختلف العرف المحلي من مقاطعة إلى أخرى. كنت لا تريد أن تجعل من شراء منزل خطأ أو شراء في حي خاطئة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لديك منزل للبيع من أجل شراء منزل، وتريد توقيت ليكون مثاليا. آخر شيء تريد أن يحدث هو سحب ما يصل الى منزلك الجديد مع شاحنة تتحرك ولا يمكنك التحرك في بسبب بعض سنافو سخيفة. فكيف يمكنك حماية نفسك؟

ابدأ البحث عبر الإنترنت

ابدأ بحث الإنترنت عن طريق إدخال كلمات رئيسية في غوغل مثل اسم المدينة، إلى جانب المعلومات أو السكن. وفيما يلي بعض الأماكن للنظر:

• نظرة على المواقع السياحية للمدينة.
• تحقق مع غرفة التجارة المحلية.
• انتقل إلى موقع ويب صحيفة المدينة الرئيسية لمتابعة الأخبار المترو والإسكان الإعلانات المبوبة.
• ابحث عن مواقع الجامعات والجامعات القريبة.
• إذا كنت قد ضاقت خياراتك لأحياء معينة، فابحث عن "اسم الحي" بالإضافة إلى "جمعية الأحياء".

• انتقل إلى موقع ويب قسم الشرطة المحلية للتحقق من احصائيات الجريمة.

التحدث مع وكلاء العقارات

في حين أن قانون الإسكان العادل الاتحادي قد يمنع وكلاء العقارات من إعطائك معلومات عن الطبقات المحمية، والتي تشمل الأماكن التي تقع فيها الكنائس، وترتيب المدارس في الحي، والمكونات العرقية للأحياء، وغيرها والعوامل، يمكن أن يكون وكلاء ثروة من المعلومات.

• أولا، ابحث عن وكيل عقاري. سوف تكون محمية بشكل أفضل إذا كنت استئجار عامل عديم الخبرة الذي عمل مع نقل المشترين.
• مقابلة العديد من وكلاء العقارات. قد يدعي بعض الوكلاء أن يكونوا خبراء في الحي ولكن ليس لديهم معرفة حول الجزء من المدينة التي تريد التحرك فيها.
• اسأل من يمثل الوكلاء ويطلب نسخة من اتفاقية وسيط المشتري قبل أن يطلب منك التوقيع على مثل هذه الوثيقة.
• تعرف على بروتوكول الوكيل للعمل مع الوكلاء المحليين. هل هو موافق، على سبيل المثال، لحضور منزل مفتوح دون وكيلك. كم مرة سيتواصل معك وكيلك؟
• تحديد من يدفع الوكيل العقاري. من الممكن أن تكون انت.
• تحدث مع ضابط عنوان في شركة عنوان محلية حول سياسات العنوان وكيفية التعامل مع الإغلاق.

جمع البيانات عن عمليات التفتيش والإفصاح

لأن كل ولاية مختلفة، ومعرفة كيفية أنواع الإفصاحات التي يمكن أن تتوقع تلقيها وأنواع التفتيش التي يتم تنفيذها عادة.بعض الدول لا تتطلب أن يكشف البائعون الحقائق الجوهرية للمشترين المحتملين. وفيما يلي بعض الأسئلة التي يجب طرحها:

• هل من المعتاد أن يحصل المشترون على تقارير عن المخاطر البيئية، وإذا كان الأمر كذلك، من الذي يدفع لهم؟
• هل تعتبر عمليات تفتيش الآفات جزءا من عقد الشراء؟
• من يدفع ثمن عمليات التفتيش المنزلية وما أنواع الإصلاحات التي يغطيها البائعون؟ يجب أن يكون وكيلك قادرا على إحالة العديد من المفتشين إليك.
• هل تحكم قوانين المدينة نقل الملكية والتفتيش؟
• هل المشترين في بعض الأحياء يسألون عن مدخنة، السباكة أو المجاري / التفتيش الإنتاني؟
• هل عادة ما تطلب الاستطلاعات؟
• كيف يتم تقييم الضرائب؟ كنت ترغب في التأكد من عدم وجود الضرائب المتأخرة لا تزال غير مسددة وحساب الضرائب الدقيقة التي سوف تكون مسؤولة.

حدد الأحياء

ما إذا كنت تختار المنازل القديمة أو الجديدة، لأن وكلاء يميلون إلى التخصص في الأحياء، واستئجار وكيل الذي يعمل في الأحياء التي تريد شراء. وكيل حي يمكن أن أقول لكم الاختلافات بين المنازل كما في بعض الأحيان منزل عبر الشارع من آخر يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا في السعر.

المتخصصين المحليين لديهم معرفة حميمة حول مناطقهم أنك لن تحصل في أي مكان آخر.

أطلب التفاصيل على:

• المبيعات المقارنة الأخيرة. هذا هو أفضل المعايير الخاصة بك لتجنب دفع أكثر من السوق للمنزل.
• متوسط ​​التكلفة لكل قدم مربع. كسر هذا أسفل من قبل نطاقات السعر والقيم مربع القدم لأن أكبر المنزل، وانخفاض تكلفة قدم مربع.
• متوسط ​​نسب قائمة المبيعات إلى السعر.
• DOM. وهذا أمر مهم لأنه يمكن أن يغير استراتيجية العرض، ولكن ليس دائما.
• هل تتحرك إلى البائع، المشتري أو محايدة السوق؟

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.