ثلاث فئات من مباني المكاتب

ليست جميع مباني المكاتب هي نفسها، ولهذا السبب يوجد نظام تصنيف عام لتصنيفها حسب العمر ووسائل الراحة وعلم الجمال والبنية التحتية العامة. يستخدم وسطاء العقارات التجارية هذه الفصول لإعداد بيانات السوق وتبرير أسعار المساحات داخل مباني المكاتب. ولأن العديد من العوامل تدخل حيز المكاتب التسعير، يرى بعض الخبراء أن التصنيفات ذات طابع شخصي.

- 1>>

الفئة أ

تعتبر المساحات المكتبية ذات الجودة العالية في السوق من الفئة أ. وبصفة عامة، تم إنشاء هذه المساحات حديثا وتم تجهيزها بأعلى التجهيزات، وسائل الراحة والنظافة. أما مباني الفئة (A) فهي جمالية، ولها حضور بارز في المواقع البارزة مثل منطقة الأعمال المركزية في المدينة، وتلاحظ جمعية مالكي ومديري المباني الدولية (بوما). وعادة ما يتم الحفاظ على هذه المساحات من قبل شركات إدارة الممتلكات ذات السمعة الطيبة التي تبقيهم يبحثون لا تشوبها شائبة.

الارتفاع هو سمة شائعة أخرى لمباني الفئة أ. وتعتبر العديد من المباني المرتفعة مباني من الفئة أ، وتميل المساحات المكتبية داخل هذه الهياكل إلى ارتفاع أسقفها أيضا. اللوبي المركزي الكبير هو أيضا نموذجي في هذه المساحات الفائقة.

معدلات الفئة أ عادة أعلى من متوسط ​​إيجار المدينة، و امتيازات المستأجر نادرة. ويرجع السبب في ذلك إلى أن الفئة الأولى من الفئة "أ" تبحث عن بعض الشركات الأكثر شهرة وأكبرها في البلاد.

هذه المساحات شائعة بين البنوك والعقارات وشركات المحاماة.

فئة B

تعتبر خصائص الفئة ب "متوسطة" بقدر ما تذهب المكاتب. هذه المباني عادة ليس لديها نفس التجهيزات عالية الجودة والتفاصيل المعمارية والردهات مثيرة للإعجاب كما المساحات من الفئة أ، ولكنها عموما المباني لطيفة مع مرافق تعمل بكامل طاقتها.

توصف مواقعها وأنظمة البناء ومديري العقارات بأنها متوسطة إلى أعلى من المتوسط. لذلك، يميل المساحات المكتبية من الفئة ب إلى قيادة متوسط ​​إيجار السوق. وغالبية مباني الفئة باء أقل من أربعة طوابق، وغالبا ما توجد في الضواحي أو على حافة المناطق المالية الكبيرة.

هناك اعتبار آخر يفصل بين مبنيي الصنف A و B هو العمر. مباني الفئة ب أقدم من مباني الفئة أ وقد تكون تعاني من بعض التدهور. وتبدأ بعض المباني بتصنيف من الفئة (أ)، ولكنها تراجعت بعد 10 سنوات أو تظهر علامات البلى والتلف.

فئة C

الفئة C مساحات المكاتب التجارية هي أفقر هياكل الجودة في السوق. فهي تميل إلى أن تكون موجودة في المناطق الأقل مرغوبة من المدن وعادة ما تكون في حاجة إلى إصلاحات كبيرة أو تجديدات كاملة. والحاجة إلى إصلاحات أو ترقيات كبيرة عادة ما تكون بسبب سن البناء، حيث أن خصائص الفئة C تزيد عن 20 سنة.

تظل بعض العقارات من الفئة "ج" مشغولة، وتؤدي إلى انخفاض أسعار الإيجار، وجذب المستأجرين الذين لديهم عمليات أصغر لا يستطيعون تحمل أجمل الأماكن أو الذين لا يحتاجون إلى أعمالهم في مراكز مركزية. وتباع مبان أخرى من الفئة "جيم" كفرص لإعادة التأهيل.

مع بعض التحسينات والإصلاحات، يمكن ترقية مبنى من الفئة C إلى الفئة ب، على الرغم من أنه من غير المرجح أن يحقق حالة الفئة أ، خاصة بالنظر إلى الموقع والعمر.