هل يجب أن نكتب عرضا احتياطيا لشراء منزل؟

السؤال: هل يجب أن نكتب عرضا احتياطيا لشراء منزل؟

القارئ يسأل: "لقد وجدنا المنزل المثالي لكن وكيلنا يقول أن البائع سوف يقبل فقط عرضا احتياطيا، ونحن لا نريد أن نكون في نسخة احتياطية، ونحن نريد لشراء هذا المنزل كيف يمكننا تقديم عرض احتياطي من شأنه أن يعطينا هذا البيت؟ زوجتي تقول نحن إضاعة الوقت لدينا، والوقت الذي يمكن أن تنفق تبحث في المنازل لشراء التي ليس لديها أي عروض عليها.ينبغي أن نكتب عرضا احتياطيا لشراء المنزل؟ "

- 1>>

الجواب: الشيء الجيد عن الوضع الخاص بك هو البائع على الأرجح لا يسأل عن العروض الاحتياطية إذا كان البائع لم يشعر كان هناك فرصة جيدة في متناول اليد قد تفجير أو الذهاب بعيدا. عموما، إذا كنت الشخص الثاني في الخط، قد ينتهي بك الأمر جيدا شراء هذا المنزل. احتمالات جيدة. ولكن أستطيع أن أفهم ترددك في تقديم عرض احتياطي. لا أحد يريد أن يلعب كمان الثاني باستثناء لاعبين كمان الثاني.

ما هو العرض الاحتياطي؟

دعونا نبدأ بالنظر إلى ما يجعل عرضك عرضا احتياطيا. أولا، قبل البائع عرضا آخر. هذا العرض الأول هو على الأرجح عقد طارئ، والذي يعتمد على عدد معين من الأحداث التي قد أو قد لا تحدث لإغلاق. قد تكون بعض هذه الحالات الطارئة:

• احتمالية قيام المشتري ببيع منزل قائم
• احتمالية إجراء عمليات تفتيش تشمل تفتيشا مرضيا للمنازل
• إن التنازل عن تقييم المنزل لسعر البيع وتقييم منخفض هو إمكانية

• احتمالية حصول المشتري على التمويل المواتي وأي شيء يمكن أن يحدث في الاكتتاب

إذا كان أي من تلك الحالات قد أصيب بعطل، فقد تلغي المعاملة. إذا ألغيت الصفقة، ثم البائع سوف تحتاج إلى وضع المنزل مرة أخرى في السوق والبدء في عرض المنزل مرة أخرى. يقر العرض الاحتياطي بوجود عرض حالي ويقول إن كان المشتري الأول يلغي، فأنت تتعاقد تلقائيا مع البائع.

يجب أن يتم توقيع عرض احتياطي من قبل جميع أطراف العقد ليكون فعالا. يمكن للبائعين توقيع أكثر من عرض احتياطي واحد مما يجعل البائع يجعل موقف كل طرف معروف. على سبيل المثال، يمكن أن تكون في الموضع رقم 3 أو 4 إذا كان هناك أربعة عروض احتياطية. من الناحية المثالية، كنت تريد أن تكون في موقف # 1، أول عرض احتياطي.

هل عروض النسخ الاحتياطي يجب أن تكون أعلى من قائمة الأسعار؟

ما إذا كان العرض الاحتياطي يجب أن يكون أعلى من السعر المطلوب يعتمد على عدد العروض التي يتلقاها البائع. في حالة عرض متعددة، يمكنك أن تكون مؤكدا إلى حد ما سيكون هناك عروض لأكثر من قائمة الأسعار. هذا هو عدد العروض المتعددة التي تذهب:

• العرض الأول: أقل من قائمة الأسعار لأن المشتري لا يعرف أي شخص آخر مهتم.
• العرض الثاني: قائمة الأسعار لأن غالبا ما تصل الأولى والثانية قريبة من بعضها البعض.
• العرض الثالث: أكثر قليلا من قائمة الأسعار لأن المشتري يريد حقا المنزل
• العرض الرابع إلى العرض 10: في مكان ما بين لأن هؤلاء المشترين يعرفون انها لقطة طويلة.

لدى البائع حافز على التمسك بعرض المشتري الأول، خاصة إذا كان عرضا أعلى. ولكنك تقوم بحفظ وقت البائع ومشكلته عن طريق تقديم عرض احتياطي، لذلك قد يكون البائع على استعداد لقبول أقل قليلا لتعطيك حافزا للانتظار.

ولكن إذا كانت العروض المتعددة هي القاعدة، فمن الأفضل عموما مطابقة العرض على الطاولة. تحدث مع وكيلك.

عروض النسخ الاحتياطي والمبيعات القصيرة

إذا كنت تشتري في منطقة لديها عدد كبير من المبيعات القصيرة في السوق، فإن عرض النسخ الاحتياطي لبيع قصير ربما يعطيك احتمالات أكبر من 50/50 أن أول العرض سوف تذهب بعيدا. العديد من المشترين لا تريد الانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة، وأي سنافو قليلا على طول الطريق يمكن تأخير بيع قصيرة. احتمالات عالية جدا المشتري الأول لن تنتظر.

عن طريق وضع نفسك في وضع النسخ الاحتياطي، أنت لست ملزما لشراء المنزل، ويمكنك لا تزال تنظر إلى منازل أخرى في السوق أثناء الانتظار. إذا كنت تجد منزل آخر تريد أفضل، قد تكون قادرة على سحب العرض الخاص بك من الاعتبار، ولكن هذه الممارسة هو عبوس لأسباب واضحة.

أنه ينفي إلى حد كبير الغرض من عرض النسخ الاحتياطي.

ومع ذلك، هناك طريق آخر للنظر فيه هو بيع البائع القصير والمشتري قد يكون قد وقع على إضافة بيع قصيرة. إذا كانت إضافة البيع القصيرة تسمح للبائع لقبول العروض الاحتياطية وإرسال تلك العروض إلى البنك، قد تكون في وضع يمكنها من إقناع البائع لتقديم العرض الخاص بك إلى البنك. إذا كان أفضل من العرض الأول، ما هو العرض الذي تعتقد أن البنك بيع قصيرة تقبل؟ وهذا من شأنه أن ينطلق بشكل فعال من المشتري الأول. تحدث مع وكيلك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.