ما يحتاج كل وكيل عقاري جديد معرفته

دعونا نحصل على شيء واحد بعيدا عن الطريق الصحيح من الخفافيش: هذه المقالة هي عن واقع العقارات التجارية للعملاء الجدد. أنا لست السكر طلاء أي شيء، وليس لدي جدول أعمال. لا يوجد سوى كيان واحد مسؤول عن نجاحك في المستقبل أو الفشل كعامل عقاري … وانها لك.

لماذا هذا العمل، ليس مهنة؟

أنت متعاقد مستقل. كنت في الأعمال التجارية لنفسك.

وقد أنشأت مصلحة الضرائب الأمريكية فئة خاصة تعترف بهذه الحقائق. للأسف، كل هذه الشكوك والمخاوف وانعدام الأمن التي تذهب جنبا إلى جنب مع البدء في عمل جديد مع الدخل الوحيد الخاص بك يعتمد على قدراتك سوف تأتي في اللعب وخلق التبعيات التي قد لا تكون جيدة بالنسبة لك.

لماذا هذا العمل وليس مهنة؛ على الأقل في رأيي؟ وعادة ما تعمل مهنة لشخص آخر، على الرغم من أنك قد تكون في القدرات المهنية. أنت عموما لا تشارك في جميع جوانب الأعمال. بصفتك وكيل عقارات متعاقد مستقل، يمكنك التنازل عن بعض مسؤوليات إدارة عملك إلى وسيط، ولكن هناك مقايضات. كصاحب عمل، كنت عادة …

• … السوق والإعلان عن عملك.
• … تكون مسؤولة عن اتباع جميع القوانين واللوائح المعمول بها.
• … تقرر نوع الصفقات التي سوف تتخذ وكيف تعمل ضمن القانون.
• … تكون مسؤولة عن جميع التراخيص والتأمين للعمل.
• … تكون مسؤولة عن جميع تكاليف التسويق والعمليات.
• … تكون مسؤولة عن الضرائب والإبلاغ الحكومي.

دور الوسيط الإداري

الآن، في معظم الولايات، لا يكون الوكيل، أو حتى العديد من الوسطاء، مرخصين للعمل بشكل مستقل تماما.

يجب أن تعمل تحت إشراف وسيط إداري. إذا لم يكن خيارا، ثم يكون ذلك. في هذه الحالة، يمكنك اتباع القواعد كما هو محدد من قبل وسيط، وسيط يتلقى كل الدخل ومن ثم ينقسم معك كما اتفق عليه. وعادة ما يكلف هذا القانون قانون الولاية.

إذا قال الوسيط أن الوساطة تمثل المشترين فقط، فإنك لن تأخذ القوائم. إذا كانت الوساطة تقول أن الوكالة المزدوجة لن تمارس، فإنك لن تفعل ذلك. لا يعد أي من هذه المشكلة مشكلة إذا كنت لا تعتبر القواعد سيئة لعملك.

لديك القدرة على مقابلة الوسطاء وحتى التفاوض على كل شيء من قواعد الوساطة إلى انشقاقات ضمن الحدود القانونية. هو في اختيار وسيط رعايتها أو الإشراف أن بعض وكلاء الخروج إلى بداية خاطئة لنمو الأعمال التجارية في المستقبل. بالتأكيد، انها شيء جديد بالنسبة لك، وكان لديك انعدام الأمن وكنت حقا بحاجة الى بعض المساعدة في تعلم الحبال.امتحان الترخيص لا يعلمك كيفية القيام بهذه المهمة.

المال، والمال، والمال

حيث العديد من وكلاء جدد يرتكبون خطأ في اختيار السمسرة تستند فقط على قضايا المال. وهذا ينطوي على أكثر من مجرد انشقاقات اللجنة. في كثير من الأحيان عرضهم للتسويق، والمساحة الإعلانية، والفضاء على موقع الوساطة وغيرها من البنود تكلفة الأعمال سيكون العامل الحاسم.

تذكر على الرغم من أنه بمجرد أن تصبح تعتمد على هذه الإعانات، وسوف يصبح من الصعب بالنسبة لك لاتخاذ قرار لصالح عملك من خلال الانتقال إلى وسيط آخر أو الخروج من تلقاء نفسها.

بالتأكيد، قد يكون المال مشكلة في البداية؛ في كثير من الأحيان هو. لذلك، ربما تحتاج إلى النظر في الإعانات. ولكن، من اللجنة الأولى، وضع جانبا جزءا في حساب الأعمال التي يجب أن تنمو وتصبح موردا مستقبلا ممكنا إذا كنت ترغب في إجراء تغيير. أنا لا يطرق السمسرة ولكن النظر في دوافعهم. وضعوا عملاء جدد مع توقعات قليلة منهم تبدأ من خارج منطقة الجزاء كما النجوم.

أنها توفر الحوافز التي يمكن أن تزيد وسوف تصبح إذا كنت لا تصبح أعلى منتج. يمكنك عادة الحصول على انقسامات أكبر والمزيد من المساعدة التسويقية، كلما كان ذلك أفضل كنت تفعل أفضل الوساطة يفعل.

ولكن تذكر دائما أن عدم الحصول على موقع الويب الخاص بك، والعلامة التجارية الخاصة بك، والبريد الإلكتروني التسويق الخاصة بك والممارسات الذهاب سيجعل من الصعب أن تذهب بطريقة أخرى في وقت لاحق.