بيع قصير - متى يجب عليك الخروج؟

السؤال: متى يجب أن تخرج خلال فترة بيع قصيرة؟

القارئ يسأل: "نحن على وشك الشروع في المغامرة المعروفة ببيع قصير، زوجتي تعتقد أننا يجب أن نبدأ في البحث عن تأجير الآن ما هو البروتوكول المناسب بشأن الخروج من منزلك في حين أننا في انتظار موافقة البنك على البيع القصير، وهو ما يقرب من 1 مايو، وأخشى أن جميع الإيجارات الجيدة في منطقتنا ستزول إذا انتظرنا كم الشهور التي يستغرقها البيع، الآن؟ متى يجب أن تخرج خلال عملية بيع قصيرة؟ "

الجواب: العديد من البائعين بيع قصيرة تشعر بالقلق إزاء قدرتهم على استئجار منزل بعد إغلاق بيع قصيرة. أنهم يميلون إلى التفكير في شركة إدارة الممتلكات سوف تنحيهم بسبب سوء الائتمان. تفكيرهم هو إذا كانوا استئجار منزل قبل القيام بيع قصيرة، فإن الائتمان لا يزال الأمثل.

بيع قصير ليس العلم الأحمر الكبير الذي كان عليه أن يكون. انها ليست مثل حرف القرمزي معلقة حول عنقك. مبيعات قصيرة شائعة جدا أن الجميع تقريبا يعرف شخص الذي قام بيع قصيرة. أنها ليست شيئا فظيعا مثل الرهن. القيام ببيع قصير يعني تحمل المسؤولية، ومعظم الناس الذين يؤجرون المنازل يفضلون تأجير للمستأجرين المسؤولين.

إذا كانت العلامة المهينة الوحيدة على تقرير الائتمان الخاص بك ناجمة عن بيع قصير، فإن هذا الائتمان المهين هو شرح. وتذكر، بعد 2 سنوات، يتم إعادة تأسيس معظم الائتمان إلى النقطة التي الباعة يمكن أن تتأهل للحصول على قرض فاني ماي لشراء منزل آخر.

أسباب احتلال منزلك خلال فترة بيع قصيرة

نصيحتي للبائعين هي البقاء خلال فترة البيع القصيرة. .لا تتحرك على الرغم من أنك قد تكون حريصة على الحصول على مع حياتك، وتحويل الصفحة التالية ووضع كل هذا خلفك، وهناك أسباب وجيهة للبقاء في منزلك.

• غالبا ما يتم تخريب المنازل الشاغرة. فقط لأنك بيع قصيرة لا يعني أنك لست مسؤولا عن منزلك. كنت مسؤولا عن منزلك على طول الطريق إلى اليوم الذي يغلق. وهذا يعني إذا كان بعض ثوجليت فواصل في لنسخ السباكة النحاس والفيضانات المكان، أن الخسارة هي فقدان الخاص بك.

  وعلاوة على ذلك، نضع في اعتبارنا أن العديد من المنازل ليست مؤمنة بعد 30 يوما من الشغور. تحقق من بوليصة تأمين المنزل. شراء تأمين المنزل الشاغر مكلف.

• المنازل الشاغرة لا تزال بحاجة إلى صيانة. لا يمكنك أن تترك العشب يموت أو توقف القص العشب. إذا استدعى الجيران كيانا حكوميا لتقديم شكوى وأن هذا الكيان يخطو لرعاية الحديقة الخاصة بك، فإن هذا الكيان سيحمل على الأرجح امتيازا. الرهن الذي من المحتمل أن يرفضه المصرف الذي تتعامل معه أن يسمح لك بالدفع، ومن ثم يمكن أن يذهب المنزل إلى الرهن.

  من الأسهل العناية بالمنزل إذا كنت لا تزال تعيش هناك.

• كنت تعيش الإيجار مجانا. إذا كنت قد توقفت عن دفع الرهن العقاري، فإنه لا يكلفك أي شيء للبقاء في المنزل. يمكنك أيضا البقاء هناك طالما يمكنك، والاستمرار في حفظ لودائع الضمان وإيجار الأول / الشهر الماضي.
• بعض البنوك تتطلب الإشغال. آخر شيء تحتاج إلى سماع هو تم رفض بيع قصيرة لأنك انتقلت. كنت قد رفضت مبيعات قصيرة من قبل البنوك لأن المنزل كان شاغرا والمبادئ التوجيهية للمستثمرين تتطلب الإشغال. لا أعتقد أنك يمكن أن أقول فقط كنت تعيش هناك عندما كنت لا لأن البنوك سوف تطلب نسخة من فاتورة كابل الخاص بك.
• منزلك يظهر بشكل أفضل مع الأثاث. هناك فقط الكثير من وكيل بيع قصيرة يمكن القيام به لاطلاق النار على صورة من غرفة نوم فارغة. الزاوية التي تحتوي على نافذة هي اللقطة الأكثر جذبا. سوف منزلك بيع أسرع وجذب المشترين أكثر التزاما إذا كنت لا تتحرك.

عند الخروج سوف تعتمد على متى تتوقع الحصول على رسالة الموافقة على بيع قصيرة. أقترح الباعة الانتظار حتى يتم استلام خطاب الموافقة وبالنسبة للبعض، أطول من ذلك. العديد من البنوك تعطيك 30 إلى 45 يوما للتحرك. إذا كان 30 يوما فقط، قد تحتاج إلى التصرف بسرعة. تتوفر العديد من الايجارات في أول الشهر، وبالتالي كلما اقتربت من أول شهر، كلما قل عدد المنازل المستأجرة التي قد تجدها.

وعلاوة على ذلك، إذا كان عرض الشراء يحتوي على طارئ، قد لا يزال المشتري إلغاء. ولكي تكون حذرا، قد تحتاج إلى الانتظار حتى تتم إزالة جميع حالات العقد. خلاف ذلك، يمكن أن تجد نفسك تتحرك للخروج فقط ويتحرك إلى الوراء في. وكيل بيع قصيرة الخاص بك يجب أن تكون قادرة على توجيه لكم.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}