عملية الموافقة على هود للبيع

في عملية البيع القصيرة، تتعامل بنوك البيع القصيرة مع نوعين مختلفين من موافقات هود. أولا، يوافق البنك على التقديرات الأولية هود-1. ثم، قبل الإغلاق مباشرة، يوافق البنك على هود النهائي.

ما هو هود؟ لماذا البنوك تريد هود؟

و هود-1 هي وثيقة ريسبا التي ترسم بطريقة موحدة كل من الديون والائتمانات في الصفقة العقارية. هود هو في الواقع لصالح المشتري.

ليس من مصلحة بنك البيع القصير، وليس حقا من أعمال البنك البيع القصير، وبصرف النظر عن الرسوم المخصومة من سعر البيع. إذا كان أي شيء، فإن هود ينطوي على البنك المشتري، وليس البنك البائع.

ولكن ذلك لا يمنع بنك بيع قصير من المطالبة به ويطالب بالتغييرات خلال عملية الموافقة عليه. لحسن الحظ، ليس كل بنك يتطلب موافقة هود. على سبيل المثال، العديد من صغار أصحاب الامتيازات لا يوافقون على هودس. وذلك لأن معظم صغار المالكين لا يهتمون إلا بشيك الشيك الذي يدفع لهم.

سعر البيع، الذي يدفع ما ومقدار العمولة المدفوعة، وأصحاب الامتيازات الثانية هي التراخي جدا. انها ليست بنفس الطريقة في الطريق الآخر. ويهتم صاحب الامتياز الرئيسي كثيرا بالمبلغ الذي يدفع إلى صاحب الامتياز الصغير، ومن يدفعه. هناك بعض الظروف التي يحاول فيها المقرضون الثانيون الحصول على الباعة لارتكاب احتيال على الرهن العقاري. وذلك لأن المقرضين الثاني يشتبه في أن المقرضين الأولين يرفضون هود إذا كان البائع يدفع لهم أي مبالغ كبيرة من المال، لذلك يقولون للبائعين لكسر القانون.

ما هي البنوك التي تبحث عن هود مقابل بيع قصير

الرقم الواضح والأهم على هود هو سعر البيع. في بعض الأحيان قد يقول البنك أنه يحتاج إلى صافي مبلغ معين، وأن صافي المبلغ قد يكون أكثر من صافي على هود. في تلك الأنواع من الحالات، فإن أفضل طريقة لصرف البنك المزيد من المال هو أن يطلب من المشتري لزيادة سعر الشراء.

نادرا ما تعتمد أسعار الشراء التي توافق عليها البنوك على تقييم كامل. مع الكثير من المال على المحك، واحد يعتقد أن البنك يريد توظيف مثمن مستقل لتقييم القيمة. ومع ذلك، فإن معظم البنوك تدفع وكيل عقارات عشوائي - ولا حتى بالضرورة أخصائي حي - لإعطاء البنك رأي سريع قذرة والقيمة التي يطلق عليها ببو. يدفعون $ 50 إلى $ 100 ل ببو. هذا مثال ممتاز على أن يكون قرش الحكمة والجنيه الحمقى، مثل والدتي كانت تقول.

هذا هو السبب في أن العديد من وكلاء بيع قصيرة سوف سعر بيع قصيرة بنفس الطريقة وكيل ببو تعيين قيمة، لأنها لا تريد للقتال مع بنك بيع قصيرة. لا يهم إذا كان سعر البيع هو القيمة السوقية طالما أنه يتماشى مع ببو.

سيقوم البنك بعد ذلك بدراسة الرسوم الأخرى المفروضة على البائع على هود. قد تتساءل من هو البائع لبيع قصيرة، وهذا الشخص هو البائع. ويوافق البنك ببساطة على الرسوم التي سيدفعها البائع.

• عمولة للوسطاء العقاريين / وكلاء
• رسوم التأمين والضمان
• رسوم النقل
• تسجيل، كاتب العدل، دوك الإعدادية وأسلاك
• الطوابع < رسوم التأجير
• رسوم الخصم
• رسوم الخصم
• رسوم المشتري مقابل تكاليف الإغلاق
• أنواع الرسوم البيع القصير البنوك رفض على هود
• كل ذلك في كثير من الأحيان سوف يوافق البنك على دفع ثمن تقرير الآفات أو ضمان المنزل ولكن نادرا ما. البنوك تقريبا لا تدفع للإصلاحات على بيع قصيرة. كما أنه من غير المألوف جدا أن يدفع البنك رسوما متأخرة أو رسوم إيداع أوسك.

إذا كان البنك لن يأذن برسم معين، على سبيل المثال، يقول أنه يريد تخفيض رسوم الضمان من $ 1، 500 إلى $ 500، ماذا يحدث للميزان؟ شخص ما لديه لدفع هذا الرسم. يمكن أن يكون البائع أو يمكن أن يكون المشتري. الضمان يمكن أن تقرر للحد من رسومها، ولكن هذا أمر مستبعد.

ربما أكبر مشكلة في بيع قصيرة هود هو حقيقة أن العديد من المفاوضين لا يعرفون كيفية قراءتها. وهم لا يفهمون أن ائتمانات البائع على هود ليست دائما ائتمانا للمشتري.

التغييرات في ريسبا تتطلب أن أي رسوم تعكس على تقدير حسن النية المشتري يجب أن تظهر كائتمان للمشتري إذا كانت تدفع من قبل البائع. ما لا يدركه المفاوضون هو أنها تظهر أيضا كخصم، الذي يغسل الائتمان للمشتري. حاول أن تشرح أن واحدا إلى كاتب $ 8 ساعة.