عملية تقييم الفهم عند شراء منزل

واحدة من أهم أجزاء الحصول على الرهن العقاري هو التقييم. والغرض من التقييم هو تأكيد سعر البيع للمقرض.

ما هو التقييم؟

التقييم هو تقدير المهنية لقيمة العقار الذي كنت تخطط لشراء. ويسمى الشخص الذي يقوم بالتقييم المثمن.

لماذا نحتاج إلى تقييم؟

المقرضين دائما تتطلب تقييم المنزل قبل أن تصدر الرهن العقاري.

يفعلون ذلك لحماية استثماراتهم: إذا كانت القيمة السوقية الفعلية للعقار أقل من سعر البيع، وكنت الافتراضي على الرهن العقاري الخاص بك، فإن المقرض لن تكون قادرة على بيع العقار للحصول على ما يكفي من المال لتغطية القرض.

في حين إعادة التمويل، قد تحصل على تنازل التفتيش الممتلكات (بيو). يحدث عندما يكون مبلغ القرض أقل بكثير من القيمة المقدرة للمنزل. لا تعول عليه حتى لو كانت نسبة القرض إلى قيمة منخفضة جدا لأنه نادرا ما يحدث.

كن متأكدا من طلب نسخة

في حين كنت تدفع ثمن التقييم، يتم ذلك لحماية المقرض، وليس لك المشتري، وعادة ما يتم إرسال التقرير مباشرة إلى المقرض. يمكنك طلب نسخة لك أيضا، ولكن لا يحدث دائما تلقائيا، لذلك عليك أن تسأل عن ذلك.

التكلفة والوقت

عادة ما يتراوح ما بين 450 و 600 دولار أمريكي للتقييم، اعتمادا على نوع الممتلكات والموقع. المنازل أكثر تكلفة أو المنازل التي لديها أكثر من 1 وحدة تكلفة أعلى للحصول على أبريس.

عملية التقييم عادة ما يستغرق أي شيء بين 3-10 أيام عمل. يرسل المثمن التقرير إلى مقرض الرهن العقاري، ولكن لديك الحق في الحصول على نسخة من تقرير التقييم إذا كنت قد دفعت مقابل ذلك.

كيف يصل المثمن إلى قيمة العقار؟

أهم عنصر في الوصول إلى القيمة هو ما يسمى مبيعات قابلة للمقارنة (أو كومبس باختصار).

هذه هي خصائص مماثلة تقع عادة على بعد ميل وبيعت في 90 يوما الماضية. المقصورة تقارن بشكل رئيسي الخصائص التالية للعقار مقابل المقارنات للوصول إلى القيمة

• لقطات مربع
• المظهر
• وسائل الراحة
• حالة

كبيرة 4 غرف نوم المنزل في منطقة حيث معظمها 3 غرف نوم المنازل التي تباع مؤخرا سيكون لها قيمة أعلى، وسوف منزل مع الطلاء تقشير وحديقة غير مكتمل في ضاحية مانيكورد جيدا تقييم بقدر أقل من خلاف ذلك خصائص مماثلة.

ماذا لو كان العقار يقيم بأقل من سعر البيع؟

عند تحديد مبلغ القرض كنسبة مئوية من سعر العقار، سيختار المقرض سعر البيع أو القيمة المقدرة. لذلك إذا كان العقار يقيم في نفس أو أعلى من سعر البيع، هل يمكن أن لا يزال الحصول على نفس مبلغ القرض الذي تقدمت بطلب للحصول عليه، ولكن إذا كان تقييم لأقل، والمقرض سوف يقلل من مبلغ القرض لتتناسب مع قيمة المنزل وفقا ل توصيه.

على الرغم من أنه يمكن أن يسبب الجميع المشاركة في هذه الصفقة للذعر. لاحظ أن هناك العديد من الخيارات للصفقة أن يحدث لا يزال. إذا كنت قد كتبت عقد العرض الخاص بك لتشمل حالة الطوارئ التي تتطلب تقييم الممتلكات بسعر البيع أو أعلى، يمكنك:

• الابتعاد عن الصفقة
• التفاوض مع البائع للحد من سعر البيع
• وضع المزيد من المال لتغطي الفرق بين القيمة المقدرة وسعر البيع
• نزاع التقييم: معرفة ما استخدمت مبيعات مماثلة وطلب وكيلك إذا كانت مناسبة، وكثيرا ما يكون وكيلك أكثر دراية المنطقة من المثمن ويمكن أن تجد كومباس إضافية لدعم تقييم أعلى.