أشياء يجب معرفتها عن بيع فتا قصير

يمكن أن يكون البائع مؤهلا للحصول على بيع مختصر من إدارة الإسكان الفيدرالية إذا قرر هود أن البائع يواجه مشقة. وتندرج جميع مبيعات "فا" القصيرة تحت هود، الإسكان والتنمية الحضرية، والمبادئ التوجيهية. ولأن الحكومة لديها أصابعها في البيع القصير، فإن العملية هي القليل من الكعب، ويمكن أن تكون مربكة لعملاء بيع قصيرة والبائعين على حد سواء. يجب أن تساعد النصائح التالية على إزالة الالتباس.

المبادئ التوجيهية الأساسية لبيع فها قصيرة

إذا كان بيعك القصير على المسار القصير إلى أي مكان، فمن الممكن أنه عالق في شلال فا.

فا تريد استكشاف إمكانيات تعديل القرض. إذا تم رفض تعديل القرض الخاص بك أو رفض، وهذا هو يومك المحظوظ لأنك سوف تتحرك أسرع بكثير من خلال عملية البيع قصيرة فا.

• يتم تحديد المنزل من 1 إلى 4 وحدات. وهذا يعني أن دوبلكس أو أربعة أضعاف يمكن أن يكون مؤهلا للحصول على بيع فا قصيرة ولكن لا يمكن بناء شقة من 5 وحدات.
• لا يمكن استخدام المنازل غير المشغولة كإيجار لأكثر من 18 شهرا. إذا كان المنزل يستخدم كإيجار لأكثر من 18 شهرا، فيجب الحصول على تباين للمضي قدما. الحصول على التباين يستغرق وقتا طويلا.
• لم يتم شراء منزل تأجير. إذا تم شراء المنزل كاستثمار، فإن العقار غير مؤهل للحصول على بيع قصير من إدارة الإسكان.
• البائع يواجه مشقة. البائعين الذين يخططون للخروج من المنزل أو يأملون في القيام ببيع قصير استراتيجي غير مؤهل.
• البائع هو على الأقل 30 يوما المتأخر عن طريق إغلاق. هود حريص جدا على القول أنه لا ينبغي تشجيع البائع على التوقف عن الدفع على الرهن العقاري؛ ومع ذلك، إذا لم يكن البائع في حالة تأخر، لن يتم الموافقة على بيع فا قصيرة. لا يهمني كيف أنها كلمة، والحكومة تخبر المقترضين لوقف دفع الرهن العقاري.

أسئلة شائعة حول بيع فتا قصير

• ما هي المدة التي تستغرقها عملية بيع فا؟

  العملية بأكملها حوالي 4 إلى 6 أشهر، ولكن يمكن أن يستغرق وقتا أطول. هود يمكن أن تصدر تمديد لمدة 2 أشهر أخرى. ويبدو أنه كلما كانت الحكومة متورطة، يمكن للمرء أن يتوقع الروتين والتأخير. أولا، إذا كان جهاز الصيانة هو بنك أوف أميركا، هود يصدر الموافقة على المشاركة - بعد عملية طويلة وملتوية لتحديد البائع والممتلكات مؤهلة للحصول على بيع فا قصيرة. ثم يتم منح البائع 4 أشهر لبيع المنزل. وتوافق البنوك الأخرى على البيع قصير الأجل من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية بناء على عقد الشراء.

• كيف يتم تحديد القيمة السوقية لفا شورت سيل؟

  ستقوم شركة هود بإجراء تقييم كامل وتوقع القيمة السوقية. ولن يسمح بإدراج أسعار البيع لحبس الرهن والمبيعات القصيرة الأخرى في التقييم ما لم تكن تلك الأسعار فقط مبيعات مماثلة. من خلال القضاء على المبيعات المنافسة القريبة، وأحيانا النهائي يمكن أن يكون سعر البيع المعتمدة غير معقول، وهو عيب في هذه العملية.

• هل يمكن أن يكون لديك عرض شراء لتقديم لبيع فا قصيرة؟

  نعم، على الرغم من أنه من الأفضل الموافقة على "بيع ما قبل الرهن" أولا، ولكن ليس من الضروري. من الأسهل بالنسبة للمشتري، إذا كان يمكن للبائع الحصول على الموافقة المسبقة قبل تسويق المنزل لأنه يقصر وقت الانتظار للمشتري.

• هل يمكن للبائع الحصول على نقود لشراء فا فروت؟

  توفير التعويض لا يستخدم للمساهمة في القرض الثاني، الجواب هو نعم. يبدأ مبلغ الحوافز في $ 1، 000 وإذا لم يتم إغلاق البيع في غضون 90 يوما، فإنه ينخفض ​​إلى 750 $. إذا كان المقرض الثاني يتطلب أكثر من $ 1، 500 لتسوية البيع القصير، سوف يطلب من البائع المساهمة جزء أو كل من الحوافز للمقرض الثاني.

• هل تسمح هيئة الإسكان الفدرالية بائتمان البائع بتكاليف إقفال المشتري؟

  في حين أنه من الصحيح أن العديد من المشترين في إدارة الإسكان الفدرالية يحتاجون إلى إقفال لتكلفة الإغلاق للمساعدة في دفع تكاليف الإغلاق، وسوف تسمح إدارة الإسكان الفيدرالية بخصم 3٪ عندما تقوم وكالة الإسكان الاتحادية بتأمين تمويل المشتري، فإن إدارة الإسكان الفدرالية لن تسمح بأكثر من 1٪ فا البيع القصير. ومع ذلك، فمن الممكن الحصول على التباين. وتتوقع هيئة الإسكان الفيدرالية أن تبلغ صافي مبيعاتها المعتمدة 88٪. وإذا تجاوزت العائدات الصافية الحد الأدنى من إدارة الإسكان الاتحادية، فمن الممكن أن توافق إدارة الإسكان الفيدرالية على مساهمة أعلى للبائع في تكاليف إقفال المشتري.

أكبر عيب واحد إلى فا البيع القصير هو الوقت اللازم لمعالجة البيع القصير. إذا كان ذلك ممكنا، فإنه سيجعل من الأسهل بكثير على جميع الأطراف إذا كان المقترض لأول مرة ينطبق على ويرفض تعديل القرض، تليها طلب للحصول على موافقة مسبقة لبيع فا إدارة قصيرة. بمجرد قبولها في برنامج بريفاوركلوسور فا، ثم استئجار وكيل بيع قصيرة والذهاب في السوق بسعر وافق مسبقا.

هناك بندان مهمان لتضمينها في "فا شورت سيل" من خلال بنك أوف أميركا. الأول هو عبارة عن عبارة عن اتفاقية الإدراج التي تسمح للبائع بإلغاء اتفاقية الإدراج دون أن يكون الوسيط مستحقا لأي أموال. والثاني هو عبارة عن إضافة بين المشتري والبائع الذي يكشف عن البيع القصير يخضع لموافقة.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}