إدارة العقارات العقارية - إشغال المستأجرين

يمكن تصميم العقار بشكل جيد وفي المنطقة المرغوبة، ولكنه لن يكون عقارا استثماريا مربحا إذا لم يتم إدارة المستأجرين بشكل صحيح، كما أن الإشغال يحتفظ به على مستوى عال.

عندما لا يكون المستأجرون سعداء، يخلون في نهاية عقود الإيجار، أو حتى في بعض الأحيان من قبل. وهذا لا يقلل من الدخل بسبب الإيجارات غير المدفوعة فحسب، بل يزيد أيضا تكاليف التسويق ليحل محل المستأجرين المفقودين. تتضمن إدارة المستأجر الفعالة:

• ممارسات جمع الإيجارات الجيدة. ما هو في عقد الإيجار الخاص بك حول عندما يكون الإيجار مستحق، عندما سيتم النظر في وقت متأخر، ما هي العقوبات ستكون وعندما سوف تتخذ إجراءات أكثر جذرية؟ القاعدة الأولى من علاقات المستأجرين جيدة والإيجارات هي أن يكون لديها مجموعة واضحة من القواعد والتعليمات للمستأجرين الخاص بك، وبعد ذلك يجب عليك باستمرار تنفيذ القواعد الخاصة بك.
• استجابة التعامل مع الإصلاحات والصيانة. عدم القمع على الاتصالات الجيدة والتعليمات المكتوبة، ولكن كيفية تجنب المشاكل في هذا المجال أيضا. يجب أن يعرف المستأجرون متى وكيف يتم الإبلاغ عن مشكلة الصيانة. وأسهل جعل العملية أفضل. يحتاجون إلى بعض فكرة عن متى سترد، سواء خلال يوم العمل العادي، وكذلك في الليل أو في عطلة نهاية الأسبوع. معرفة سوف تقلل من الشكاوى. إذا كنت تتصل ببائعي الإصلاح، فتجعل من المهم لهم أن يستجيبوا للمستأجرين وأن يطلعكم إذا كانت هناك مشاكل في القيام بذلك.

• التنفيذ المتسق والعادل للوائح: لا تفضل بعض المستأجرين على الآخرين أو لا تطبق سوى القواعد التي تزعجك أكثر من غيرها. في كل مرة كنت لا متابعة من خلال قواعد الإيجار مكتوبة، كنت تضعف قدرتك على القيام بذلك في المستقبل. يمكن أن يعود إلى تطارد لك إذا الأمور تذهب كل القانونية بالنسبة لك.
• الاتصالات العادية وغنية بالمعلومات مع المستأجرين: من النشرات الباب إلى البريد الإلكتروني، انها ليست بروبل. م للتواصل مع المستأجرين الخاص بك، بغض النظر عن جداولها. المواقع الاجتماعية تتغير الكثير من الأشياء، وهذا هو واحد منهم. التواصل مع المستأجرين الخاص بك عن طريق الفيسبوك، تويتر، جوجل وغيرها من المواقع الاجتماعية سوف تعزز علاقاتك. يمكنك حتى استخدام حساب تويتر للتواصل مباشرة معهم حول الإصلاحات وغيرها من المخاوف.

يؤدي الفشل في أي من هذه المناطق إلى عدم رضا المستأجرين، وانخفاض معدلات الإشغال، وزيادة تكاليف التسويق، وانخفاض عائد الاستثمار. من المرجح أن يتم استبدال مدير الممتلكات التي لا تؤدي أداء جيدا في هذه الواجبات من قبل المالك.

إعطاء خيارات المستأجرين لدفع الإيجار، مثل استخدام بطاقات الائتمان هو أداة ولاء كبيرة. نعم، فإنه يكلف المال، لكنها عموما لن تفعل ذلك إلا إذا كان عليهم. أيضا، يمكنك عادة إضافة نسبة مئوية صغيرة كرسوم مجاملة لاستخدام بطاقتهم.

وقد ظهرت بعض الموارد عبر الإنترنت التي تقدم خدمات بطاقات الائتمان، فضلا عن تطبيقات المستأجر عبر الإنترنت، والتحقق من الخلفية وأكثر من ذلك. يمكن للمستأجرين الخاص بك التقدم بطلب عبر الإنترنت، ودفع الإيجار على الانترنت، وحتى تجديد تأجيرها على الانترنت في بعض الحالات.

يمكن أن تكون هذه الخدمات تستحق المال.

المزيد عن استخدام المواقع الاجتماعية مع المستأجرين

قد تجد أن هناك أسبابا وجيهة أخرى لاستخدام فاسيبوك و تويتر للتواصل مع المستأجرين. طبيعة المواقع الاجتماعية هي حول المشاركة. عندما يكون لديك تفاعل جيد على الانترنت مع المستأجر، فإنها قد تشاركه، وكنت تتمتع فرصة التسويق.

بالطبع، هذا السيف يقطع كلا الاتجاهين. إذا كان هناك شكوى أو مشكلة، يجب التعامل معها بسرعة وبقوة لجعل المستأجر سعيدة. كنت تريد منهم أن حصة أنك أخذت الرعاية من هذه المسألة، لا تجنب ذلك. يمكنك فعلا أن تكون انطباعا أفضل بعد خطأ إذا كانوا يرون أنك تنوي جعل المستأجرين الخاص بك سعيدة.

يجب عليك مراقبة المواقع الاجتماعية للإشارة إليك ووحدات الإيجار الخاصة بك. أنها لن تعالج دائما المشاكل لك مباشرة.

اصطيادهم وحلها سوف تقطع شوطا طويلا في العلاقات العامة.