الاستراتيجيات والمخاطر التي يجب مراعاتها عند شراء الأراضي

هناك العديد من الطرق لكسب المال للاستثمار في الممتلكات. ولا ينطوي نهج الاستثمار الواحد في الواقع على الممتلكات على الإطلاق، على الأقل ليس وقت الشراء. في هذا النوع من الاستثمار، سوف تكون شراء الأرض التي سوف تجلس في المستقبل. تعلم خمسة المخاطر التي يمكن أن تواجهها عند الاستثمار في الأرض.

ما الذي يمكن تطويره على الأرض؟

إمكانيات ما هي الأرض التي يمكن استخدامها ل لا نهاية لها.

في حين أن متطلبات تقسيم المناطق تقيد ما يمكن بناؤه على قطعة أرض معينة، بشكل عام، يمكن تطوير أي شيء على قطعة أرض خام. على سبيل المثال:

• منزل عائلة واحدة
• منزل متعدد الاسرة
• مساحة المكتب
• مساحة البيع بالتجزئة والسكنية
• فندق
• منتجع
• ستريب مول > مستشفى
• مول
• مزرعة
• موقف سيارات
• ما هو هدفك في أرض الشراء؟

قبل أن تشتري فعلا قطعة أرض، عليك أن تقرر ما هو هدفك للاستثمار. هناك العديد من الاستراتيجيات المختلفة التي يجب مراعاتها، وهي ليست مقاربة واحدة تناسب الجميع. ويمكن أن يكون لدى مستثمرين مختلفين نهجين مختلفين جدا لنفس قطعة الأرض. وبالإضافة إلى ذلك، قد يكون للمستثمر نفسه نهجين مختلفين لقطعتين أرضيتين مختلفتين.

إليك سبع استراتيجيات يجب أخذها في الاعتبار عند شراء الأرض:

1. شراء وبيع:

في هذا النهج، كنت أساسا التقليب الأرض. كنت تعتقد أنك اشتريت الأرض دون القيمة السوقية، وتأمل أن تتمكن من العثور على مشتر آخر الذي هو على استعداد لدفع أو أكثر من القيمة السوقية.

كنت تأمل في بيع سريع مع القليل أو لا عمل إضافي على الأرض من جانبك.

2. شراء وعقد:

في هذا النهج، يمكنك شراء الأرض والتمسك بها لفترة من الزمن. كنت تعتقد أن الأرض سوف نقدر في القيمة. سوف لا يزال لديك لدفع الضرائب على الأرض، فضلا عن أي تكاليف إضافية للحفاظ على الأرض خلال هذا الوقت.

هذا نهج شائع في المناطق التي يتم إعادة توجيهها. المستثمر بشراء الأرض على أمل أن يتمكنوا من بيعها لمطور في المستقبل كما تصبح المنطقة أكثر شعبية.

3. شراء، تطوير وعقد:

في هذا النهج، كنت شراء قطعة الخام من الأراضي بهدف تطوير الأرض نفسك. على سبيل المثال، يمكنك بناء مجمع من المنازل التي سوف تستأجر للمستأجرين السكنية. هل يمكن أن تقرر أيضا لبناء مركز تجاري، والتي يمكن استئجارها للمستأجرين التجزئة. وهناك خيار آخر يمكن أن يكون لتطوير السرير والإفطار الذي سيتم تشغيل وإدارة.

4. شراء، زراعة وعقد:

في هذا النهج، كنت أكثر اهتماما في استخدام الأراضي الفعلية، من بناء الممتلكات على الأرض. على سبيل المثال، قد ترغب في زراعة المحاصيل على الأرض، واستخدامها للماشية، وإنشاء مزرعة شجرة عيد الميلاد أو إنشاء كرم.سوف تدير بنشاط الأرض ونأمل في تحقيق الربح من ما يمكن أن تنتج الأرض.

5. شراء، من خلال عملية الاستحقاق من خلال عملية الشراء وبيع:

في هذا السيناريو، سوف تشتري الأرض ثم تذهب من خلال عملية وجود خاصية مخصصة لمنطقة محددة. على سبيل المثال، قد تكون هناك قطعة أرض مخصصة للاستخدام التجاري، ولكن الآن بعد أن تم تطوير المنطقة، سيكون موقعا ممتازا لبناء سكني جديد شاهق الارتفاع.

إذا كنت قادرا على إعادة تخصيص الأرض للاستخدام السكني، فإنه سيجعل الأرض أكثر قيمة للمطورين المحتملين وأكثر من المرغوب فيه، كما أنها خطوة إضافية واحدة أنها لا يجب أن تفعل أنفسهم.

6. شراء، تطوير وبيع:

في هذه الحالة، يمكنك شراء الأرض بقصد تطوير الأرض بنفسك ثم بيعها إلى المستخدم النهائي. على سبيل المثال، يمكنك شراء الأرض، وبناء منزل بناء جديد ومن ثم بيعه للمشتري الذي يريد أن يعيش فيه. وكمثال آخر، يمكنك إعداد كرم وبيعه لمشتري يدير الكرم ويديره.

7. شراء وتطوير وتأجير:

وأخيرا، يمكنك تطوير الأرض ومن ثم استئجار الأرض لشخص آخر. على سبيل المثال، يمكنك شراء الأرض واتخاذ قرار لوضع موقف للسيارات على ذلك لأنه لا يوجد وقوف السيارات وافرة في المنطقة. يسأل مالك عقار متعدد الأسرة قريب ما إذا كان بإمكانهم استئجار الكثير منكم لأنهم لا يملكون مواقف كافية للمستأجرين.

المخاطر التي يجب مراعاتها عند شراء الأرض

يبدو أن قطعة أرض غير متطورة تحمل إمكانيات لا نهاية لها. ومع ذلك، سوف تكتشف قريبا أن هناك العديد من القيود والتحديات التي سوف تواجهها كما كنت في محاولة لتطوير أو بيع هذه الأرض. وقد تقيد الحكومة نوع الممتلكات التي يمكن بناؤها أو الطريقة التي يمكن بها استخدام الأرض. قد تواجهك مشاكل بيئية، مثل الفيضانات أو الملوثات.

فيما يلي خمسة مخاطر لشراء الأراضي لتكون على علم بما يلي:

1.

تصنيف المناطق

مشكلة رئيسية يمكن أن تواجهها عند شراء الأراضي هي تقسيم المناطق مع الطريقة التي يمكن بها استخدام الأرض. كل بلدة لديها خطة استخدام الأراضي. وهذا يقسم المدينة أساسا إلى مناطق مختلفة بما في ذلك الاستخدام التجاري والسكني والزراعي والصناعي والتاريخي أو حتى المختلطة. استخدام الأرض:

العدد الأول سيكون عليك التعامل معه هو الطريقة التي يمكن بها استخدام الأرض. إذا كانت الأرض مخصصة للاستخدام السكني وكنت تخطط لبناء عقار سكني على الأرض، ثم ليس لديك أي مشكلة.

• ومع ذلك، إذا كنت ترغب في تغيير طريقة تقسيم الأرض، قد يكون لديك معركة على يديك. على سبيل المثال، الأراضي مخصصة للاستخدام السكني وترغب في بناء عقار تجاري في الموقع. بعض تصنيفات تقسيم المناطق هذه هي عقود من الزمن، لذلك قد تكون المدينة مفتوحة لإعادة تصنيف الأرض إذا كانت الوظيفة الجديدة منطقية للتخطيط الحالي للمدينة. مرات أخرى ليس من السهل جدا.

سيكون لديك لتقديم التماس المدينة من أجل الحصول على الأرض إعادة تصنيفها. سوف العديد من المدن تريد منك أن تظهر أنه كان هناك تغيير كبير في الحي الذي سيضمن التغيير في تقسيم المناطق.سيكون لديك لتقديم اقتراح ما سوف بناء على الموقع. سيكون عليك أن تظهر أن تطورك متوافق مع خطة تطوير الأراضي الموجودة في المدينة، وأنه لن يكون لها أي آثار سلبية، مثل التسبب في المناطق القريبة من الفيضانات أو زيادة حركة المرور.

من المرجح أن تكون هناك جلسة استماع علنية. حتى لو كنت تستطيع الحصول على مجلس المدينة على متن الطائرة، قد يكون لديك معركة منفصلة على يديك مع الجيران الذين سوف التماس لمنعك من أن تكون قادرة على بناء.

2. القيود المفروضة على التقسيم

العامل الثاني الذي يجب مراعاته عند شراء الأرض هو حجم التطوير الذي سيسمح لك ببنائه.

متطلبات الاسترجاع:

عادة ما يكون هناك رمز يتطلب أن يتم بناء الممتلكات الخاصة بك مسافة معينة من خطوط الملكية المجاورة. وهذا يشمل الجبهة، التي من المرجح الشارع، والجانبين والظهر. يجب بناء المباني الدائمة، مثل المنزل، المرآب أو سطح السفينة، مسافة معينة بعيدا عن خطوط الملكية.

• اعتمادا على حجم الكثير الذي تبحث عنه، وهذا يمكن أن يؤثر بشكل كبير على حجم الهيكل الذي يمكن بناؤه، مما يجعل من المحتمل أن لا يستحق الاستثمار.

الكثير التغطية:

هذا القانون هو في مكان لمنع الفيضانات القضايا. يجب أن تكون هناك نسبة معينة من الكمية التي لا يتم تغطيتها، حيث المطر لديه القدرة على سرب في التربة بحيث لا الفيضانات الخصائص المجاورة.

• نسبة مساحة الطابق:

سوف يتم إضافة اللقطات المربعة لكل طابق من العقار، (بعض المدن تشمل الأقبية، والبعض الآخر لا) معا ومن ثم مقسوما على حجم اللوت. لا يمكن أن يكون إجمالي مساحة الطابق سوى نسبة معينة من حجم الكثير، والتي سوف تحدد كل مدينة.

• ارتفاع:

تحتاج إلى معرفة ارتفاع هيكل يمكنك بناء. إذا كنت تخطط لبناء مبنى مكون من ثلاثة أفراد، إلا أن المدينة لن تسمح بأكثر من طابقين في هذا الموقع، فإن الاستثمار لن يكون له معنى مالي بالنسبة لك.

• ملحقات المباني:

سوف تكون هناك قيود على حجم وموضع الهياكل مثل المرائب والسقوف. قد يكون هناك متطلبات بشأن عدد مواقف السيارات يجب أن يكون لديك للممتلكات. وقد تتطلب بعض المدن حتى تغطية هذه المساحات.

• 3. القضايا البيئية

الخطر الثالث من شراء الأراضي الخام هو أنك لا تعرف ما يكمن تحت التربة. يمكن أن تواجه مستويات عالية من الرادون أو الأسبستوس. وقد تكون التربة غير مستقرة وغير صالحة للبناء عليها. إذا كنت بناء على التربة التي ليست مستقرة، فإنه يمكن أن يسبب الأساس الخاص بك الممتلكات للقضاء.

يمكن أن تقع الأرض في منطقة الفيضانات. لن يكون هذا هو نهاية العالم إذا كنت تستطيع رفع الممتلكات أو تغيير الدرجات من التربة لمنع الفيضانات. التأمين ضد الفيضانات مكلف جدا ويمكن أن يكون صفقة للمشترين المحتملين.

ولكن هناك استثناءات. تقع الكثير من هوبوكين، نيو جيرسي في منطقة الفيضان، ولكن نظرا لقربها من مدينة نيويورك، تعتبر الأرض في تلك المنطقة قيمة جدا.

4. الوصول إلى المرافق

ما مدى سهولة الحصول على المرافق في الموقع؟وهذا يشمل المجاري والمياه الجارية والكهرباء والغاز والهاتف والكابل والإنترنت. هل العقارات المجاورة لديها هذه الخدمات، أو هو قطعة أرضك في وسط لا مكان.

إذا كان العقار الخاص بك في منتصف لا مكان ولا يمكن الوصول إلى خط الصرف الصحي، يمكنك إجراء اختبار الترشيح القيام به على التربة لتحديد ما إذا كان يمكن تركيب نظام الصرف الصحي على الممتلكات. هذا الاختبار يحدد مدى سرعة استنزاف المياه من خلال التربة. على افتراض أن الأرض تمر اختبار الترشيح، سيكون لديك أيضا لحفر بئر لمياه الشرب، والتي سوف تكلف بسهولة خمسة أرقام.

الحصول على هذه المرافق على الممتلكات الخاصة بك يمكن أن يكون نفقات كبيرة. إذا كنت غير قادر على الوصول إلى المرافق اللازمة، بل هو كارثة لأي التنمية المحتملة كنت تفكر.

5. لا دخل، ولكن المصاريف

عند شراء الأرض الخام، لا يوجد شيء على الأرض، لذلك لا تولد الدخل. من الصعب جدا الحصول على قرض على الأراضي الشاغرة، لذلك من المرجح أن تدفع نقدا للأرض، وترك الكثير من المال مقيدة في الاستثمار.

لا يوجد دخل يتم توليده، ولكنك ستظل مسؤولا عن النفقات على الأرض. والنفقات الرئيسية ستكون الضرائب. قد تضطر أيضا إلى دفع للحفاظ على الأرض، مثل قطع العشب بانتظام.