مزايا شراء بيع قصير

هل تحتاج إلى شراء بيع قصير؟ أخبر أي من أصدقائك بأنك تشتري عملية بيع قصيرة، ومن المرجح أن تحصل على نظرة على الشفقة وعروض التعاطف. أخبر أقاربك أنك تشتري بيعا قصيرا، وقد يربطوا أيديهم على قلوبهم في الكفر. أخبر زملاء العمل بأنك تشتري عملية بيع قصيرة وقد يضحكون على سوء حظك. الجميع تقريبا يعرف شخص الذي أحرق في محاولة لشراء بيع قصيرة.

ولكن هناك فوائد لشراء بيع قصيرة أن الناس لا يفكرون. معظم الناس يميلون إلى التركيز على العيوب لشراء بيع قصيرة. لا تحصل لي خطأ، وهناك الكثير من الأسباب لعدم شراء بيع قصيرة، بدءا من أكبر. المشكلة الأكبر هي فترة الانتظار. يستغرق وقتا طويلا للحصول على موافقة بيع قصيرة.

ومع ذلك، إذا كنت تستطيع الحصول على أكثر من عقبة وقت الانتظار، ويمكنك العيش مع حقيقة أن بيع قصيرة قد ينكر، هل يمكن أن يكون المرشح المثالي لشراء بيع قصيرة. إذا كان يمكنك العثور على بيع قصيرة لشراء. ليس هناك الكثير جدا منهم بعد الآن.

لماذا المشترين يريدون شراء بيع قصيرة

المشترين عادة شراء بيع قصيرة لنفس السبب أن أي مشتر يريد في أي مكان لشراء منزل معين. لأنهم يحبون المنزل. إنه سبب بسيط. حقيقة أن البيع القصير قد يعقد المسألة، ولكن العامل المحفز هو أنهم يحبون المنزل.

السبب الثانوي هو أن السعر يجعله يستحق الازعاج.

هذا صحيح. انهم يريدون صفقة جيدة، صفقة، وهناك أحيانا مساومات ليتم العثور على التسوق لبيع قصيرة. بعض أسعار البيع هذه حقيقية وبعضها ليس كذلك. كن حذرا، على الرغم من ذلك، يمكن أن يكون مطاردة حلم لن تتحقق أبدا إذا كان المنزل هو سعر خاطئ أو وكيل بيع قصيرة ليس لديه خبرة.

كيف يمكن للبائعون بيع قصيرة؟

الحصول على صفقة هو نصف المعركة. ولكن من المحتمل أن تحصل على سعر أفضل على بيع قصيرة مما كنت مع بائع العادية الذي لديه الإنصاف لأن معظم الباعة لا يهتمون حقا ما تدفعه لمنزلهم. هناك بعض البائعين الذين لا يستطيعون الحصول على حقيقة أن وطنهم لم يعد يستحق بازيليون دولار. على الرغم من أنهم قد يدركون أنهم تحت الماء، قد يقولون أشياء مثل، "أنا لا أعطي هذا المنزل بعيدا". هذه هي البائعين غير معقول.

ليس كل بائع بيع قصير معقول. بعضهم أصيبوا بجروح وحشية بعد أن نجوا من محاولات تعديل القروض المزورة، وهم ليست قوية بما فيه الكفاية أو تلتئم بما فيه الكفاية لمواجهة الحقائق القاسية لبيع قصيرة.

البائعون المعرفون يعرفون أن البيع القصير يعتمد على موافقة البنك. وهم يدركون أن البنك هو رهن جدا رخيصة لدفع ثمن التقييم. لذلك، فإن البنك شحوم يد وكيل من قبل الصفع عليه مع 50 $ في مقابل ببو لا قيمة لها.كل ما عليك القيام به هو إعداد ببو بنفس الطريقة وكيل ببو كسول سوف نفعل ذلك، وكنت قد حصلت على سعر البنك من المرجح أن تقبل.

هذا السعر ليس على الأرجح قيمة سوقية. ويمكن أن تكون تحت القيمة السوقية أو أكثر من القيمة السوقية. محظوظ بالنسبة لك لا يهم كثيرا في كلتا الحالتين.

إذا كان تحت القيمة السوقية، ثم القفز على أن بيع قصيرة قبل شخص آخر البقع عليه. إذا كنت محظوظا، فإن السعر الذي يريد البائع بيعه هو السعر الذي سيتخذه البنك. يمكن أن يكون هذا سعر جيد جدا بالنسبة لك - ولكن فقط إذا ببو سوف تثبت ذلك. هذا هو المفتاح.

كيفية القيام ببو لشراء بيع قصيرة

لإعداد ببو مثل وكيل ببو بسيط إلى حد ما. أول شيء سوف تفعله هو تجنب النظر إلى الموقع أو أخذ وسائل الراحة / ترقيات في الاعتبار. سوف تقارن المنزل في شارع مزدحم نفس كما كنت المنزل في شارع هادئ. قد تستخدم مبيعات مماثلة لخطوط صفر الكثير أو المنازل التي تعود إلى الطريق السريع كأداة قياس للمنازل مع مساحة. لن تميز بين مثبتات أو المنازل المعاد تشكيلها. هنا هو الإجراء الأساسي (ليس الطريقة التي يتم بها تقييم):

• تشغيل دائرة نصف قطرها أو خريطة البحث في غضون نصف ميل من الخاصية الموضوع.
• ابحث عن لقطات مربع مماثلة والعمر.
• متوسط ​​المبيعات المباعة عن طريق إضافتها معا وتقسيمها على عدد المنازل المباعة.
• استخدم هذا المعدل لكل قدم مربع تكلفة مرات لقطات مربع الخاص بك.

كيفية شراء بيع قصير عندما يكون السعر مرتفع جدا

إذا كان ببو ينتج قيمة أكثر من القيمة السوقية، وكنت لا تزال ترغب حقا في شراء المنزل، وهناك إجراء لهذا النوع من الوضع كذلك. إذا كان المنزل هو مرغوب فيه حقا، قد تكون في منافسة مع المشترين الآخرين. يمكن أن يكون هناك عروض متعددة. لذلك، نقدم السعر الذي سيجعل العرض الخاص بك الأكثر جاذبية. كن أعلى عرض.

العنصر الرئيسي الذي يختلف عن البيع القصير على الصفقة العادية هو إذا كان التقييم من قبل المقرض المشتري ينتهي أقل من سعر البيع، مما أدى إلى تقييم منخفض، وربما يمكنك الحصول على البنك للحد من السعر. نعم، فإن البنك دائما تقريبا تطابق القيمة المقدرة. إذا كانت هذه عملية بيع قصيرة، فقد يرفض البائع خفض السعر. بائع مع الأسهم قد يقول: ننسى لك، أنا لا بيع بيتي بعد ذلك.

ولكن يجب بيع بائع قصير بيع. بالإضافة إلى ذلك، وافق البنك بيع قصيرة بالفعل بيع قصيرة. إذا كان البنك يريد إغلاق الصفقة، وعند هذه النقطة معظم البنوك تفعل، فإن البنك خفض سعر البيع لتتناسب مع تقييم المشتري. لأن المشتري المقبل، إذا كان البنك أن يقول لا، من المرجح أن يحصل على نفس أو تقييم مماثل.