حقوق المستأجرين في ديلاوير - كيف يحميون

وضعت ولاية ديلاوير معا مالكا سكنيا وقانونا للمستأجرين. وتتضمن المدونة قواعد تتعلق بالعلاقة العامة بين المالك والمستأجر، وحقوق ومسؤوليات محددة للمستأجرين وحقوق ومسؤوليات محددة لأصحاب العقارات. وفيما يلي خمسة حقوق للمستأجرين في ولاية ديلاوير.

حق مستأجر ولاية ديلاوير في السكن العادل

كل شخص مستأجر في ولاية ديلاوير محمي بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي.

وضع هذا القانون كوسيلة لمنع التمييز في أي نشاط يتعلق بالسكن. ويشمل ذلك شراء منزل أو استئجار منزل أو شقة والحصول على تمويل للعقار. ويحمي قانون الإسكان العادل على وجه التحديد سبعة فئات من الناس. وتشمل:

• اللون
• الإعاقة (البدنية والعقلية)
• الحالة العائلية
• الأصل الوطني
• سباق
• الديانة
• الجنس

وبالإضافة إلى القانون الاتحادي، فإن ولاية ديلاوير لديها أيضا قانون الإسكان العادل الخاص بها. ويوفر هذا القانون الحماية للفئات السبع المدرجة بالفعل بموجب القانون الاتحادي، ولكنه يوسع نطاق الحماية لتشمل خمس فئات إضافية من الناس. وتشمل هذه الحالات ما يلي:

• العمر
• العقيدة
• الحالة الاجتماعية
• الهوية الجنسية
• التوجيه الجنسي

الهدف النهائي من هذا القانون هو منع التمييز والفترة، بالنسبة لأولئك الذين وقعوا ضحية للتمييز من أجل التماس العدالة. ولا يزال يسمح للملاك أن يراقبوا المستأجرين بدقة، ولكن عليهم أن يفعلوا ذلك وفقا لمعايير مؤهلة مثل الدخل الشهري وليس لون بشرتك.

انظر أيضا:

حق المستأجر في ديلاوير في إيداع الضمان

§ القسم 5514

بموجب قانون ديلاوير السكني، يتمتع المستأجرون بحقوق تتعلق بضمانهم. وتحمي الدولة هؤلاء المستأجرين من خلال وضع حد أقصى للمبلغ الذي يمكن للمالك جمعه كودائع تأمين. ويختلف هذا المبلغ على أساس مدة عقد الإيجار.

بالنسبة لعقود الإيجار التي تقل عن سنة، يكون الحد الأقصى للإيداع أكبر من إيجار شهر واحد، وبالنسبة لعقود الإيجار أكثر من سنة، فإن الحد الأقصى للإيداع هو إيجار شهر واحد وبالنسبة للوحدات المفروشة، لا يوجد حد أقصى محدد. يمكن لمالك ولاية ديلاوير أيضا جمع إيداع شهر واحد إضافي إذا كان المستأجر لديه حيوان أليف.

في ديلاوير، يجب على الملاك وضع إيداع المستأجر في حساب مصرفي منفصل لضمان حفظه بشكل آمن، ولكن لا يتعين على الحساب كسب الفائدة. ويسمح للمالك بإجراء خصومات من مبلغ تأمين المستأجر لأسباب قانونية مثل الأضرار التي لحقت بالوحدة والإيجار غير المدفوع الأجر، ولكن يجب عليهم إعادة باقي الإيداع عند نقل المستأجر.

المالك لديه 20 يوما من المستأجر الانتقال إلى العودة جزء من المستأجر وديعة التأمين المستحق للمستأجر.عند إعادة إيداع التأمين، يجب على المالك أن يتضمن بيانا مكتوبا مكتوبا يتضمن تفاصيل أي خصومات تم أخذها من الإيداع.

انظر أيضا: ديلاوير قانون الإيداع الأمني ​​

ديلاوير المستأجر الحق في إشعار قبل دخول المالك

§§ القسم 5312، 5507، 5509، 5510

المستأجرين في الولاية من ولاية ديلاوير عادة ما يكون لهم الحق في إشعار قبل أن يسمح للمالك بالوصول إلى وحدة الإيجار الخاصة بهم.

يجب على المالك عادة تقديم إشعار قبل 48 ساعة من الدخول. هناك استثناءات لهذه القاعدة، بما في ذلك أثناء الغياب الموسع للمستأجر وعندما يتصل المستأجر بالمالك لطلب الإصلاحات.

هناك أوقات معينة فقط يمكن للمالك دخولها، والتي تتراوح بين 8 صباحا و 9 مساء. ويمكن للمالك أيضا الدخول فقط لأسباب مسموح بها قانونا، والتي تشمل عمليات التفتيش، لإجراء إصلاحات أو تعديلات، لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين والمشتري وقراءة عدادات المرافق. لا یتعین علی المستأجر أن یسمح للمالك في حالة عدم إعطاء المالك إشعارا صحیحا أو إذا کان المالك یحاول مضایقة المستأجر.

لكل من المالك والمستأجر سبل انتصاف قانونية إذا انتهك الطرف الآخر حق الوصول. ويمكن أن يشمل ذلك دفع أية أضرار لحقت بها.

انظر أيضا : حق المستأجر في ولاية ديلاوير قبل دخول المالك

حقوق مستأجر ولاية ديلاوير بعد انتقام المالك

§ القسم 5516

تفهم ولاية ديلاوير أن المالك المستأجرين لديهم صراعات. وللمساعدة على تقليل هذه المشاكل، تضمن قانون ولاية ديلاوير شرطا ضد الانتقام من المالك.

يوضح هذا البند أن للمستأجرين حقوقا معينة، مثل الحق في الانضمام إلى نقابة أو الشكوى من انتهاك الصحة أو السلامة. ويحاول هذا البند منع الأفعال الانتقامية من قبل المالك، مثل رفع إيجار المستأجر أو محاولة الإخلاء الانتقامي من خلال الإشارة إلى أنه إذا كان المالك يقوم بهذه الأعمال في غضون 90 يوما من شكوى المستأجر أو أي حق قانوني آخر، فقد يواجه المالك عواقب قانونية. كما يحمي القانون حقوق المالك من خلال إدراج 12 مرة يحق للمالك القيام بعمل، مثل إنهاء عقد الإيجار، حتى لو كان في غضون فترة 90 يوما.

انظر أيضا: حقوق المستأجر في ديلاوير بعد انتقام المالك

حق المستأجر في ديلاوير في الكشف عن الإفصاح

§ القسم 5106، 5107، 5501، 5502،

يحق للمستأجرين في ولاية ديلاوير الحصول على بعض الإفصاحات عن شروط الإيجار. وينبغي توضيح العديد من هذه الشروط في اتفاق الإيجار. وهذا يشمل مبلغ الإيجار الواجب دفعه، حيث سيتم دفع الإيجار، عند استحقاق الإيجار، ورسوم الإيجار المتأخر، وعواقب عدم دفع الإيجار وإجراءات زيادة الإيجار.

انظر أيضا: ديلاوير مستأجر الحق في الإفصاح عن الإيجار

قانون المستأجرين في ولاية ديلاوير

للاطلاع على النص الأصلي لقانون ديلاوير المتعلق بالملاك والمستأجرين، يرجى الرجوع إلى قانون ديلاوير المشروح، العنوان 25، §§ 5101 إلى 5907.