المستأجرين في العقارات المشتركة

المستأجرون المشتركون هي إحدى الطرق لعقد الملكية في العقارات للعقار من قبل شخصين أو أكثر. لا يمكنك أن تكون مستأجر مشترك من قبل نفسك. في بعض الأحيان يشار إلى هذا النوع من العنوان باسم تينانسي إن كومون. ولا يوجد حد لعدد الأفراد الذين يستطيعون الاحتفاظ بملكية الممتلكات أو العقارات. الملكية التي يملكها المستأجرون المشتركة يمكن أن تكون مملوكة من قبل اثنين من أصحاب أو 100+ أصحاب.

ومن الجدير بالذكر أن رهن المستأجرين في الممتلكات المشتركة، وبعبارة أخرى، لإخراج قرض، فإن معظم المقرضين تتطلب تواقيع جميع الأطراف في العنوان.

وإلا، إذا قدم أحد المقرضين قرضا لطرف واحد فقط، فإن جزء ذلك الشخص فقط من الملكية سيكون ضمانا للقرض، ويريد المقرضون أن يكونوا قادرين على الاستيلاء على جميع الممتلكات في الحدث من التقصير، وليس مجرد جزء منه.

من ناحية أخرى، إذا كان ثلاثة أشخاص يحملون لقب المستأجرين المشتركة وشخص واحد توقف عن المساهمة في دفع الرهن العقاري، فإن اثنين المتبقية على الأرجح لا تزال مسؤولة عن القرض لمنع التخلف عن السداد. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل من المهم اختيار المستأجرين بشكل مشترك بحكمة.

كيف المستأجرين في المستأجرين المشترك والمشترك مماثلة؟

إنهم ليسوا حقا. ويحمل المستأجرون المشتركون وحدة أو شرطا واحدا مشابها للإيجار المشترك. وهذه الوحدة هي حق الحيازة. ومن المفاهيم الخاطئة الشائعة أن المستأجرين مثل الناس الذين يؤجرون. مصطلح المستأجرين هي هذه الحالة لا علاقة لتأجير الممتلكات.

• المستأجرون المشتركون يمكن أن يكونوا بين شخصين أو أكثر من الأشخاص ذوي الصلة أو غير ذي صلة؛ فإن العلاقة بين الطرفين، إن وجدت، لا فرق. ويمكن للأزواج والزوجات أن يحملوا حق الملكية كمستأجرين مشتركين. جون سميث، ماري جونسون و تالولاه بانكيد يمكن عقد عقد معا كمستأجرين المشتركة.

• يمكن الاحتفاظ بالملكية في أسهم متساوية أو أسهم غير متكافئة. على سبيل المثال، يمكن أن يحمل جون ملكية 50٪، ماري 25٪ وتالولاه 25٪.
• للمستأجرين المشتركين الحق في امتلاك العقار من قبل مستأجر واحد أو من قبل جميع المستأجرين. يمكن أن يعيش تالولاه في العقار بنفسه أو مشاركة العقار مع جون وماري. لا يمكن للمستأجر استبعاد الآخر.
• عند الموت، ستنتقل مصلحة المستأجر المتوفى إلى ورثة المستأجرين. إذا توفي تالولاه، فإن جون لا يزال يحمل 50٪، وماري تملك 25٪، ولكن تالولاه في 25٪ سوف يمر لمن تعين في إرادتها.

كيف يمكن للمستأجرين المشتركين أن يصبحوا مستأجرين مشتركين؟

يتطلب الإيجار المشترك أربع وحدات. وهذا ما يعرف باسم تيب. وخلافا للمستأجرين المشتركين، فإن الإيجار المشترك يشمل حق البقاء، مما يعني أن المصلحة التي يحوزها كل مستأجر ستمر إلى الآخر عند الوفاة. الوحدات الأربع اللازمة لإنشاء الإيجار المشترك هي:

• الوقت. يجب أن يتلقى كل مالك العنوان في نفس الوقت.
• عنوان. يجب على كل مالك أن يحصل على لقب في نفس سند الملكية أو وثيقة إثبات الملكية.
• الفائدة. يحصل كل مالك على نفس حصة الملكية النسبية والمتساوية.
• الإستحواذ على الكرة. لكل مالك الحق المماثل في الحيازة.

إذا كان أحد المستأجرين المشتركين يبيع أو ينقل الفائدة التي تم إنشاؤها في إيجار مشترك لشخص آخر، يتم كسر الإيجار المشترك، ويتم إنشاء الإيجار المشترك. ولا يمكن للمستأجرين المشتركين أن يمنعوا مستأجر آخر من كسر الإيجار المشترك.

حل المستأجرين المشتركين

• لإذابة الإيجار المشترك، يمكن للمستأجرين المشتركين أو أكثر شراء الأخرين.
• يمكن بيع العقار وتوزيع العائدات بشكل عادل بين أصحابها.
• يمكن رفع دعوى التقسيم. وهذا ينطوي على الذهاب إلى المحكمة وطلب بيع العقار بموجب أمر من المحكمة وتوزيع العائدات بين أصحابها. عندما يموت أحد المستأجرين المشترك، قد ترى إجراء التقسيم المقدم عندما يرغب وريث في البيع ولا يقوم المستأجرون الآخرون بذلك.

استخدامات أخرى للمستأجرين

يتم بيع العديد من العقارات بشكل متزايد تحت "مستأجرين في ترتيب مشترك" بدلا من شراكة محدودة أو عامة. فعلى سبيل المثال، قد يبيع المنشئ أجزاء من مشروع جديد إلى عدد من المستثمرين الذين سيشتركون جميعا في مصلحة غير مقسمة في العقار. إذا كنت تفكر في مشروع من هذا النوع، فمن الحكمة للحصول على المشورة من المستشار القانوني لفهم حقوقك والتزاماتك.

تباع بعض المباني السكنية والمجمعات التجارية للمستثمرين الذين يحملون حق الملكية كمستأجرين مشتركين.

إذا كان هذا هو القرض، وليس هناك إيداع المجلس الأعلى للتعليم، يجب عليك أن تطلب من محام للمراجعة.

ومن الحكمة أن تطلب المشورة من محامي العقارات في أي وقت تشتري الممتلكات. وليس المقصود من النصائح الواردة في هذه المادة أن تفسر على أنها مشورة قانونية ولا يمكن الاعتماد عليها على هذا النحو.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.