الضرائب المفروضة على بيع العقارات الأجنبية

"البارون" يسأل عن الإبلاغ عن الضرائب إلى مصلحة الضرائب عند بيع منزل في بلد أجنبي:

"أنا أخطط لبيع منزل أملك في بلد أجنبي عشت من قبل، وتحويل الأموال إلى حسابي المصرفي في الولايات المتحدة كيف يمكنني أن أعلن عن مصلحة الضرائب الأمريكية؟ هل يجب أن أدفع الضرائب على هذه الصفقة؟ شكرا لك. "

ستحتاج إلى الإبلاغ عن الضريبة على بيع منزلك تماما مثل أي شخص آخر. وذلك لأن الولايات المتحدة تفرض ضرائب على مواطنيها على دخلهم العالمي.

إذا كان هذا العقار هو مسكنك الرئيسي وكنت تعيش وعاشت المنزل لمدة 24 شهرا على الأقل خلال ال 60 شهرا الأخيرة المنتهية في تاريخ البيع، يمكنك استبعاد 250 ألف دولار من المكاسب (أو 500،000 دولار في المكاسب إذا كنت متزوجا وتقديم عائد مشترك). إذا كان المنزل هو استئجار العقارات، سوف تحتاج لحساب مكاسبك باستخدام قواعد لبيع العقارات الإيجار. وسيتم فرض ضرائب على المكاسب في مسكن رئيسي يزيد عن مبلغ الاستبعاد كأرباح رأسمالية طويلة الأجل أو قصيرة الأجل، حسب المدة التي كنت تملك فيها المنزل.

يمكنك أيضا دفع ضرائب على المعاملة في البلد الأجنبي الذي يقع فيه العقار. ويمكن المطالبة بهذه الضرائب على أنها ضريبة ضريبية أجنبية على الإقرار الضريبي الأمريكي. ومع ذلك، لا يمكنك المطالبة بالخصم الضريبي الأجنبي استنادا إلى أي مكاسب استبعدتها بموجب أحكام قانون الإيرادات الداخلية، القسم 121 (مبلغ 250 ألف دولار أو 500 ألف دولار).

من خلال الإبلاغ عن مكاسبك وأي استبعادات في إقراراتك الضريبية، سيكون لديك وثائق كافية لتحديد سبب تحويل مبلغ كبير من المال إلى حساباتك المصرفية في الولايات المتحدة.

تذكر أيضا الإبلاغ عن حساباتك المصرفية الأجنبية.