لماذا توظيف وكيل آخر عندما وكيلك هو القيام بهذه المهمة؟

لا يوجد وكيل عقاري ذو سمعة طيبة وأنا أعلم يريد إلغاء قائمة فقط حتى تتمكن من قضاء الوقت والجهد والجهد لاتخاذ قائمة جديدة، ولكن بعض البائعين سوف يطلقون وكيل العقارات لتوظيف آخر وكيل مثل أول واحد. هذا لا يعني أن هناك وكلاء العقارات الذين يتخلى عن القوائم لأن هناك، على الرغم من انها ليست أذكى شيء وكيل للقيام به. كما يمكنهم أيضا معرفة كيفية بيع قائمة لديهم قبل أن يذهب يبحث عن آخر لتحل محله، ولكن بعض يصرف بسهولة من قبل مشرق، الأشياء لامعة.

يقوم البائعون أحيانا بإطلاق عامل جيد تماما لأسباب خاطئة. أرى ذلك في كل وقت عندما يتم استدعائي في أن يكون العامل الثاني أو الثالث. أنا قد ننظر في التسعير الوكيل السابق والتسويق، والنظر في حالة من المنزل، والعثور على أي شيء لانتقاد أي من ذلك. بطبيعة الحال، إذا كنت أقول للبائع أنه لا ينبغي أن يكون قد أطلقت وكيلها السابق، والبائع قد إعادة تعيين هذا الوكيل، لذلك لا أرى أي سبب للحديث نفسي خارج القائمة. والحقيقة هي أنني سوف كسب المال على تلك الأنواع من القوائم على أساس جهد وكيل آخر، والبائعين يدفعون لي للعمل وكيل آخر يؤديها.

إذا كان وكيلك يقوم بعمل جيد، يجب أن تتراجع إلى وكيلك ولا تعاقب وكيلك لأن منزلك لم يباع بعد. الصبر، جندب. في بعض الأحيان، على الرغم من الباعة لديهم سبب وجيه جدا لإنهاء العلاقة مع وكيلهم. وفيما يلي بعض الأسباب الشائعة التي أسمعها:

أعلى 10 أسباب لإطلاق وكيل العقارات

# 1: يفتقر إلى مهارات الاتصال. يتم قصف وكلاء من قبل جميع أنواع طلبات الاتصال، من خلال المكالمات الهاتفية والرسائل النصية ورسائل البريد الإلكتروني، ولكن هذا ليس عذرا لتجاهل وسائل الاتصال هذه. إذا كان وكيل لا يمكن أن يجيب هاتفها، وقالت انها قد رمي أيضا في بحيرة.

البائعين لديهم الحق في الحصول على التحديثات حول قوائمهم ولا تريد أن تبقى أتساءل. إذا لم يحدث شيء ولا توجد عروض، يجب على الوكيل الإبلاغ عن هذا النشاط.

# 2: لم تجد مشتر. البائعون يريدون معرفة ما يفعله وكيلهم للعثور على مشتر. التمسك علامة في الفناء وتأمل في حركة المرور بالسيارة غير فعالة في معظم المجتمعات. في بعض الأحيان، فإنه يأخذ الشبكات بين وكلاء لبيع منزل أو البحث على وجه التحديد عن مشتر في الأماكن التي المشترين الآخرين شنق، وهو في المقام الأول على الانترنت.

# 3: صور سيئة في ملس. انها غريبة كم عدد الباعة لا ننظر أبدا في قوائمهم على الانترنت أو يخشون أن يطلب من وكيل لإصلاح صورة. يجب أن تحتوي أي قائمة على صور للغرف المظلمة أو من الحمام مع مقعد المرحاض، أو المفضلة: جانبية.

# 4: ضعف جهود التسويق. ليس كل منزل مناسب لمنزل مفتوح، والمنازل المفتوحة هي جزء صغير من أي خطة تسويقية، لذلك لا تدفع وكيلك لمنزل مفتوح.ولكن يجب على وكلاء تقديم طرق أخرى للتسويق من مجرد ملس مثل الطباعة أو الراديو أو الفيديو أو الجولات الافتراضية.

# 5: بطيء للرد على الطلبات. عندما يطلب البائع معلومات أو مشتري يدعو إلى منزل، يجب أن يكون الوكلاء جاهزين للرد.

إذا كان الوكيل غير متوفر، يجب أن يكون الشخص البديل على المكالمة. الناس يتوقعون نتائج فورية ولا يريدون الانتظار أكثر من ساعة أو نحو ذلك للاستجابة، أقل بكثير في اليوم التالي.

# 6: لا يستمع إلى البائع. العالم لا حل حول وكيل القائمة، فإنه يدور حول العميل. إذا كنت تعتقد أن الوكيل لا يستمع إليك، اطلب من الوكيل تكرار ما قلته للتو.

# 7: لا فهم للورق. أكثر من أي وقت مضى، البائعين بحاجة إلى الاعتماد على وكلائهم لشرح الأوراق لهم. ھناك العدید من الإفصاحات الحکومیة الخاضعة للتنظیم والإفصاحات المحلیة التي یطلب من البائعین تقدیمھا للمشترین، ناهيك عن صعوبة محاولة فھم عقود الشراء الطویلة.

# 8: مهارات التفاوض ضعيفة التطور. قد يكون لدى البائعين آراء قوية جدا حول السعر الذي سيقبلونه، ولكن يمكن أن يؤثر كل رسم واحد في عقد الشراء على أرباح البائع في الأرباح النهائية.

أنجح المعاملات تجعل الطرفين يشعران بأن كل منهما فاز.

# 9: السلوك غير المهني. الصراخ والصراخ واستخدام البذارات قد تعمل لجوائز جرامي ولكن من غير المقبول في العقارات المهنية. بغض النظر عن مشاعر المرء، يجب على الوكيل أن يعامل الجميع دائما باحترام.

# 10: يضع مصالح البائع في المرتبة الثانية. 'ولكن ماذا يعني هذا بالنسبة لي؟ 'هو وكلاء الشعور أحيانا التعبير عن عندما لا شيء يمكن أن يكون أبعد من الواقع. وينبغي أن تكون مصالح البائع دائما أولا وقبل كل شيء. مع اهتمام البائع في الاعتبار، و 9 أسباب أخرى قد لا تحدث من أي وقت مضى في المقام الأول.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.