فهم الملكية المشتركة للملكية

هناك ثلاث طرق أساسية يمكنك امتلاكها: باسمك الشخصي، بأسماء مشتركة مع الآخرين، ومن خلال حقوق العقد. وسواء كان أو لم يكن هناك أصل معين كنت تملكه في وقت وفاتك سوف تحتاج إلى أن يتم التحقيق سوف تعتمد كليا على كيف انها تحت عنوان.

الملكية المشتركة

الملكية المشتركة تأتي في ثلاثة أشكال: مع حقوق البقاء ، كملكية مشتركة ، كمستأجرين مشتركين .

-

الإيجار المشترك مع حقوق البقاء

المستأجرين المشتركين مع حقوق البقاء، ويختصر في كثير من الأحيان على بيانات الحساب باسم "جتوروس"، يعني أنه إذا كان هناك مالكان أو أكثر على الأصل ومالك واحد يموت، ثم المالك أو أصحاب البقاء على قيد الحياة سوف تستمر في امتلاك الأصول والحوزة ورثة في قانون المالك المتوفى سوف تتلقى شيئا على الاطلاق. وكل ما يتعين على المالكين الباقين على قيد الحياة حذف اسم المالك المتوفى من الأصل هو إظهار شهادة الوفاة أو تسجيل سند جديد يشير إلى وفاة أحد المستأجرين المشتركين.

- <>

الإيجارات من قبل كامل

نوع خاص من الإيجار المشترك مع حقوق البقاء المعترف بها بين الزوجين في بعض الولايات يسمى المستأجرين في مجملها، والذي يتم اختصاره ب "تب". وبغض النظر عن تجنب الاحتمال، فإن هذا النوع من الملكية مهم لتخطيط حماية الأصول في الولايات التي يتم الاعتراف بها.

ملكية المجتمع

الملكية المجتمعية هي نوع خاص من الملكية المشتركة المعترف بها بين المتزوجين في تسع ولايات: أريزونا وكاليفورنيا وأيداهو ولويزيانا ونيفادا ونيو مكسيكو وتكساس وواشنطن وسكنسن. وفي ألاسكا، يمكن للأزواج أن يختاروا معاملة بعض أو كل ممتلكاتهم كممتلكات مجتمعية من خلال ذكر ذلك في عقد مكتوب.

ماذا يحدث للممتلكات المجتمعية عندما يموت أحد الزوجين؟ وسيعتمد ذلك على ما إذا كان الزوجان قد قاما بوضع خطة عقارية أم لا. إذا لم تكن هناك خطة عقارية، ثم قوانين الأمية في ولايتهم سوف تملي حيث يذهب المجتمع. إذا كانت هناك خطة عقارية، فإن شروط خطة التركة سوف تحل محل قانون الدولة، وسوف تذهب ملكية المجتمع بالضبط حيث يريد الزوجان الذهاب.

المستأجر المشترك

إذا كان العقار مملوكا لشخصين أو أكثر كمستأجرين مشتركين، فسيحصل كل مالك على نسبة من ملكية العقار. ويختصر هذا النوع من الملكية ب "تيك". والنسب المئوية لا يجب أن تكون متساوية ويحددها مقدار مساهمة كل مالك في شراء العقار.

على سبيل المثال، إذا كانت قطعة من العقارات تكلف 100 ألف دولار والمالك ألف يساهم بمبلغ 70 ألف دولار والمالك B يساهم بمبلغ 30 ألف دولار، فإن المالك أ سيحوز على حصة 70٪ كمستأجر مشترك ويحتفظ المالك ب حصة 30٪ كمستأجر مشترك.عندما يموت مالك في وقت لاحق، لها مصلحة 70٪ سوف تمر لمن تختارها من قبل لها آخر الإرادة والعهد أو الثقة المعيشة القابلة للإلغاء، أو ورثتها في القانون إذا لم يكن لديها خطة العقارات.

المالك B، ومع ذلك، لن يحق له الحصول على أي جزء من حصة 70٪ A (ما لم يكن مالك B في الاسم الأخير سوف أو قابلة للعيش المعيشة الثقة أو هو وريث في القانون).

وعلاوة على ذلك، إذا كانت حصة أ 70٪ تحمل اسمها الفردي كمستأجر مشترك وليس باسمها ريفينوكابل ليفينغ تروست في وقت وفاتها، ثم A 70٪ الفائدة سوف تحتاج إلى أن تكون موضع تحقيق.