المشكلات الخمسة الأعلى بتمويل بيع قصير

ما الذي يجعل تمويل شراء بيع قصير فريدا؟ وفرة. كما لو كانت مبيعات قصيرة لا يكفي من المتاعب لشراء بالنسبة لمعظم الناس، ونوع من التمويل يستخدم المشتري له تأثير كبير، لمجموعة متنوعة من الأسباب.

إذا حاولت الحصول على نوع القرض غير الصحيح، حتى لو تمت الموافقة على بيعك القصير من قبل بنك البائع، فقد لا تتمكن من إغلاق تلك المعاملة بسبب مشاكل التمويل. لسوء الحظ، ليس كل نوع من التمويل المتاح في الولايات المتحدة يمكن استخدامها لشراء بيع قصيرة.

- 1>>

في انتظار الموافقة

ما لم يكن البيع القصير الذي تخطط لشراءه هو بيع واشوفيا القصير أو بيع هفا قصير الموافق عليه مسبقا، يمكنك الاعتماد كثيرا على الانتظار لفترة من الوقت للحصول على موافقة بيع قصيرة. يمكن أن يستغرق الحصول على البيع القصير المعتمد من 4 إلى 8 أسابيع في المتوسط، إلى سنة أو أكثر.

خلال هذه الفترة الزمنية، تتقلب أسعار الفائدة. لن يقرض العديد من المقرضين قرضا لفترة أطول من 30 يوما دون فرض رسوم عليك على الامتياز. بعض لن تعطيك قفل القرض حتى تحصل على موافقة بيع قصيرة. إذا كانت معدلات الفائدة الخاصة بك مستبعد صعودا، هل يمكن أن تجد أنك لم تعد مؤهلة لشراء هذا المنزل.

نصيحة: حاول شراء أقل من الوسائل الخاصة بك. لا تمدد مبلغ القرض المعتمد مسبقا إلى الحد الأقصى. ترك نفسك بعض المرونة.

لا تغلق قبل انتهاء صلاحية الموافقة

العديد من البنوك القصيرة البيع تريد إغلاقها في غضون 30 يوما من الموافقة على البيع القصير. إذا كنت تحصل على قرض يتطلب فترة موافقة أطول مثل قرض القسم 184، قد لا تكون قادرة على إغلاق خلال الوقت المحدد وسوف تنتهي صلاحية موافقتك.

في بعض الأحيان، حتى مع وجود قرض تقليدي، والتأخير في تمويل البيع القصير أمر لا مفر منه. ربما يتم دعمها المثمنون والتقييم لا يمكن أن تكتمل في الوقت المناسب أو الاكتتاب يستغرق وقتا أطول من المعتاد. وإذا لم يحصل مندوب القرض على تفاصيل عن الرسوم المعتمدة، وأن بعض الرسوم التي لا يسمح للبائع بدفعها قد أحيلت إلى المشتري، فإن إعادة النظر في تقدير حسن النية قد يؤخر العملية أيضا.

بعض البنوك لن تصدر التمديد لخطابات الموافقة على البيع قصيرة.

نصيحة: اسأل المقرض مقدما إذا كان بإمكان الشركة ضمان إغلاق لمدة 30 يوما. وعلاوة على ذلك، إذا سمعت أن خطاب الموافقة قادم، بدء القرض الخاص بك في وقت مبكر.

إصلاحات محتملة نادرا ما تدفع عن طريق الحظر

العديد من المقرضين لديهم شروط القرض. يمكن لإرشادات إصلاح فا أن تطلب الكثير من الإصلاحات مثل تثبيت طلاء التقطيع من منزل ما قبل 1978 أو تثبيت الدرابزين. ومن المؤكد أن القرض المقدم من البنك المركزي الفلسطيني سيطلب تقريرا عن الآفات وشهادة إكمال الآفات واضحة. حتى لو كان القرض الخاص بك تقليديا، قد لاحظ المثمن سقف فشل وطلب استبدال قبل الموافقة على تمويل هذا البيع القصير.ونادرا ما تدفع البنوك تكاليف الإصلاحات. تباع المبيعات القصيرة في "كما هي" الشرط. وعلاوة على ذلك، فإن البنك لن تدع البائع دفع ثمن الإصلاحات، لأنه إذا كان البائع لديه أي أموال إضافية، وعموما فإن البنك يريد تلك الأموال.

نصيحة: اطلب من وكيلك فحص المنزل مسبقا ومناقشة المشاكل المحتملة مسبقا.

قد لا يتم تغطية تكاليف الإغلاق

غالبا ما يطلب المشترون من البائع دفع تكاليف الإغلاق. وإذا لم يكن لدى المشتري ما يكفي من المال لدفع تكاليف الإغلاق ورفض المصرف السماح بالامتياز، فقد لا يكون المشتري قادرا على شراء تلك البيع القصير.

في بعض الأحيان، سوف تقوم ويلز فارجو فتا ببيع البنوك القصيرة بتخفيض المبلغ الذي تدفعه عادة البنوك الأخرى لأن ويلس فارجو تقول إن مبادئها التوجيهية للسلطة الاتحادية للأغذية تحظر الحصول على ائتمان كامل بنسبة 3٪ في بعض الظروف. وقد وجدت أيضا أن بعض البنوك بيع قصيرة سوف ترفض تلقائيا المشتري إغلاق الائتمان إذا كان المشتري يضع أسفل أكثر من 3. 5٪.

نصيحة: اسأل وكيل الإدراج إذا كان البنك سيدفع امتيازا لإغلاق التكاليف عند كتابة العرض أو تقديم أكثر من قائمة الأسعار للتعويض.

التعامل مع اثنين من المقرضين والحصول على موافقة

إذا كان هناك 2 قروض على بيع قصيرة، سوف تحتاج إلى موافقة من كلا المقرضين لإغلاق. إنك تتعرض للمخاطر إذا قمت بالمضي قدما في عملية تقييم و / أو تفتيش منزلي قبل الحصول على موافقة من المقرضين. قد يتفق أحد المقرضين في حين أن الطرف الآخر قد يرفض البيع القصير أو الكائن على مساهمة البائع على هود.

نصيحة: اسألوا عن تقرير أولي عن العنوان أو التزام عنوان لتحديد عدد القروض المضمونة من قبل العقار. ويمكن أن يكون هناك قرض مدفوع لم يستأنف أبدا.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}