يجب أن تكتب عرضا قبل رؤية الصفحة الرئيسية

عندما يشد المخزون العقاري وتنتفع فائدة المشتري، أحيانا يميل المشترون المنزليون لكتابة العروض قبل رؤية المنازل. هذا هو السائد في أجزاء من البلاد حيث المشترين لديهم كل أنواع الطرق القانونية لإلغاء العقد دون أي عقوبة. ولكن كتابة عرض قبل رؤية المنزل ليست ممارسة ترحيب ولا شعبية بين العديد من الباعة المنزل. فهم يفضلون أن يعرفوا أن المشتري قد ارتكب بالفعل أو اتخذ قرارا على الأقل بناء على جولات شخصية في المنزل.

من ناحية أخرى، يميل بعض عملاء المشتري إلى الاعتقاد بشكل مختلف. قد تكون حريصة على وضع المشتري في العقد و "قفل" الممتلكات قبل المشتري آخر يحاول انتزاع ذلك. في حالات العرض المتعدد، يفضل بعض العملاء أن يكون عملائهم أول من يقدم عروض للبائعين.

- 2>>

العروض التي تبدو جيدة جدا ليكون صحيحا

المشترين الذين يشعرون الضغط الشديد على الفور كتابة عرض لشراء منزل قبل أن يكونوا مستعدين عاطفيا قد تقدم الشمس والقمر مع نية لم يكشف عنها وأنهم سيعيدون التفاوض فيما بعد.

قد يتم تقديم مثل هذه الفوائد كما يلي:

• عرض نقدي
• سعر مبيعات مرتفع جدا
• تنازل عن بعض عمليات التفتيش
• تنازل عن تقييم

هذا لا يعني أن العرض لا يمكن أن يحتوي على كل هذه العناصر و إغلاق، ولكن من الحكمة للبائعين أن يكون حذرا. كل هذا يمكن أن يكون شاشة الدخان لإعطاء المشتري الوقت لرؤية الواقع المنزل، وكذلك تقرر ما إذا كان المشتري يريد حقا لشرائه.

الآن، شخص عادي قد يقول الناس لا تلعب هذه الأنواع من الألعاب، وهذا لا معنى له حقا، ولكن الشخص العادي لا شراء وبيع العقارات كل يوم. بعد أن يرى المشتري أخيرا المنزل، قد يقرر بعد ذلك إلغاء المعاملة.

تحديد نية المشتري

واحدة من الطرق لتحديد ما إذا كان المشتري يكتب عرضا قبل رؤية المنزل هو أن تسأل الوكيل.

تضع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين شرط الصدق في مادتها الأولى من مدونة الأخلاقيات، التي يجب على السمسار أن يتعهدوا بها. وينص على أن الوكيل سوف يعامل جميع الأطراف بأمانة.

المشكلة مع طلب وكيل المشتري مباشرة هو وكيل قد لا تكون صادقة. وبطبيعة الحال، فإن الوكيل على الأرجح لا يرى الجواب ككذب جريئة الوجه لأن وكيل يمكن أن تطور الجواب. قد يقول الوكيل

"كنا هناك" يعني أنا ونفسي وأنا أنا أدرك أن هذا ليس هو الحال مع جميع الوكلاء أو حتى أغلبية من العملاء، ولكنها أقلية وحفنة صغيرة من العوامل التي يبدو أن يسبب معظم المشاكل في العقارات. عند الضغط عليه واستجوابه، قد يعترف الوكيل بشكل جيد جدا أخيرا.في مثل هذه الحالة، قد يمر البائعون على عرض شراء المشتري وينتقلون إلى العرض التالي، حتى لو كان عرض المشتري التالي غير جذاب. الوجبات الجاهزة الرئيسية

وخلاصة القول هي إذا كان المشتري قد كتب عرضا دون رؤية المنزل، انها فكرة جيدة لإبلاغ وكيل الإدراج وعدم عمدا حجب هذه المعلومات. من المهم جدا أن نملك الحق إذا سئلنا عنه. ولا ينبغي أن يكون قول الحقيقة صعبا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.