حقوق المستأجرين في ماساتشوستس

ولاية ماساشوستس لديها العديد من القوانين المعمول بها والتي تفصل حقوق المالك والمستأجرين. وتشمل هذه الحقوق الحقوق في إيداع الضمان، والحقوق بعد الانتقام من المالك، وحقوق ضحايا العنف المنزلي. وفيما يلي خمسة حقوق للمستأجرين في ماساتشوستس.

ماساتشوستس حق المستأجر في السكن العادل

تش. 151B. ، سيك. 4

يمنح كل مستأجر في ولاية ماساتشوستس الحق في الحصول على فرص متساوية في أي نشاط يتعلق بالإسكان.

هذه الحقوق محمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي وكذلك قانون الإسكان العادل في ماساتشوستس.

بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي سبعة فئات من الناس محمية :

اللون
الإعاقة
الحالة العائلية
الأصل الوطني
سباق
الدين < الجنس

يحمي قانون الإسكان العادل في ماساتشوستس سبع فئات إضافية من الأشخاص.

وتشمل هذه: العمر

النسب
الهوية الجنسية
الحالة الاجتماعية
أفراد القوات المسلحة
التوجه الجنسي
قدامى المحاربين
الأنشطة التي تحميها وقانون الإسكان العادل الاتحادي، وقانون الإسكان العادل في ماساتشوستس

ما يلي:

حق الفرد في الحصول على قرض أو أي نوع آخر من التمويل، أو سند ضمان، دون أن يطلب منه أسئلة تمييزية عن كونه جزءا من أي من الفئات الأربعة عشر المحمية في ماساتشوستس. وهناك استثناءات من ذلك، مثل حق البنك في طلب سن الشخص لتحديد ما إذا كان قد بلغ السن الكافي للحصول على قرض.

حق الفرد في استئجار أو شراء عقار دون خوف من إنكاره على أساس كونه عضوا في إحدى الفئات المحمية.
حق الأشخاص ذوي الإعاقة في الحصول على أماكن إقامة معقولة إلى وحداتهم الإيجارية.
أنه من غير القانوني بالنسبة لمالك العقار أو وكيل المالك أو أي شخص آخر مسؤول عن تأجير الممتلكات للاستفسار عن عضوية المستأجر المحتمل في أي من الفئات الأربعة عشر المحمية. هناك استثناءات من هذا، مثل طلب عمر الفرد في مجتمع حيث يجب أن تكون أكثر من 55 للعيش هناك.
أنه من غير القانوني نشر إعلانات الإيجار التي تميز ضد أي فئة محمية. على سبيل المثال، قول إن الأسر التي لديها أطفال دون سن 18 عاما لا ينبغي أن تنطبق.
من غير القانوني أن يقوم مصدر الائتمان بالتمييز ضد الفرد لأنه يتلقى المساعدة الحكومية.
من غير القانوني ترهيب شخص ما أو مضايقته في محاولة لمنع الفرد من الانتقال إلى مسكن أو الحصول على فرد يعيش بالفعل في السكن لنقله لأنه عضو في فئة معينة.
من غير القانوني الكذب في إعلان الإيجار في محاولة لمنع فئات معينة من استئجار العقار.
إذا اعتقد مستأجر في ماساتشوستس أو مستأجر مستقبلي أنه قد انتهك حقه في مسكن تكافؤ الفرص، فيمكنه رفع دعوى مع هود. وستقوم هود بالتحقيق في الادعاء وتقرر ما إذا كان يلزم اتخاذ مزيد من الإجراءات.

المستأجرين في ماساتشوستس الحق في إيداع الضمان

تش. 186، سيك 15b.

المستأجرون في ولاية ماساتشوستس لديهم الحق في معرفة أشياء معينة عن ودائعهم الأمنية.

الحد الأقصى لمبلغ الإيداع:

المستأجرين في ماساتشوستس محميون بمقدار مبلغ التأمين الذي يمكن للمالك أن يتقاضاه. لا يمكن للمالك أن يطلب إيجار أكثر من شهر كضمان.

تخزين وديعة التأمين:

بعد أن يقوم المالك بجمع مبلغ تأمين المستأجر في ماساتشوستس، يجب على المالك وضع إيداع المستأجر في حساب منفصل يحمل فوائد. في كل عام، يجب على المالك أن يدفع للمستأجر الفائدة التي تم الحصول عليها في هذا الحساب. كما يجب على المالك أن يقدم للمستأجر بيانا سنويا يتضمن اسم وعنوان المصرف حيث يتم تخزين إيداعه الأمني بالإضافة إلى سعر الفائدة.

إشعار خطي:

بعد استلام مبلغ تأمين المستأجر، يجب على المالك أن يقدم للمستأجر ثلاثة إشعارات مكتوبة منفصلة. هذه الإشعارات الثلاثة هي:

1. لاحظ أن المالك قد تلقى وديعة المستأجر، بما في ذلك مبلغ الإيداع.

2. في غضون عشرة أيام من استلام وديعة التأمين للمستأجر، يجب على المالك تقديم إشعار يشير إلى حالة وحدة الإيجار.

3. لاحظ أن يصف شروط كيفية ومكان إيداع الضمان للمستأجر.

سجلات إيداع الأوراق المالية:

يجب على ملاك ماساتشوستس الاحتفاظ بسجلات لأي وحدة تأجير قاموا بجمع مبلغ تأمين لها. ويجب عليهم تفصيل أي ضرر يلحق بالوحدة، وما إذا كان قد تم إصلاحه وتاريخ مغادرة المستأجر. يجب على المالك الاحتفاظ بهذه السجلات لمدة عامين بعد خروج المستأجر.

الخصومات المسموح بها من الإيداع:

يمكن لمالكي ماساتشوستس أخذ خصومات لأسباب مثل الأضرار التي تزيد عن البلى العادي وتغطية أي فواتير المياه غير المدفوعة أو الضرائب العقارية.

عودة الإيداع:

يجب على الملاك إعادة إيداع المستأجر خلال 30 يوما من مغادرة المستأجر. إذا لم يقم المالك بإعادة الإيداع الكامل، فيجب على المالك أيضا أن يتضمن قائمة مفصلة بأية خصومات يتم إجراؤها.

انظر أيضا: ماساتشوستس قانون الإيداع الأمني

حقوق مستأجر ماساتشوستس بعد انتقام المالك

تش. 186، سيك 18

أعمال انتقام المالك في ماساتشوستس:

زيادة إيجار المستأجر.

تخفيض الخدمات للمستأجر.
تغيير كبير في شروط عقد الإيجار للمستأجر.
إيداع لإخلاء المستأجر. - المعروفة باسم الطرد الانتقامي.
قانون المستأجرين في ماساتشوستس الذي يمكن أن يؤدي إلى الانتقام:

وفيما يلي بعض الأعمال التي يمكن أن تتسبب في انتقام المالك في ماساتشوستس:

اشتكى المستأجر إلى مجلس الصحة أو وكالة حكومية أخرى حول أو يشتبه في صحتها أو سلامتها أو أي انتهاك آخر لها.

وقد اشتكى المستأجر مباشرة إلى المالك بشأن الصحة أو السلامة أو أي انتهاك آخر في العقار.
انضم المستأجر أو نظم اتحاد المستأجرين.
المستأجر قد حجب الإيجار حتى يتم إصلاح انتهاك الصحة أو السلامة في الممتلكات.
إذا كان المالك قد ارتكب أي من الأعمال المذكورة أعلاه في غضون ستة أشهر من شكوى المستأجر أو أي إجراء قانوني آخر، فسيتم افتراض أن تصرف المالك كان عملا انتقاميا . يجب على المالك تقديم أدلة واضحة تدعم حقيقة أن الفعل لم يكن انتقاما وأن المالك كان سيؤدي الفعل سواء كان المستأجر قد قام بعمله أم لا.

جائزة المحكمة عن أعمال الانتقام:

إذا وجدت المحكمة أن مالك ماساتشوستس تصرف ردا على ذلك، يمكن أن يمنح المستأجر تعويضات تعادل إيجار شهر واحد على الأقل، ولكن لا تزيد على إيجار ثلاثة أشهر ، أو الأضرار الفعلية، أيهما أكبر. ويمكن أيضا أن يمنح المستأجر تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة المعقولة.

الأوقات التي لا تعتبر فيها أعمال المالك جريمة الانتقام:

لا يعتبر إيداع الإخلاء لعدم دفع الإيجار عملا انتقاميا.

ماساتشوستس حق المستأجر في إشعار قبل دخول المالك

تش. 186، سيك 15B (1.)

الأسباب المسموح بها للدخول بدون شرط الإيجار:

ما إذا كان المالك يملك شرطا إضافيا في عقد الإيجار، فحدد الأسباب التي يمكن أن يدخل فيها شقة المستأجر، يمكن للمالك الدخول إلى شقة المستأجر للأسباب التالية:

بأمر من المحكمة

عندما يتخلى المستأجر عن الوحدة.

30 يوما قبل مغادرة المستأجر لتفقد المباني للحصول على أضرار لتحديد ما إذا كان ينبغي أخذ الخصومات من مبلغ التأمين.
شرط مطلوب في عقد الإيجار للدخول الإضافي:
إذا كان المالك يريد الدخول إلى شقة المستأجر لأي سبب من الأسباب إلى جانب الأسباب الثلاثة المذكورة أعلاه، يجب أن يتضمن المالك شرطا منفصلا في عقد الإيجار. يجب أن ينص هذا البند على أنه يسمح للمالك بدخول وحدة المستأجر إلى:

فحص الوحدة

لإجراء إصلاحات على العقار

لإظهار العقار للمستأجرين المحتملين أو المشترين أو الرهن العقاري.
إشعار مطلوب:
قانون ماساتشوستس لا يحدد مبلغ الإشعار الذي يجب على المالك تقديمه قبل دخول شقة المستأجر. وفي معظم الحالات، يعتبر إشعار 24 ساعة معقولا.

ماساتشوستس حقوق المستأجر بعد العنف المنزلي

تش. 186، سيك 24، 25 أند 26

حق المستأجر في إنهاء عقد الإيجار:

إذا كان المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر ضحية للعنف العائلي أو الاغتصاب أو الاعتداء الجنسي أو المطاردة، تقديم إخطار كتابي بإنهاء اتفاقية الإيجار. يجب على المستأجر الخروج من وحدة الإيجار في غضون ثلاثة أشهر من تقديم هذا الإشعار الخطي أو يصبح الإشعار غير صالح.

الجدول الزمني لإنهاء الخدمة:

يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا وقع فعل العنف المنزلي أو الاغتصاب أو الاعتداء الجنسي أو المطاردة في غضون الأشهر الثلاثة الماضية أو إذا كان لديهم خوف وشيك من عمل من أعمال العنف المنزلي والاغتصاب ، والاعتداء الجنسي، أو المطاردة.

دليل على العنف العائلي:

للمؤجر الحق في طلب إثبات مطالبة المستأجر بالعنف المنزلي. يمكن أن يكون هذا الدليل أي من الوثائق التالية:

نسخة من أمر محكمة الحماية.

نسخة من تقرير الشرطة أو أي تقرير آخر عن إنفاذ القانون يوثق عملا من أعمال العنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي أو الاغتصاب أو المطاردة.

بيان مكتوب من طرف ثالث مؤهل، مثل وكالة العنف المنزلي أو العيادة، التي أبلغ المستأجر عن الحادث. ويجب أن يتضمن التقرير تاريخ الحادث، فضلا عن اسم الجاني، إذا كان معروفا. وينبغي أن تتضمن أيضا بيانا خطيا من الضحية، إذا كانت الضحية راشدا، تنص على أن الحادث صحيح.
عودة إيداع التأمين:
يحق للمستأجرين الذين وقعوا ضحايا للعنف العائلي إعادة إيداعهم الأمني. ولا يزال يسمح للمالك بإجراء اقتطاعات قانونية لأسباب مثل الأضرار أو فواتير المرافق غير المدفوعة.

لا يمكن للمالك أن يرفض الإيجار للعنف العائلي الضحايا:

لا يمكن لمالك ماساتشوستس رفض الإيجار للمستأجر لأن المستأجر أنهى عقد إيجار مسبق بسبب العنف المنزلي أو لأن المستأجر طلب الحصول على الأقفال على وحدة الإيجار تغير.

الحق في الحصول على أقفال تغيير:

إذا كان المستأجر أو أحد أفراد أسرة المستأجر ضحية للعنف المنزلي، فيمكنهم أن يطلبوا من المالك تغيير الأقفال على وحدتهم.

يجب على المالك تغيير الأقفال خلال يومين من استلام طلب المستأجر. يمكن للمالك رسوم معقولة لتغيير الأقفال. يجب على المالك محاولة إعطاء المستأجر مفتاحا للأقفال الجديدة خلال فترة يومين.

إذا كان المالك غير قادر على تغيير الأقفال، فإنه يمكن أن يعطي المستأجر الإذن لتغيير الأقفال. يجب على المستأجر أن يعطي المالك مفتاحا في أقرب وقت ممكن.

إذا رفض المالك تغيير الأقفال أو رفض السماح للمستأجر بتغيير الأقفال، يمكن أن يحصل المستأجر على تعويضات تصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة، وأتعاب المحاماة المعقولة.

قانون المستأجرين الخاصين بماساتشوستس

إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الأصلي لقانون ملاك العقارات والمستأجرين في ماساتشوستس، يرجى الاطلاع على القوانين العامة لماساتشوستس المشروحة، الفصل 186، القسم 1 أ إلى 29 والفصل 186 أ، القسم 1 إلى 6.