عملية الموافقة على اكتتاب الرهن العقاري

عملية الموافقة على الاكتتاب بالرهن العقاري عادة ما تبدو وكأنها رحلة طبيب أسنان طويلة بشكل استثنائي على مقياس المرح. كنت قد جمعت بتهذيب الجبل من الوثائق المطلوبة للحصول على الرهن العقاري. أو حتى تفكر.

إما أن تقوم بتسليمهم مباشرة إلى ضابط القرض الخاص بك أو ستعطيهم لمساعد أو معالج. بغض النظر عن الإعداد، هذه هي المرة الأولى التي تتم فيها مراجعة مستنداتك للتأكد من شمولها واكتمالها ودقتها.

العصبي؟ فإن معظمكم قد عابث شيء ما، نسي شيء، غاب التوقيع أو اثنين. سيتم طلب مستنداتك أو تواقيعك المفقودة مع توضيح أي شيء غير واضح وشيك حول مستنداتك.

الشروع في العمل

إذا كنت تضع أقل من 20٪ إلى أسفل، فمن المرجح أن تحصل على استجواب على أي ودائع كبيرة في حساباتك أو حفظ أو كيف 401k الخاص بك. هذا هو المعيار، لذلك لفة معها. الأهم من ذلك، على الرغم من، صخب مع إجاباتك ووثائق إضافية. وهناك حاجة ماسة إلى الخطوة التالية؛ الاكتتاب.

ماذا سيحدث بعد ذلك في عملية الاكتتاب؟ حسنا، وهذا يختلف بعنف اعتمادا على ضابط القرض الخاص بك واختيار المقرض. وبكل جدية، فإن مقرض الرهن العقاري ومسؤول القرض الذي تختاره، ونوع القرض الذي تحتاج إليه والمستوى العام لمستندات جمع التفاصيل سيحدد في جزء كبير من مستواك الشخصي "عدم الاكتتاب". اختر بحكمة.

إذا ذهبت مع بنك كبير سيتم تمرير الملف الخاص بك إلى معالج الرهن العقاري للشركات في موقع مركزي (وهذا هو عادة في أي مكان قريب منك)، وعادة ما تكون هذه المعالجات باهظة الثمن واقل من اللازم، وإذا ذهبت مع بنك كبير يمكنك أن تتوقع موافقة أكثر مطولة

يحاولون تعظيم عدد من ملفات القروض التي يتعين على الجميع معالجتها / اكتتابها، وهي كمية على نهج الجودة، وسوف تظهر في جميع أنحاء عملية الموافقة على الرهن العقاري الخاص بك.

أصغر المقرضين الرهن العقاري وسماسرة الرهن العقاري مستقلة عادة ما تتخذ نهجا مختلفا، وعادة ما يكون الموظفين بشكل كامل فريق متماسك في المنزل.بالإضافة إلى وجود الجميع تحت سقف واحد، وفريق نهج النتائج في أكثر كفاءة س perations. لا تحصل لي خطأ. هناك العديد من الأسباب لاستخدام بنك كبير كمقرض الخاص بك. بعضها صحيح. في كثير من الأحيان يمكن أن تحمل على اتخاذ المزيد من الفرص من الرجل الصغير، وهذا أمر عظيم بالنسبة لأولئك في المنطقة الرمادي الموافقة. كما أنها تقدم عادة مجموعة واسعة من منتجات الرهن العقاري المتخصصة لأشياء مثل التجديد والتمويل البناء.

الاكتتاب

جميع المقرضين العقاريين لديهم، على الأقل داخليا، "وقت الانعطاف". وهذا هو ببساطة الوقت من تقديمها إلى استعراض الاكتتاب وقراراتهم.يمكن أن يتأثر وقت بدوره من قبل عدد من العوامل الكبيرة والصغيرة. السياسة الداخلية حول عدد موظفي عمليات القروض يحمل في وقت واحد هو العامل الأكبر، ولكن الأمور بسيطة مثل الظروف الجوية - أعتقد روتشستر، نيويورك خلال فصل الشتاء الثلجي - يمكن التخلص من المقرض بدوره مرات سريعة.

كنت تريد أن تسأل ضابط القرض الخاص بك ما دورك الوقت سيكون واعتبار هذا العامل في اختيارك لو النهائي. ملاحظة واحدة، وينبغي أن تكون مرات بدوره شراء دائما أقل من إعادة التمويل. المشترين المنزل لديهم مواعيد نهائية صعبة يحتاجون لتلبية، والحصول على الاكتتاب ديبس.

في ظل الظروف العادية، يجب أن يتم شراء طلب الشراء الخاص بك في غضون 72 ساعة من تقديم الاكتتاب، وفي غضون أسبوع واحد من تقديم وثائق كاملة استكملت لموظف القرض الخاص بك.

لذلك، يتم الانتهاء من نافذة وقت دورك تقريبا وقام أحد المكتتبين بمراجعة الملف الخاص بك. ماذا الان؟

سيقوم المؤمن عادة بإصدار واحد من ثلاثة بنود - تمت الموافقة عليها أو رفضها أو تعليقها - إلى طلبك. إذا كان الاكتتاب المعتمد سوف عادة تعيين مجموعة من الشروط سوف تحتاج إلى مسح للحصول على موافقة كاملة.

توضيح عن الدفع المتأخر، وديعة كبيرة، تجاوز الحياة في الماضي أو ببساطة توقيع غاب هنا أو هناك طلبات طبيعية.

إذا علقت، وهي ليست غير عادية تماما، والخلط الاكتتاب ويحتاج إلى توضيح. عادة ما تكون العمالة / الدخل ذات الصلة، ولكن أحيانا سؤال التحقق من الأصول يمكن أن يؤدي أيضا إلى تعليق. في هذه الحالة، ستحصل على مجموعتين من الشروط؛ واحد لمسح التشويق والشروط القياسية اللازمة للموافقة الكاملة.

وأخيرا، إذا رفضت سوف تريد معرفة السبب بالضبط. ليس كل القروض التي تبدأ كإنكار في نهاية المطاف بهذه الطريقة. في كثير من الأحيان إنكار يتطلب منك فقط لإعادة التفكير المنتج القرض الخاص بك، دفعة أولى أو مسح خطأ في التطبيق أو على تقرير الائتمان الخاصة بك.

موافق عليه مع الشروط

سيتم الموافقة على حالة الغالبية العظمى من طلبات القروض بعد تقديمها الأولي بشروط (ويعرف أيضا باسم الموافقة المشروطة). یحتاج المؤمن إلی توضیح ومستندات إضافیة في الغالب لحمایة أنفسھم وصاحب عملھم بحیث یکون القرض المغلق صوتیا وخالیا من المخاطر قدر المستطاع.

في كثير من الأحيان، العناصر الإضافية اللازمة ليست إقناع المؤمن، ولكن للتأكد من أن الرهن العقاري يلبي جميع المعايير المطلوبة من قبل المستثمرين الثانويين المحتملين الذين سوف يشترون القرض المغلق.

عملك الأساسي خلال فترة القرض في الاكتتاب هو التحرك بسرعة على طلبات الوثائق والأسئلة وأي شيء آخر مطلوب. مهما كانت سخيفة كنت تعتقد أن طلب وثيقة قد يكون، تعيين أن طارة أفلام والقفز نفسك من خلال ذلك في أسرع وقت ممكن.

لا تأخذ الاستفسار شخصيا، وهذا هو ما الاكتتاب يفعل. التعامل مع البنود القليلة الماضية وتقديمها مرة أخرى إلى الاكتتاب بحيث يمكنك سماع أفضل ثلاث كلمات في العقارات - واضحة لإغلاق!

أنت فعلت. فقط عدد قليل من الأطواق الروتينية للقفز من خلال. قطع الخاص بك الدفع دفعة واحدة، التوقيع على خط منقط والحصول على استعداد للتحرك.

تريد أن تعرف بالضبط ما يمكن توقعه في الإغلاق الخاص بك؟ لا مشكلة، وصلنا لك والعديد من النصائح حول كيفية تجنب الألغام الأرضية اللعين الخاطئ الذي يؤخر الشراء أو ما هو أسوأ.