المعايير المؤهلة للمستأجر - ما هي المعايير المؤهلة للمستأجر

التعريف:

المعايير المؤهلة للمستأجر هي متطلبات قانونية يجب على جميع المستأجرين استيفاؤها من أجل استئجار عقارك. وهي المعايير التي ينبغي أن تكون جزءا من عملية الفرز لكل مستأجر مستقبلي في عقار التأجير الخاص بك. فقط لأن المستأجر المحتمل يمر المعايير المؤهلة، لا يعني أنها سوف تستمر لتكون المستأجر الفعلي. هذه هي الحد الأدنى يجب أن تستوفي المستأجرين من أجل الإقامة في واحدة من الوحدات الخاصة بك.

نفس المعايير للجميع:

أنت لا تريد أن تتهم بالتمييز. لذلك، يجب أن يكون لديك نفس المعايير المؤهلة لجميع المستأجرين المحتملين.

من غير القانوني تغيير هذه المتطلبات أو متطلبات مختلفة بسبب عمر الشخص أو العرق أو الجنس أو الدين أو أي سمة أخرى محمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي. على سبيل المثال، سيكون من غير القانوني أن يكون هناك معيار مؤهل بأن المستأجر لا يمكن أن يكون له أي أطفال لأن ذلك سيكون تمييزا ضد الأسر.

تتضمن أمثلة المعايير المؤهلة:

المعايير المؤهلة تسمح لك بفحص المستأجرين وفقا لنفس المعايير الأساسية. قد يكون لكل مالك مؤهلات مختلفة قليلا، وهذا أمر جيد، طالما أن المعايير لا تنتهك أي قوانين. وهنا بعض الأمثلة.

• الحد الأقصى لعدد الأشخاص في الشقة - لأغراض السلامة، هناك الحد الأقصى عدد الأشخاص الذين يمكن أن يقيموا في كل وحدة تأجير. هذا عادة ما يتوقف على عدد غرف النوم وحدة لديها والرموز النار المحلية. شخصين في غرفة نوم هو قاعدة عامة من الإبهام. لذلك، لشقة من غرفتي نوم، يمكنك أن يكون الحد الأقصى لإشغال أربعة أشخاص، إلا إذا رمز المحلية الخاصة بك يقول خلاف ذلك.

• نسخة من فوتو فوتو إد- تريد التأكد من أن المستأجر هو الذي يدعون أنه. إحدى الطرق للقيام بذلك هي طلب بطاقة هوية سارية المفعول صادرة عن الحكومة. على رخصة القيادة، سوف تكون قادرة على التحقق من عنوانهم الحالي وتاريخ ميلادهم.

• الدخل التحقق تريد التأكد من أن المستأجر يحقق في الواقع الدخل الذي يدعي أنه. يمكنك التحقق من هذا الدخل عن طريق طلب W-2، نسخ من بذرة الأجور أو نسخ من البيانات المصرفية.
• مستوى دخل كاف - يمكنك أن تطلب من جميع المستأجرين دخل شهري لا يقل عن "X" أكثر من الإيجار الشهري. لديك فقط للتأكد من هذا الشرط هو نفسه لجميع المستأجرين.

سوف تتغير متطلبات الدخل بناء على سعر الإيجار. على سبيل المثال، إذا كنت تحتاج إلى مستوى دخل مرتين إيجار شهري، مقابل الإيجار الذي هو $ 1، 000 في الشهر، يجب أن يكون المستأجر دخل شهري لا يقل عن 2، 000 $، ولكن مقابل 2 000 $ شهريا الإيجار، يجب أن يكون الدخل على الأقل 4 000 دولار شهريا.

• التحقق من العمالة تريد التحقق من أن المستأجر يعمل حيث يدعون للعمل، وأنهم يجعلون المبلغ الذي يدعون وأنهم يعملون في المستقبل المنظور. يمكنك إرسال إشعار خطي إلى مكان عمل المستأجر يطلب هذه المعلومات.
• سيتم فحص الشيكات الائتمانية على جميع المتقدمين - يمكن أن يساعدك التحقق من الائتمان في تحديد ما إذا كان هناك دين كاف قد يؤثر على قدرة المستأجر على دفع الإيجار في الوقت المحدد أو إذا كان لديه عموما تاريخ الائتمان الفقراء. يجب على المستأجر تقديم موافقة خطية لتشغيل فحص الائتمان.
• لا يوجد تاريخ لعمليات الإخلاء - يمكن لفحص الائتمان أن يبلغك إذا كان المستأجر قد تورط في أية مسائل قانونية، مثل الإخلاء. كنت تريد المستأجرين الذين هم ذاهبون لدفع الإيجار والبقاء لمدة الإيجار بأكملها.

• لا يوجد تاريخ جنائي - يمكن أن تتحقق عملية التحقق من خلفية أي تاريخ من النشاط الإجرامي. هذا أمر مهم لأنك لا تريد أن تضع المستأجر في المبنى الخاص بك الذي يشكل تهديدا لسلامة المستأجرين الآخرين.

• تأمين مبلغ "X" مطلوب - المبلغ الذي يمكنك طلبه سيختلف بناء على قوانين الولاية.