لماذا يجب أن تستثمر في صندوق استثمار عقاري

فوائد الاستثمار في العقارات غالبا ما تكون عاملا رئيسيا يدفع أصحاب المنازل لأول مرة - ولكن الدفعات المرتفعة يمكن أن تكون تلة حادة في الصعود. وينطبق الشيء نفسه على أولئك الذين يسعون لشراء عقار إيجار كتدفق ثابت للدخل. لحسن الحظ، هناك طريقة أخرى لبدء الاستثمار في العقارات مع المال أقل بكثير.

A ريت، أو ثقة الاستثمار العقاري ، هو نوع خاص من الاستثمار الذي له جوانب كل من الأسهم العادية والاستثمار العقاري.

توفر هذه الفئة الاستثمارية الفريدة فرص لكسب عوائد كبيرة من سوق العقارات مع التزام صغير فقط من جانبك.

تبدأ مع التزام منخفض

على عكس الاستثمار العقاري، يمكنك البدء في الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري مع التزام مالي منخفض جدا. يمكن تداول أسهم الاستثمار العقاري بشكل عام مثل الأسهم العادية، حتى تتمكن من شراء في ريت مع حساب الوساطة الخاص بك في أي وساطة رئيسية.

واحد المعروف جيدا ريت هو التخزين العام، الذي يتداول في بورصة نيويورك تحت رمز السهم بسا. وتذهب أسهم بسا حاليا إلى حوالي 200 دولار للسهم الواحد. يمكنك شراء حصة واحدة فقط لسعر السوق الحالي بالإضافة إلى أي لجنة الوساطة المطلوبة. قارن ذلك للاستثمار المباشر في العقارات التي تتطلب عادة عشرات الآلاف من الدولارات للبدء، إن لم يكن مئات الآلاف.

وبطبيعة الحال، يمكن أن تضع الكثير في صناديق الاستثمار العقاري كما تفعل في الخصائص الفيزيائية، ولكن هناك المزيد من الفوائد التي تقدمها ريتس خارج نقطة دخول منخفضة التكلفة.

لا تقلق بشأن إصلاحات الطوارئ أو جمع الإيجار

إذا كنت تستثمر مباشرة في تأجير العقارات، والأمر متروك لكم لجمع الإيجار والتعامل مع المستأجرين المشكلة، وحل القضايا الأخرى التي تنشأ. بالتأكيد، يمكنك استئجار مدير عقارات الاستعانة بمصادر خارجية لممتلكاتك، ولكن هذا عادة ما يأخذ 10 في المئة من عائداتك من أعلى.

مع ريت، لم يكن لديك ما يدعو للقلق التعامل مع أي وقت مضى مع المستأجر.

يطلب من الملاك بموجب قوانين الولاية والقوانين المحلية أداء مستوى معين من الصيانة. والأهم من ذلك، أن بعض الصيانة يجب أن تحدث على الفور لمنع المزيد من الضرر. تقريبا كل مالك صغير الوقت لديه قصة رعب عن أن استيقظ في منتصف الليل لإصلاحات الطوارئ. كمستثمر ريت، لم يكن لديك للتعامل مع أي إصلاحات.

مثل فكرة كسب المال من تأجير العقارات دون التعامل مع الصداع؟ أحد الخيارات هو كامدن بروبيرتي تروست (كبت)، وهي شركة ريت مقرها ولاية تكساس والتي تدير مجتمعات سكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة. إذا كنت تقود سيارتك في جميع أنحاء المدينة أو الضاحية الكبرى، فإنك ستعثر على واحدة من المجتمعات السكنية في كامدن 180 مع ما مجموعه أكثر من 26،000 شقة.عند شراء الأسهم في كامدن، كنت شراء في كامدن ريت. في حالة كامدن، وهي شركة مع ما يقرب من 2 000 موظف.

وفي الوقت نفسه، منازل الابتكار (إنف) هو ريت تركز على المنازل تأجير أسرة واحدة. منازل الابتكار تملك أكثر من 48،000 منزل في تسع ولايات.

التنويع الفوري

واحدة من أكبر الطرق التي تفشل المستثمرين العقاريين هي التقليل من تكاليف صيانة العقارات أو البناء أو الإصلاح.

على سبيل المثال، إذا كنت تملك خمس عقارات وكان أحدها يقوم بإصلاح كبير، فإنه يمكن أن يدمر عائد الاستثمار الخاص بك للمحفظة بأكملها. إصلاح $ 5، 000 ليست صفقة كبيرة في محفظة الإسكان الكبيرة، ولكن إذا كنت تملك سوى عقار أو اثنين، التي يمكن أن تمحو الأرباح الخاصة بك.

تماما كما كنت لا تضع كل من البيض في سلة واحدة في سوق الأسهم، يجب أن لا تفعل ذلك مع العقارات. ولكن بسبب ارتفاع سعر نقطة شراء العقارات، والحصول على التنويع ليست رخيصة أو سهلة. ومع ذلك، في ريت التي تمتلك مئات أو الآلاف من الممتلكات، حساب هنا وليس هناك صفقة كبيرة ولن تمحو الأرباح التي تولدها وحدات أخرى.

احصل على أرباح عقارية من خلال توزيعات الأرباح

من ما تقرأه حتى الآن، فإن ريت يبدو تماما مثل الأسهم العادية في سوق الأسهم. في معظم النواحي، وهذا دقيق 100 في المئة.

ومع ذلك، هناك بعض القواعد المحددة حول صناديق الاستثمار العقاري التي تجعلها أكثر جاذبية من الأسهم العادية.

أكبر فائدة هي القاعدة التي تتطلب من صناديق الاستثمار العقاري توزيع ما لا يقل عن 90 في المئة من الدخل الخاضع للضريبة للمساهمين كأرباح. في حين أن بعض الأسهم لا تدفع أي أرباح على الإطلاق، و ريت مربحة يدفع دائما أرباحا. على سبيل المثال، تدفع مؤسسة ميديكال بروبيرتي تروست (مبو) عائد توزيعات أرباح بنسبة 7. 5٪، يدفع دبليو بي كاري أرباحا بنسبة 5٪، ويدفع البرج الأمريكي 1. 9٪. يتم احتساب عوائد توزيعات األرباح على أساس سعر السهم الحالي وأحدث توزيعات األرباح.

من السهل شراء الأسهم

أنت تعرف ما يجعل ريت فريدة من نوعها، ولكن كيف تشتري في بسيطة. على عكس شراء العقارات التي غالبا ما تتطلب مدخلات من وكلاء العقارات والمحامين والمحاسبين، وشراء ريت بسيطة مثل شراء الأسهم. إذا كان لديك النقدية يجلس في حسابك، يمكنك الاستثمار على الهاتف الخاص بك في غضون دقائق!

الاستثمار في الاستثمار العقاري يأتي مع نفس المخاطر التي يتعرض لها سوق الأسهم، ولكن مخاطر أقل بكثير من الاستثمار المباشر في العقارات. مع فرص لكسب عائد كبير مع أي من أعمال الاستثمار المباشر، وشراء ريت هو أفضل وسيلة لجعل أول استثمار عقاري الخاص بك.