التزامات المستأجر في ألاباما

يحمي قانون المستأجرين من ألاباما حقوق المستأجرين في الولاية. في حين أن المستأجرين لديهم حقوق معينة في الدولة، قانون ألاباما يجعل من الواضح أن المستأجرين أيضا التزامات معينة. المسؤوليات التي تشمل المستأجرين كل شيء من احترام التمتع الهادئ للآخرين في المبنى لدفع الإيجار في الوقت المحدد. هنا 11 التزامات المستأجرين في ولاية ألاباما.

- 1>>

دفع الإيجار في الوقت

في ولاية ألاباما، كما هو الحال في جميع الولايات، المستأجر لديه الالتزام الأساسي لدفع الإيجار في الوقت المحدد. وفقا لشروط عقد الإيجار، قد يكون هذا في بداية الأسبوع أو في بداية الشهر.

رمز ألاباما ليس لديه أي متطلبات محددة عندما يتعلق الأمر بفترة سماح. ويتعين على المالك أن يدرج هذا الشرط في عقد الإيجار. إذا كان المالك يسمح بفترة سماح، ويقول بعد خمسة أيام من الإيجار، ثم المستأجر يمكن دفع الإيجار حتى هذا الوقت دون عقوبة. إذا لم يكن هناك فترة سماح، يجب على المستأجر دفع الإيجار في الموعد المحدد أو مواجهة عقوبة.

لا يوجد في ولاية ألاباما أي متطلبات للرسوم المتأخرة. ويجوز للمالك أن يختار إدراج شرط رسوم متأخرة في عقد الإيجار. وإذا دفع المستأجر الإيجار بعد استحقاقه، فإنه سيخضع لدفع رسوم متأخرة بالإضافة إلى الإيجار الشهري.

سوف يواجه المستأجر الإخلاء لعدم دفع الإيجار.

سيقوم المالك بإرسال إشعار خطي للمستأجر بأن المستأجر لم يدفع إيجاره وأن عقد الإيجار سينتهي إذا لم يدفع المستأجر إيجاره بالكامل، بالإضافة إلى أي رسوم متأخرة، خلال سبعة أيام من استلام الإشعار.

الالتزام بشروط الإيجار

وقع المستأجر على عقد إيجار للعيش في وحدة الإيجار.

لذلك، وافق المستأجر على الالتزام بشروط عقد الإيجار هذا. عقد الإيجار ملزم. وإذا خالف المستأجر شروط عقد الإيجار، فإنه قد يتعرض للغرامات أو الإخلاء.

يكون الاستثناء إذا كان المالك قد أدرج بنودا غير قانونية بموجب قانون ولاية ألاباما، مثل جعل المستأجر مسؤولا عن دفع أتعاب محام العقار. واعتمادا على حكم المحكمة، يمكن لشرط غير مشروع أن يجعل عقد الإيجار بأكمله باطلا أو أنه يمكن أن يجعل فقط الشرط غير الشرعي باطلا، في حين تبقى بقية عقد الإيجار سارية المفعول.

الالتزام بقوانين البناء والإسكان

على المستأجر واجب الالتزام بجميع قوانين البناء والإسكان التي يمكن أن تؤثر على صحة وسلامة المستأجر والمستأجرين الآخرين في المبنى أو جيرانه المحيطين.

الحفاظ على وحدة نظيفة وآمنة

ألاباما المستأجرين ملزمة للحفاظ على وحدتهم في حالة نظيفة وآمنة كما تسمح وحدة. ومن الأمثلة على ذلك عدم حفظ المواد القابلة للاشتعال في الوحدة، مثل خزان البروبان.

التخلص بشكل صحيح من القمامة

ألاباما المستأجرين لديهم التزام بالتخلص بشكل صحيح من أي نفايات من وحدة سكنهم. وهذا يعني وجود أكياس القمامة المناسبة وأوعية القمامة في وحدتهم ونقل أكياس القمامة هذه في سلة المهملات الخارجية المناسبة في أيام جمع القمامة.

الحفاظ على تركيبات السباكة

يجب على المستأجرين عدم إساءة استخدام أي تركيبات صحية في وحدتهم ويجب أن يحافظوا عليها في حالة نظيفة ونظيفة.

صيانة الأجهزة والمرافق الأخرى

يجب على المستأجرين في ألاباما الحرص على عدم إلحاق أضرار بأي أجهزة كانت متضمنة في الوحدة. كما يجب أن تستخدم جميع الكهربائية، السباكة، التدفئة أو التبريد بطريقة معقولة و لا تكون مسيئة.

الالتزام بعدم تدمير الممتلكات أو إتلافها

بموجب قانون المستأجر الخاص بأصحاب العقارات في ألاباما، لا يمكن للمستأجر أن يتعمد، أو من خلال الإهمال، "أن يتلف أو يضر أو ​​يزيل أو يزيل" أي جزء من الممتلكات أو من خلال المعرفة أو الإهمال، شخص آخر للقيام بذلك.

احترام التمتع الهادئ للآخرين

للمستأجر الحق في التمتع بوحدة سكنه، ولكن يجب أن يتم هذا التمتع بطريقة لا تؤثر سلبا على تمتع مستأجر آخر بمسكنه.

لدى العديد من الملاك سياسة ساعات عمل هادئة تضع متطلبات إضافية للحفاظ على الضجيج بمستوى محترم خلال ساعات معينة، مثل: 10 مساء إلى 8 ساعات.

الامتناع عن الأنشطة غير القانونية

يمكن للمستأجر فقط استخدم الوحدة كوحدة سكنية. لا يمكن للمستأجر استخدام المسكن لتشغيل نشاط تجاري أو القيام بأي أنشطة غير مشروعة على عقار الإيجار. يمكن أن يشمل ذلك:

• استخدام أو بيع المخدرات غير المشروعة في المبنى.
• تفريغ سلاح ناري في المبنى (ما عدا في حالات الدفاع عن النفس)
• الاعتداء الإجرامي لأي فرد على العقار (باستثناء حالات الدفاع عن النفس)

أنشطة غير قانونية هي أسباب للإخلاء الفوري.

فشل المستأجر

إذا أخفق المستأجر في الحفاظ على وحدة الإيجار وفقا لقوانين الصحة والسلامة، يمكن للمالك أن يرسل للمستأجر إشعارا خطيا يقضي بوجوب تثبيت المخالفة خلال سبعة أيام من استلام الإشعار أو فورا في حالة الطوارئ. إذا لم يتم إصلاح الانتهاك خلال هذه النافذة لمدة سبعة أيام، يمكن للمالك دخول الوحدة، وتسبب العمل الذي يتعين القيام به، فاتورة المستأجر للعمل.

قانون ألاباما بشأن التزامات المستأجر

للاطلاع على قانون ألاباما بشأن التزامات المستأجر، يرجى الرجوع إلى قانون المؤجر السكني الموحد والمستأجر في ألاباما § § القسم 35-9A-301-304، القسم 35-9A-421 (d) والقسم 35-9A-422.