أعلى الخرافات حول وكلاء العقارات مفسدون

فقط عندما كنت تعتقد أنك قد اكتشفت كل ما تحتاج إلى معرفته عن "القذرة، وكلاء أسرار قليلا لا تريد أن تعرف" من بازليونس من معلومات خاطئة و ، في جميع الإنصاف، وربما مواقع ذات معنى جيد على شبكة الإنترنت، وهنا ما كنت حقا بحاجة إلى معرفته:

ننسى الضجيج. ننسى الكتب التي تحتاج إلى شراء، والخدمات عبر الإنترنت تحتاج إلى الاشتراك في والبدء في النظر في ما يجري حقا. إليك القصة المستقيمة:

1) وكلاء العقارات متأخرين دائما للتعيينات

فالس. ليس هناك عذر للتأخير المعتاد بين المهنيين. لا شيء. لا يهمني إذا كان الطبيب الخاص بك، المثبت تلفزيون الكابل الخاص بك أو السمسار الخاص بك.

كل شخص يستحق الاحترام، ويحظى بالاحترام من خلال تقديم ما وعد به ويجري في الوقت المحدد. إذا كان وكيلك لديه مثل الله، الانطباع الذاتي البذيء لها أو أهميته الخاصة، والعثور على آخر. وكلاء أعرف في الوقت المحدد. الزبائن الذين يستمعون إلى أعذار الوكلاء تسمح بالتأخر. وكلاء وأنا أعلم دائما موجه. لا تدع بعض التفاح سيئة تعطي هذه الصناعة برمتها التصور أنها لا تستحق.

2) وكلما دفعت مقابل منزل، وأكثر من وكيل يجعل

خطأ. من أي وقت مضى سماع صديق يقول هذا: "كل الدايم أكثر تدفعه لهذا البيت يجعل وكيل المزيد من المال، لذلك لا تثق بهذا الوكيل". هذا سوء فهم. الفرق بين 300،000 و 310،000 $ حوالي 150 $ إلى وكيل.

هل تعتقد حقا أن الوكيل يدفع أي اهتمام لفرق العمولة من $ 10، 000 انتشار؟

3) لجنة أقل تدفعه للبيع، وكلما جعلت

خطأ. وسطاء الخصم ترغب في دفع هذه الأسطورة. وهم يدعون لإنقاذ الباعة المال عن طريق فرض رسوم أقل. والحقيقة هي وكلاء الذين هم كبار المنتجين والتفوق في هذا العمل لا خصم الخدمات.

لماذا؟ لأنهم لم يكن لديك ل.

وكلاء أقل من كامل الخدمة لا يستطيعون تحمل جميع أجراس وصفارات دفعها من قبل وكلاء خدمة كاملة، الذين يميلون لرسم عروض أعلى. فإنه يتلخص في الحصول على ما تدفعه مقابل. تخفيض عمولة 2٪ لا يصل إلى حد كبير عندما يتم خصم السعر الخاص بك 10٪ أو أكثر لأن وكيلك لا يستطيع تحمل كامل التعرض للسوق.

4) وكلاء يجب أن تظهر لك المنازل عند الطلب

كاذبة. ما لم يكن لديك عقد موقعة مع وكيل أو وكيل يمثل البائع، فإن الوكيل الذي تتصل به لا يجب أن يعرض لك أي شيء. لا يمكنك استدعاء مكتب عقاري محلي وخدمة الطلب أو الطلب ليتم عرض المنازل لأن وكلاء لا تعمل مجانا.

إذا كنت لا تخطط لكتابة عرض مع الوكيل الذي تتصل به، كن مقدما أو لا تضيع وقت الوكيل. ولكن لا تتوقع أن الوكيل - الذي من المرجح أن يكسب شيئا - أن تكون متحمس جدا عن القفز في السيارة معك.هذا الوكيل غير ملزم بعرض أي شيء.

كما أن وكيل الوكيل ملزم بعرض قائمة إذا كنت ممثلة من قبل سمسار عقارات آخر دون طلب من السمسار.

5) وكلاء الحصول على رشاوى من المقرضين / العنوان / المفتشين

خطأ. منذ عام 1974، تم منع وكلاء من تلقي أي نوع من الرشوة أو صالح من باعة العقارات.

إنه ضد القانون. إنه ضد ريسبا: قانون إجراءات التسوية العقارية. بعض الوكلاء أبطأ من غيرهم لكي يدركوا كيف يؤثر القانون عليهم، ولكن معظمهم سمعوا ب ريسبا ولن يعرضوا ترخيصهم للخطر، بغض النظر عن الإغراء.

6) وكيل المنزل المفتش سوف يفضل دائما وكيل

أي وكيل يستحق الملح لها يريد الكشف. لماذا ا؟ لأنها تريد ما هو أفضل لعملائها ولكن أيضا، وهذا لا ينبغي أن يؤخذ على محمل الجد، لأنها لا تريد أن تقاضى.

يجب على الوكلاء الإفصاح عن الحقائق الجوهرية. والمشتري هو دائما، دون تفشل، أفضل حالا معرفة الحقيقة عن منزل. وكلاء جيدين الرعاية أن المشتري يتلقى الكشف الكامل، وعلى استعداد للقتال من أجل إصلاح نيابة عن المشتري أو مساعدة المشتري إلغاء الصفقة.

7) جميع وكلاء العقارات جعل الكثير من المال

فالس. متوسط ​​الراتب السنوي للوكيل يقل عن 36 ألف دولار سنويا.

سوف تجد أن حوالي نصف وكلاء في أي وساطة كبيرة إغلاق أقل من أربع صفقات في السنة. لا أحد يستطيع أن يعيش على ذلك. لا يتم دفع رسوم مكتب مرة واحدة، يتم خصم رسوم ملس ورسوم صندوق الإقفال، النفقات العامة ويتم خصم النفقات للوكيل، يتم دفع أخطاء وسهو التأمين واللوازم المكتبية.

8) وكلاء بيع منازلهم لمزيد من المال من اللكم

فالس. وكلاء مشغول وكبار المنتجين ليس لديهم الوقت الكافي لإضاعة عند بيع منزلهم. كما أنهم يفهمون السوق بشكل أفضل من بائع منزلك العادي، مما يعني إذا كان المنزل لا يبيع في غضون فترة زمنية معقولة، فهذا يعني أنه سعر مرتفع جدا.

لقد شاهدت مباشرة ما يحدث عندما يضع الوكلاء مساكنهم في السوق. إذا كانوا بحاجة إلى بيع، فإنها قد قطع المشتري حتى صفقة أفضل مما يمكن للمشتري الحصول على السوق المفتوحة. بعد كل شيء، الشخص الأكثر احتمالا أن يقتنع من قبل الملعب المبيعات هو الشخص الذي يبيع لقمة العيش.

9) وكلاء يجب أن أقول لكم عن الجريمة والمدارس والمكونات العرقية من الأحياء

فالس. تمنع القوانين الاتحادية للإسكان العادل الوكيل العقاري من التمييز ضد عدد من الفئات المحمية، مما يحظر تلقائيا على الوكيل الكشف عن أي شيء عن بعد يتعلق بالطبقات المحمية.

لذلك، قد يكون صدمة لكثير من الناس أن وكلاء لا يمكن الكشف عن معدلات الجريمة، واحصائيات المدرسة أو خليط العرقي من الأحياء. إذا كان هذا النوع من المعلومات مهم بالنسبة لك، يمكن للوكيل أن يخبرك بمكان العثور عليه ولكن لا يمكنه تقديمه.

أولئك الذين يخبرك بخلاف ذلك يتم إعلامهم بشكل خاطئ.

10) وكلاء سوف أقول أي شيء لجعل البيع

خطأ. على الرغم من أنه من الصحيح أن بعض الوكلاء سيكذبون عليك، فإنه من غير العدل أن نرسم جميع العناصر باستخدام فرشاة واسعة.أعلى وكلاء المنتجة، أولئك الذين يتمتعون بسمعة راسخة في المجتمع وممارسة العقارات بصراحة وبصدق، حريصون جدا على دعم ثقة العميل.

جعل التحريف أو الإدلاء ببيان كاذب مخالف للقانون. ويخضع الوكلاء الذين يكسرون العلاقات الائتمانية أو يفشلون في الكشف عن الحقائق الجوهرية للمقاضاة وفقدان رخصهم لبيع العقارات.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}