الخطوة الأولى في بيع قصير؟

قبل دفع وكيلك للانزلاق إلى قائمة بيع قصيرة في ملس، انها فكرة جيدة لوقف والتفكير في الخطوة الأولى في بيع قصيرة. البائعين الحصول على القلق أكثر من اللازم. ولا عجب. وكثير منهم يحاولون عبثا القيام بتعديل القرض أو العمل على نوع آخر من الترتيبات المالية مع بنكهم، وأنها ترتديه إلى العظام، فراززلد. إنهم يريدون أن يخرجوا من بؤسهم.

بسبب شدة والإحباط المتأصل في الحالات مع منزل تحت الماء، فإنه يمكن أن يكون من الصعب أن يكون الصبر. قد يميل إلى تخطي تلك الخطوة الأولى من البيع القصير والقفز مباشرة إلى قبول العروض. ولكن ربما كنت ستصنع خطأ فادحا.

خذ هذه الخطوة الأولى وحدد بيعك القصير

سر تحديد البيع القصير الخاص بك هو البنك الذي تتعامل معه ونوع القرض المضمون لمنزلك. أول شيء يجب القيام به هو استدعاء البنك الخاص بك، ونطلب أي نوع من القرض لديك. معرفة ما إذا كان القرض الخاص بك مملوكة من قبل هذا البنك أو إذا كان مملوكا من قبل بنك آخر ولك هو مجرد الكيان خدمة.

هل لديك أكثر من قرض واحد؟ سوف تواجه حكم نقص؟ قد تحتاج إلى الحصول على المشورة القانونية.

اعتمادا على نوع القرض الخاص بك والوضع الخاص بك، ثم اختيار نوع من بيع قصيرة.

الخطوة الأولى لاختيار نوعك من البيع القصير

كل بيع قصيرة مختلفة. إذا اخترت بيع قصيرة خاطئة، قد تواجه المسؤولية الشخصية، وكنت قد تفقد على أموال نقل.

فيما يلي مجموعة متنوعة من المبيعات القصيرة التي قد تكون مؤهلا للقيام بها، استنادا إلى نوع القرض والوضع الشخصي. من المفترض حقا عدم المضي قدما في عملية بيع قصيرة حتى تنتهي من هذه الخطوة الأولى. أي نوع من البيع القصير سوف تفعل؟

• هفا شورت سيل

  كان بيع الحافة القصير متاحا مرة واحدة فقط لبائعي الإقامة الشخصية الذين يعانون من مشقة مالية شديدة ومحدودية الأصول النقدية. وقد تم تصميمه لتبسيط عملية البيع قصيرة، وإطلاق سراح البائعين من المسؤولية وتقديم المساعدة الانتقال. هفا مبيعات قصيرة تدفع أيضا البائع حافز نقل، وتوفير احتلت المنزل. ومع ذلك، لم يعد يتم بيع مبيعات هفا القصيرة.

• فاني مي هفا شورت سيل

  لا يوجد فاني مي هفا مبيعات قصيرة بعد الآن. فاني مي لديها برنامج خاص بها لبيع قصيرة التي لا تنطوي على المبادئ التوجيهية هفا العادية. تحقق من موقع فاني ماي للمبيعات القصيرة. فاني ماي غالبا ما تسمح حافزا لمالك المنزل الذي يشغل الممتلكات.

• فريدي ماك هفا شورت سيل

  تتوقع شركة فريدي ماك عادة الانحراف عن دفع الرهن العقاري الخاص بك. وتصر العديد من الجهات الحكومية على أن تتوقف عن دفع الرهن العقاري الخاص بك. وهناك أيضا أي فريدي ماك هفا مبيعات قصيرة بعد الآن.فريدي ماك غالبا ما تسمح حافزا لمالك المنزل الذي يشغل الممتلكات.

• فاني مي بيع قصير

  لم أغلق بعد فاني ماي بيع قصيرة التي البائع الحالي. كل واحد كنت قد فعلت، سوف فاني ماي النظر في بيع قصيرة حتى يوافق البائع لوقف دفع الرهن العقاري. الحصول على موافقة فاني ماي يضيف طبقة إضافية لعملية البيع قصيرة ويمكن تمديد ذلك الوقت للموافقة عليها من 2 أسابيع إلى 30 يوما.

• فريدي ماك بيع قصيرة

  كل بنك يعالج فريدي ماك قليلا بشكل مختلف. عموما، البنوك التي تخدم قرض فريدي ماك تريد 4506 و 1126 شكل. و 4506 يتيح للبنك طلب نسخ من الإقرارات الضريبية الخاصة بك، و 1126 هو بيان مالي. فريدي ماك قد تريد أن ترى أن القرض الخاص بك هو في المتأخرات، كذلك. مهلا، انها الحكومة. ترغب الحكومة في التوقف عن إجراء دفعاتك. أليس هذا عظيم؟ ليس صحيحا.

• المشقة التقليدية بيع قصيرة

  في بيع قصيرة التقليدية، سيتم فحص الرسالة المشقة الخاص بك عن كثب. سيكون لديك أيضا فرصة أفضل للمشي بعيدا إذا كانت القروض الخاصة بك في الأصل شراء القروض المال. هاتين المجموعتين تجعل من عملية بيع قصيرة ناجحة وخالية من الإجهاد، إذا كان هناك مثل هذا الحيوان.

• ستراتيجيك شورت سيل

  إحدى المؤسسات التي تبرز بسبب برنامجها التعاوني التعاوني القصير هو بنك أوف أميركا. في البنك التعاوني التعاوني بيع قصيرة، البنك يصدق مسبقا على سعر الشراء والبائع، ويتفاوض على مساهمة البائع مقدما، قبل أن يذهب منزلك في السوق. وقد أوقف بنك أوف أميركا كثيرا برنامج التعاون وقد ينظر فيه على أساس كل حالة على حدة.

  ومن الأسطورة أن البائع يجب أن يواجه مشقة مالية للقيام بيع قصيرة. ومع ذلك، إذا كان لديك أي مشقة، بالإضافة إلى أن لديك قرض من الصعب المال، وربما كنت تدفع الكثير أكثر من مجرد ببساطة أي مشقة على الإطلاق. انها مثل وجود ضربات اثنين ضدك. ويحظر على بائعي كاليفورنيا الإرغام على تقديم مساهمة.

• تأمين الرهن العقاري بيع قصير

  إذا كان القرض الخاص بك لديه تأمين الرهن العقاري، فإن مي إضافة طبقة أخرى لهذه العملية. سيطلب من شركة التأمين على الرهن العقاري الموافقة على البيع القصير أو رفضه. نضع في اعتبارنا أن شركة التأمين على الرهن العقاري سوف تدفع في كلتا الحالتين - الرهن أو بيع قصيرة - وأنها قد تحصل على أموال أكثر للقيام الرهن. أود أن أقول احتمالات حوالي 50 / 50. مع أي حظ، فإن مي الخاص بك قد ذهبت من العمل. الخطر الأساسي مع مي هو قد ترغب مساهمة، إما مذكرة حفلة موسيقية أو نقدا للموافقة عليها.

• اثنين من القروض على بيع قصير

  أفضل شيء أن أقول عن اثنين من القروض على بيع قصيرة على الأقل هناك ربما لا يوجد تأمين الرهن العقاري، ولكن في بعض الأحيان المقرض الأول يأخذ سياسة مي الخاصة بها. اعتمادا على نوع القرض الثاني، على الرغم من أن المقرض قد تكون أو لا تكون على استعداد للتعاون. ويمكن أن يوفر دعم البرامج والإدارة حافزا ماليا أكبر لحبس الرهن من بيع قصير، ولكن في تجربتي هذه الحالات نادرة. بشكل عام، والثانية يخطف بهدوء $ 3، 000 إلى $ 6 000 أو نحو ذلك ويزحف بعيدا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.