أنواع اتفاقيات الإدراج لبيع منزل

إذا كنت على استعداد لقراءة اتفاقيات الإدراج، فمن المرجح أنك قد وجدت بالفعل وكيل عقاري جيد وأجرت مناقشة مطولة مع هذا الوكيل - مع ملاحظة ردود الوكيل على 10 أسئلة المقابلة - والآن على استعداد للتفكير في إدراج منزلك للبيع.

أهم ثلاثة خيارات قائمة مشتركة هي:

• 1) قائمة مفتوحة؛
• 2) إكسلوسيف أجنسي ليستينغ؛
• 3) الحصري الحق في بيع قائمة.

الخيار الأفضل بالنسبة لك يعتمد على استعدادك وقدرتك على التعامل مع بعض واجبات بيع المنزل ومناخ سوق العقارات بشكل عام.

قائمة مفتوحة

تتيح قائمة مفتوحة لصاحبها بيع بيتها بنفسها. وهو اتفاق غير حصري، وهذا يعني أن المالك قد ينفذ قوائم مفتوحة مع أكثر من وسيط عقاري ويدفع فقط وسيط الذي يجلب المشتري قادرة الذي عرض المالك يقبل. الفرق الكبير هو مالك ربما دفع سوى عمولة وسيط بيع، وهو ما يقرب من نصف الرسوم النموذجية. والسبب هو أن المالك غير ممثل. لذلك، لا يدفع المالكي وسيطا لتمثيل المالك، ولكن لا تدفع الوسيط لتمثيل المشتري. ومع ذلك، إذا كان المالك يجد المشتري نفسها، فإن المالك لا مدينون أي شخص عمولة. قوائم مفتوحة ليست شعبية مع العديد من الخدمات الكاملة وسطاء العقارات.

- 2>>

حصري وكالة قائمة

وكالة حصرية الإدراج يشبه قائمة مفتوحة باستثناء الفرق الرئيسي هو وسيط يمثل المالك.

لا يزال المالك يحتفظ بالحق في بيع العقار نفسه ولا يدفع عمولة. الوسيط هو حر في التعاون مع وساطة أخرى، وهذا يعني أن الوساطة الثانية يمكن أن يحقق المشتري قادرة الذي عرض المالك يقبل. عادة، يتم دفع وسيط عمولة القائمة التي يتم تقاسمها مع وسيط بيع، لذلك يدفع صاحب كل من الرسوم.

- 3>>

حصري حق البيع

الحصري للبيع قائمة هو الأكثر استخداما أداة. ويعطي الوسيط الحق الحصري في كسب عمولة عن طريق تمثيل المالك وإحضار المشتري، إما عن طريق وساطة أخرى أو مباشرة. يدفع صاحب كل من رسوم بيع وسيط بيع. لا يمكن للمالك بيع العقار بنفسه دون دفع عمولة، ما لم يكن هناك استثناء في العقد.

استثناء للعقد: قل، جارك المجاور قد أعرب عن اهتمامه بشراء منزلك. في كثير من الأحيان وسيط القائمة تعطي البائع X عدد الأيام لإنتاج عقد مع الجار دون مقابل عمولة.

شروط وأحكام أخرى

• مدة العرض

  مدة اتفاقية الإدراج قابلة للتفاوض.يمكن أن تكون المصطلحات الشائعة 30 يوما، 90 يوما، ستة أشهر، سنة واحدة أو أكثر. اسأل عن حقوق الإلغاء. إذا كنت تستطيع إلغاء في أي وقت، قد لا يهم طول عقد الإدراج. أنا تأخذ القوائم بلدي لمدة 6 أشهر. عندما أقول للبائعين سوف إلغاء في أي وقت، وبدلا من ذلك طلب للحصول على قائمة لمدة 3 أشهر، فإنه يقول لي أنهم لا يثقون وكلاء.

• عمولة البيع

  كم ستدفع وكيل البيع؟ عندما يكون هناك الكثير من المخزون في السوق وعدد أقل من المشترين، لتوليد حركة المرور، قد ترغب في النظر في دفع وكيل بيع أكثر مما كنت في السوق حيث المخزون هو ضيق والكثير من المشترين يتنافسون لقلة القوائم. على سبيل المثال، إذا كانت العمولة الإجمالية 6٪، وسيط الإدراج يريد أن يقدم 2. 5٪ إلى مكتب البيع، هل يمكن بدلا من ذلك الإصرار على دفع 3٪. كن حذرا مع هذا الطلب، على الرغم من ذلك، لأن وكلاء المشتري يتم تعويضهم عموما وفقا لمعايير السوق وإذا حاولت تغيير توزيع التعويضات، وكيل القائمة قد يرفض اتخاذ القائمة الخاصة بك.

• إلغاء العقد

  هل سيسمح لك الوسيط / الوكيل بإلغاء الاتفاقية؟ لماذا تريد القيام بأعمال تجارية مع وسيط الذي لن يطلق سراحك من العقد إذا كنت غير راض أو غير راضين عن خدمتهم؟ إذا كان وسيط سيوافق على السماح لك بإلغاء في أي وقت، أن وسيط يعطيك ضمان. وفي هذه الحالة، لا تكون مدة العقد ذات صلة.

• انتهاء العقد

  إذا كان العقد يجب أن ينتهي دون تجديد مشترك أو أن يختار الطرفان إلغاء العقد، فإن وسيط الإدراج قد يزود المالك بقائمة بأسماء المشترين المحتملين التي ينتجها الوسيط. إذا كان أي من هؤلاء المشترين يقتربون من المالك خلال الفترة الزمنية المحددة في عقد الإدراج ونجح في شراء العقار، يمكن أن يظل المالك مستحق عمولة. في كاليفورنيا، وهذا ما يسمى شرط الاستيلاء على.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.