التقنيات المستخدمة لتسريع مشروع البناء

هل مشروعك وراء الجدول؟

بالنظر إلى الجدول الزمني الخاص بك، يبدو أنك قد سقطت وراء وهناك العديد من الأنشطة المتخلفة وكنت أتساءل الآن كيفية تسريع العملية. الخطوة الأولى التي يجب عليك مراجعتها هي كيفية ببساطة الأشياء وتحديد ما إذا كان ذلك بسبب المقاول من الباطن أو المورد الخاص بك، على الرغم من إذا كنت غ، ثم هو كل ما تبذلونه من المسؤولية. ومع ذلك، هناك ظروف أخرى قد تدفعك لتسريع عملية البناء.

دعونا نرى وفهم الآثار المترتبة على تسارع البناء.

عند تسريع مشروع البناء

في بعض الأحيان سوف يطلب منك فريق المشروع أو أصحاب المصلحة تسريع مشروع البناء لأنه يمكن أن يستفيد من هذه العملية أو لتجنب العمل في ظروف مناخية معينة. هناك دائما الحاجة إلى تسريع مشروع البناء إذا بعد تحليل الجدول الزمني يحدد فريق المشروع أنهم وراء الجدول الزمني والعقد يتطلب منك القيام بذلك. إذا كنت تواجه هذا الوضع، حاول دائما لإكمال هذا التحليل.

• هل يتضمن العقد شرطا للتسارع؟
• هل يتم تعويضك عن هذه الجهود؟
• كم تستمر خطة التسارع؟
• كم عدد الموارد المتاحة لإكمال هذه العملية؟
• ما هي الأنشطة التي يمكن تغييرها عند تنفيذ عملية التسارع؟
• كيف سيتم تعديل تاريخ انتهاء المشروع بعد عملية التسريع هذه؟

• هل قمت بتحليل جميع التكاليف المتعلقة بهذه الخطة؟
• كيف يتم نقل المعلومات إلى جميع أعضاء فريق المشروع؟
• متى تبدأ، متى سيتم الانتهاء؟

اقتراح تسريع البناء

إذا كنت قد قررت اتباع مسار التسارع وكنت مستحقا لاسترداد التكاليف المرتبطة بالخطة، فيجب تقديم اقتراح خلال فترة معينة من الوقت.

عادة ما يكون للعقد إرشادات محددة حول كيفية ومتى يتم تقديم هذه المطالبة؛ ومع ذلك، في السيناريو أنه لا توجد إرشادات يجب أن يحتوي الاقتراح على العناصر التالية:

• الجدول الزمني - إعداد جدول زمني يوفر فريق المشروع مع معلومات عن كم من الوقت سيتم حفظها. ومن المهم تحديد متى ستبدأ الخطة، وعندما تنتهي، والتأثير على الأنشطة ذات الصلة. وسيتبع الجدول المنقح اقتراح خطة التسريع.
• التكلفة - ليس فقط الجهود الإضافية، طواقم، والمواد اللازمة لتسريع العملية. أيضا النظر في النفايات المتولدة، والظروف العامة، ومساحة إضافية المطلوبة لتلقي المواد والأدوات والمعدات، والتكاليف المرتبطة بالخطة. في بعض الأحيان المقاولين لن تشمل جهود الإدارة، فضلا عن التنسيق الإضافي بين المقاولين لاستكمال الخطة.وتدرج التكاليف العامة أيضا في الاقتراح.
• الاستثناءات والافتراضات - جزء مهم جدا من الاقتراح هو قائمة الأنشطة التي ستتأثر. ولكن الأهم من ذلك سوف تحتاج إلى تقديم خطة طوارئ إذا لم تسفر عملية التسارع عن الوفورات المتوقعة، سواء في الوقت المحدد أو التكاليف. سرد جميع المخاطر المرتبطة بالخطة وكيف يمكن تجنبها.

تقنيات تسريع البناء

عند إدارة العقود ومشاريع البناء التي تتطلب منك تسريع عملية البناء، وهذه هي أكثر التقنيات شيوعا المستخدمة بين المهنيين البناء.

• الخرسانة الأسمنتية
• الخرسانة الجاهزة
• الخرسانة الجاهزة
• وحدات البناء
• طرق التعاقد المبتكرة
• البناء خارج الموقع
• العمل الإضافي أو تنفيذ تحول جديد
• إعادة تسلسل أنشطة العمل.
• كيفية استرداد التكاليف المرتبطة التسارع

عندما يكون التسارع نتيجة لطلب من مالك المشروع أو العميل الخاص بك، ثم بعض التكاليف يمكن استردادها. قبل البدء في العملية يجب أن يكون هناك اتفاق حول السبب الذي سيكون مسؤولا عن التكاليف المتكبدة خلال العملية.

العمل

• المواد
• المعدات والأدوات
• المقاولون من الباطن
• الشروط العامة
• النفقات العامة والتصاريح
• لتتبع تلك التكاليف سوف تحتاج إلى سلسلة محاسبية منفصلة أو كتلة لتتبع تلك التكاليف بشكل منفصل. وبمجرد تكبد هذه التكاليف، سوف تحتاج إلى تجميع طلب التكاليف الإضافية مع جميع الجداول الزمنية والفواتير وتفاصيل معدات الإيجار، والأدلة الداعمة للمادة المتكبدة في هذه العملية. ومع ذلك، في بعض الأحيان سوف نستخدم المعدات الموجودة بالفعل في الموقع، لذلك سيكون لك الحق في المطالبة جزء من رسوم الإيجار لأنه لا يتم استخدام 100٪ من الوقت لهذا النشاط أو عملية التسارع. وتنطبق نفس القاعدة على الشروط العامة والظروف العامة.