حقوق المستأجرين في الرهن

إذا كنت تتساءل عن حقوق المستأجرين في الرهن، فأنت قد وصلت إلى المكان الصحيح. يجب على المستأجرين الذين لديهم ما يزيد عن إنكلينغ أن يكون مالكهم يواجهون الرهن أن لا يضيعوا دقيقة أخرى قبل أن يكتشفوا. في انتظار الرهن هو سجل عام. ولكن كمستأجر، لا تحتاج إلى تمشيط السجلات العامة كل يوم لمعرفة ما إذا كان المالك الخاص بك هو جعل مدفوعات الرهن العقاري.

إذا كنت مستأجرا تفكر في استئجار منزل جديد، سوف تحتاج إلى معرفة ما إذا كان الفرد (ق) الذين يدعون ملكية المنزل في الواقع هم أصحاب المنازل.

هناك الكثير من الحيل الإيجار من الفنانين كون يطرحون أصحاب المنازل. كنت لا تريد أن تستيقظ صباح واحد والعثور على شريف في الباب الخاص بك، قائلا انك بحاجة إلى الخروج لأنك دفعت الإيجار إلى المخادع.

يتم إخطارك إذا كان المالك الخاص بك يذهب إلى الرهن

جميع الولايات لديها قوانين مختلفة، ولكن في العديد من الدول، للمستأجر الحق في طلب نسخة من إشعار التخلف عن السداد. في نيفادا، على سبيل المثال، سوف تحتاج إلى أخذ نسخة من عقد الإيجار الخاص بك معك. في كاليفورنيا، فإنه من السهل جدا ورخيصة للقيام به، ويمكن لأي شخص تقديم نسخة من إشعار التقصير.

بما أن العديد من الولايات تتبع ولاية كاليفورنيا، فإليك كيفية طلب نسخة من إخطار التخلف عن السداد في كاليفورنيا. تحقق مع الدولة الخاصة بك لمعرفة كيفية القيام بذلك. هذا هو وسيلة ممتازة لحماية حقوق المستأجر الخاص بك في الرهن.

طلب نسخة من إخطار افتراضي

إنه مجاني في كاليفورنيا. يحتفظ عادة لحامل ليان صغار ليتم إعلامك في حالة يذهب الرهن العقاري الأول إلى الرهن، أي شخص، في الواقع، يمكن أن تقدم طلبا لإخطار التخلف عن السداد في ولاية كاليفورنيا.

• انتقل إلى فوريكلوسورفوروم للحصول على النموذج، وملء على جهاز الكمبيوتر الخاص بك وطباعته. يمكنك أيضا طلب هذا النموذج من قسم خدمة العملاء في شركة العنوان المحلية.
• يمكنك الدفع للحصول على نسخة من سند الثقة عبر الإنترنت، ولكن لماذا؟ اتصل بشركة العنوان للحصول على نسخة من سند الثقة مجانا. سوف تحتاج إلى الوصي، المستفيد، رقم الوثيقة، وكتاب ومعلومات الصفحة لاستكمال طلب نسخة من إشعار الافتراضي. وتقدم هذه المعلومات عن سند الثقة. يمكنك أيضا الحصول على المعلومات في مكتب مقاطعة مسجل المحلية.
• يجب توثيق النموذج.
• سجل النموذج في مكتب مسجل المقاطعة.
• المقاطعات مسجل تهمة لتسجيل الوثيقة، لكنها رخيصة. في ساكرامنتو، على سبيل المثال، الرسم هو 11 دولارا لصفحة واحدة.

بعد أن يتم تسجيل طلب الحصول على نسخة من إخطار التخلف عن السداد في المقاطعة الخاصة بك، إذا تم رفض شركة الرهن العقاري الخاصة بالمالك، سوف تتلقى نسخة من هذا الإشعار في البريد.

في كاليفورنيا، تستغرق عمليات حبس الرهن حوالي 3 1/2 أشهر لاستكمالها من تاريخ تسجيل إخطار الإفتراضي.هذا يجب أن يوفر لك الكثير من الوقت للعثور على مكان جديد للعيش، وتوفير يوافق المالك الخاص بك. إذا كان البائع يبيع المنزل كبيع قصير، فقد يستغرق إغلاقه وقتا أطول، مما سيعطيك المزيد من الوقت للعثور على منزل جديد.

حقوق المستأجرين في الرهن

تختلف حقوقك كمستأجر في الرهن بناء على ما إذا كنت قد وقعت عقد إيجار أو تستأجر شهرا إلى شهر. وفقا لقانون مساعدة أسرهم في توفير منازلهم لعام 2009، فإن المستأجرين من شهر إلى شهر لديهم 90 يوما كحد أدنى للتحرك، ولكن القوانين الأخرى تختلف. نضع في اعتبارنا أنه حتى لو كان المالك الخاص بك لا يدفع الرهن العقاري، لا يزال مطلوبا من المستأجر في معظم الولايات لمواصلة دفع الإيجار.

يحتفظ بعض المستأجرين في حالة حجز الرهن بالحق في مقاضاة المالك في محكمة المطالبات الصغيرة بسبب عدم الوفاء بمدة الإيجار.

ستحتاج إلى الاتصال بمحام أو منظمة مستأجر لتحديد ما إذا كان هذا ينطبق عليك.

الشركات المتحولة وشاحنات الإيجار

• المصاريف المتكبدة للعثور على منزل جديد
• فقدان مبلغ التأمين
• إذا كان مسموحا لك بمقابلة التعويض عن الأضرار، > الفرق بين الإيجار الحالي والإيجار الجديد
• تكلفة التأمين الجديد
• الوقت بعيدا عن العمل
• لا تتردد في الاتصال بمحام للحصول على مزيد من النصائح. غير أن القسم 8 من المستأجرين يمكن حمايته بموجب قوانين مختلفة. الاتصال هود.

يمكن للمستأجرين الاتصال بمالكهم لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم تطبيق إيداعهم الأمني ​​على مدفوعات الإيجار المستقبلي، لأنه في بعض الولايات مثل كاليفورنيا، يتم إلغاء الحجز من اتفاقية الإيجار. في هذه الحالة، تم إلغاء وديعة التأمين.

النقدية للمفاتيح

مرة واحدة في المنزل قد ذهب من خلال الرهن والعنوان قد مرت إلى المقرض، تكون على استعداد للاستماع من ممثل المقرض.

بعض استخدام تكتيكات كرة القدم في محاولة لجعل المستأجرين الخروج في وقت سابق من القانون يملي.

علاج واحد على المستأجر هو طلب النقد للمفاتيح. قد يقوم المستأجر بجمع ما يكفي لدفع إيجار الشهر الأول وديعة التأمين على منزل جديد. تأكد من أن الاتفاق من البنك خطيا قبل تسليم المفاتيح.

مكان مفيد لنطاق عملية الرهن هو الائتلاف الوطني للإسكان لذوي الدخل المنخفض. هذه المنظمة غير الربحية تسرد عملية الإخلاء أثناء الرهن، الدولة من قبل الدولة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.