تأجير العقارات مصاريف التشغيل والتدفقات النقدية

تلقيت خلاصة أخبار رسس اليوم من مناقشة في منتدى للاستثمار العقاري. وقد تم الخلط بين المستثمر الجديد وبين ما هو مدرج بالفعل في "مصروفات التشغيل" لتأجير العقارات. من الواضح، كما هو الحال مع أي عمل تجاري، سيكون لدينا الدخل والنفقات. يجب أن نكون حذرين لفهم ما يتم تضمينه عادة في مصاريف التشغيل لعقار الإيجار.

في الواقع، الجزء الذي يعض بعض المستثمرين الجدد هو ما لم يتم تضمينه … الرهن العقاري.

وبما أن الدفع الشهري ضروري في المشتريات غير النقدية، فإن "خدمة الدين" كما يطلق عليها، هي عنصر رئيسي في التدفقات النقدية، إيجابية أو سلبية. والهدف من الاستثمار العقاري الناجح هو تدفق نقدي إيجابي، مع تحقيق الفوائد الأخرى من ملكية العقارات والاستثمار. وهي تشمل التقدير في القيمة، والإعفاءات الضريبية وغيرها من المزايا.

ومع ذلك، عندما تقوم بتقييم عمليات شراء العقارات المحتملة، وترى رقما في البيانات المالية لنفقات التشغيل، لا يوجد أي دفع الرهن العقاري في هذا العدد. لن تضطر فقط لدفع تلك النفقات، ولكن أيضا المدفوعات الرئيسية والفوائد الخاصة بك كذلك. لذلك، تأكد من تحليل "التدفق النقدي" للاستثمار بعناية كبيرة.

تأجير العقارات النفقات التشغيلية

• التسويق والإعلان: عند تشغيل الإعلانات للمستأجرين، يمكنك خصم النفقات، كما يمكنك أيضا القيام باستضافة ونفقات موقع ويب أو مدونة مخصصة لأعمال تأجير العقارات الخاصة بك.
• ضرائب العقارات: على الرغم من أنها قد تكون في دفع الرهن العقاري، يمكنك كسرها وخصم منها في السنة المدفوعة.
• التأمين على الممتلكات: على الرغم من أنها على الأرجح أيضا مضمونة وفي المدفوعات، يتم خصم قسط التأمين السنوي كنفقات تشغيلية.
• المرافق: أي المرافق التي تدفعها، عادة المياه والصرف الصحي، يمكنك خصم كنفقات التشغيل.
• مجموعة المهملات: عادة ما يكون هذا المبلغ عبارة عن رسوم بلدية شهرية، وهي نفقات تشغيل صالحة.
• إدارة العقارات: إذا كنت استئجار الإدارة المهنية، يمكنك خصم التكلفة في السنة المدفوعة.
• الصيانة والتصليح: لا يمكنك خصم البنود الرئيسية القابلة للاستهلاك مثل التجديد، ولكن يمكنك خصم الصيانة والإصلاحات العادية للمنزل.
• المناظر الطبيعية، حمام السباحة الرعاية، الخ: هذه هي نفقات التشغيل وخصم أيضا.
• المحاسبة والقانونية: الرسوم التي تدفعها للمحاسب أو المحامي المتعلقة بإيجار الممتلكات الخاصة بك قابلة للخصم كمصروفات تشغيل.
• إزالة الثلوج، ومكافحة الآفات، وما إلى ذلك: هذه هي الخصومات حساب التشغيل صالحة لاستئجار الممتلكات.

النفقات التي لا تمثل نفقات

ماذا؟ حسنا، عندما نتحدث عن التدفق النقدي والأموال التي تأخذها إما من جيبك أو وضعت في جيبك من تأجير العقارات، وهناك شيء لطيف حقا عن إهلاك الممتلكات.استشر محاسب، ولكن هذه هي الطريقة العامة التي يعمل بها:

• إرس يسمح لك لاستهلاك منزل تأجير أكثر من 27. 5 سنوات.
• أخذ قيمة المنزل (طرح قيمة الأرض) وتقسيمها بمقدار 27. 5 للحصول على المبلغ السنوي الذي يمكن أن تأخذه كخصم.
• تذكر، هذا هو المال الذي لم تنفقه، مجرد حساب لأغراض الضرائب.

هذا هو واحد من مزايا تأجير العقارات على الأسهم والسندات الاستثمار.

التدفق النقدي الإيجابي الشهري هو السبب الرئيسي الذي يختاره معظم المستثمرين تأجير العقارات كمكان للاستثمار العقاري. انها دخل كبير في التقاعد، وانهم بناء الأسهم في الممتلكات أيضا. هذا الشيك الشهري مضروبا في العديد من العقارات المؤجرة تمول بعض أنماط الحياة التقاعد الفخم هناك. يمكن لأي شخص يدرس الاستثمار العقاري الحصول على متحمس حول التقليب المنازل عندما يرون معلمين على شاشة التلفزيون. ولكن، هذا الدخل الثابت من تأجير العقارات التي هي حقا مثيرة وطويلة الأجل.

خذ هذا الرابط لجدول بيانات قابل للتنزيل مفيد جدا، فضلا عن شرح عشرة أو أكثر من أهم الحسابات المستخدمة في الاستثمار العقاري. يمكنك استخدام جدول البيانات للقيام بالعمل الشاق، مجرد ملء أرقام نفقتك الخاصة.

سعيد الاستثمار!