فتح اتفاقيات الإدراج السكنية

التعريف: تتيح القائمة المفتوحة للمالك بيع منزلها بنفسها كمالك للبيع بواسطة المالك. وهو اتفاق غير حصري، وهذا يعني أن المالك قد ينفذ قوائم مفتوحة مع أكثر من وسيط عقاري ويدفع فقط وسيط الذي يجلب المشتري قادرة الذي عرض المالك يقبل.

الفرق الكبير هو أن المالك ربما يدفع فقط عمولة وسيط بيع، وهو ما يقرب من نصف الرسوم النموذجية.

والسبب هو أن المالك غير ممثل. لذلك، لا يدفع المالكي وسيطا لتمثيل المالك، ولكن لا تدفع الوسيط لتمثيل المشتري. ومع ذلك، إذا كان المالك يجد المشتري نفسها، فإن المالك لا مدينون أي شخص عمولة.

لماذا يمكن للبائع استخدام قائمة مفتوحة؟

قد ينظر البائعون في قائمة مفتوحة على حق حصري للبيع، على سبيل المثال، إذا كان هناك الكثير من المشترين في السوق. وذلك لأن قائمة مفتوحة يمكن التفاوض بشكل منفصل مع كل وسيط العقارات، واللجان يمكن أن تكون مختلفة عن بعضها البعض أو متطابقة، مهما كان يمكن التفاوض. أنه يعطي البائع المزيد من المرونة، على الرغم من أنه يمكن أن تحد من عدد من المشترين الذين قد ترغب في شراء المنزل.

ومع ذلك، إذا كان هناك المزيد من المشترين في السوق من البائعين مع قوائم جذابة، والبائع لا يأخذ الكثير من المخاطر من خلال إعطاء قائمة مفتوحة لعدة وساطة.

قد يكون الخطر الرئيسي هو عدم التعرض لجميع المشترين العقاريين. ناهيك عن، يحتفظ البائع أيضا خيار لبيع المنزل نفسها. إذا وجدت مشتريها، فإنها لا تدين بأي وكيل عمولة.

يعتقد بعض البائعين أنهم يستطيعون الإعلان عن منازلهم بشكل ملائم والوصول إلى المشترين عبر الإنترنت، لذلك لا يرون سببا لاستئجار وكيل.

إنهم يتغاضون أحيانا عن حقيقة أن الوكلاء يجلبون الكثير إلى الطاولة أكثر من مجرد القدرة على العثور على مشتر محتمل. على سبيل المثال، وكيل العقارات من ذوي الخبرة، يمكن أن توفر للبائع الفرصة لتجنب الأخطاء الشائعة. الباعة، بعد أن لم يخطئ حتى الآن، لا تعترف دائما هذه القيمة حتى أنها ارتكبت خطأ وفوات الأوان.

لماذا يوافق الوكلاء على قائمة مفتوحة؟

قد يوافق الوكلاء الذين يعملون مع الكثير من المشترين على قبول شروط الإدراج المفتوح إذا كانوا يريدون ضمان حصولهم على دفعات مقابل جلب المشتري إلى البائع. مع قائمة مفتوحة، وكلاء عموما لا تعلن عن الممتلكات أو تنفق المال على الترويج إلا إذا كانت مضمونة إلى حد ما أن المشترين الذين يردون سوف نتصل فقط هذا الوكيل.

قد تكون الخاصية فريدة من نوعها، خاصة جدا، والتي سوف نداء إلى عدد كبير من المشترين، ويمكن أن يرى وكيل قائمة مفتوحة باعتبارها الحل الوحيد لأن البائع لن يوافق على الحصري للبيع قائمة.ومن غير المألوف جدا أن نرى قوائم مفتوحة في ملس حيث أعمل في ساكرامنتو، وأنا لم يكتب أبدا قائمة مفتوحة طوال حياتي المهنية واسعة في مجال العقارات، ولكن هذا لا يعني أنها ليست خيارا قابلا للتطبيق.

افترض في بعض المناطق الريفية أن القوائم المفتوحة قد تحمل قيمة للبائعين الذين لا يريدون الالتزام بواحدة من شركات الوساطة العقارية.

القوائم الريفية تميل إلى تغطية مناطق واسعة، وكلمة من فمه يسافر بسرعة. يمكن للبائعين في البلاد قائمة مع كل وسيط في المنطقة، إذا كان الوسطاء على استعداد، ودفع فقط الوساطة التي تقدم في نهاية المطاف العرض الفائز.

الجانب السلبي هو البائع عادة لا يوجد لديه تمثيل. لا يوجد وكيل للعمل كائتمان للبائع أو لمساعدة البائع في المفاوضات، تفتيش المنازل أو الإفصاحات.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.

أمثلة: قدمت ماري قائمة مفتوحة لثلاث شركات عقارية: سميث للوساطة العقارية، ألين ريالتورس وجميع وكلاء المدينة. سميث الوساطة جلبت لها المشتري الذي قدم عرض مقبول، لذلك دفعت ماري سميث الوساطة لجنة لتمثيل المشتري.

حصلت الوساطة الأخرى على نوتين '.