تعريف الأساس المعدل للأغراض الضريبية

الأساس المعدل هو تكلفة الأصل بعد تعديل التكلفة لمختلف البنود المتعلقة بالضرائب.

لحساب الأساس المعدل، نبدأ مع سعر الشراء الأصلي للأصل. من هناك يمكننا زيادة أساس مبلغ المال تنفق تحسين الأصول أو المبالغ المدفوعة عن الرسوم القانونية أو تكاليف البيع. وننخفض أساسا من خلال مراعاة المبالغ المخصومة للاستهلاك أو الخسائر في الخسائر أو الخسائر الناجمة عن السرقة.

تناقش مصلحة الضرائب الأساس والأساس المعدل بالتفصيل في المنشور 551، أساس الأصول.

يسلط الجدول التالي الضوء على المكونات الرئيسية للحسابات الأساسية.

أساس التكلفة
أساس الممتلكات التي تشتريها هو عادة تكلفتها. التكلفة هي المبلغ الذي تدفعه نقدا، التزامات الدين، الممتلكات الأخرى، أو الخدمات. تتضمن كلفتك أيضا المبالغ التي تدفعها للعناصر التالية. - رسوم الشحن، رسوم الشحن، التركيب والاختبار، الضرائب، الرسوم القانونية والمحاسبية (عندما يجب رسملتها)، ، رسوم التسجيل، و الضرائب العقارية (إذا كان مفترضا للبائع). المصدر: قسم أساس التكلفة في الحانة.
<
الأساس المعدل
قبل تحديد الربح أو الخسارة من بيع أو تبادل أو التصرف في الممتلكات الأخرى أو تحديد الاستهلاك المسموح به أو الاستنفاد أو الإطفاء، تعديلات على أساس العقار. وكانت نتيجة هذه التعديلات على الأساس هي الأساس المعدل.
		الزيادة إلى أساس
		زيادة أساس أي ممتلكات من قبل جميع البنود المضافة بشكل صحيح إلى حساب رأس المال. وتشمل هذه التكاليف أي تحسينات يكون عمرها الإنتاجي أكثر من سنة واحدة.
		تكاليف إعادة التأهيل أيضا. ومع ذلك، يجب طرح أي إعادة تأهيل الائتمان المسموح لهذه النفقات قبل إضافتها إلى أساس الخاص بك. إذا كان لديك لاسترداد أي من الائتمان، وزيادة أساس الخاص بك عن طريق المبلغ المسترد.
		إذا قمت بإجراء إضافات أو تحسينات على العقارات التجارية، فاحتفظ بحسابات منفصلة لهم. كما يجب عليك تخفيض قيمة كل منها وفقا لقواعد الاستهلاك التي ستطبق على العقار الأساسي إذا كنت قد وضعت الخدمة في نفس الوقت الذي وضعت فيه الإضافة أو التحسين في الخدمة. للحصول على مزيد من المعلومات، راجع النشر 946.
		العناصر التالية تزيد من أساس العقار:
		تكلفة تمديد خطوط خدمة المرافق إلى العقار؛
		رسوم التأثير؛
		الأتعاب القانونية، مثل تكلفة الدفاع عن العنوان،
		الرسوم القانونية للحصول على تخفيض في قيمة الضريبة المفروضة على الممتلكات لدفع التحسينات المحلية؛
		تكاليف تقسيط المناطق: و
		القيمة المرسملة لاستئجار أرض قابلة للاسترداد.
النقص على أساس	وفيما يلي بعض العناصر التي تقلل من أساس الملكية:
	توزيعات الشركات غير القابلة للتجزئة.
	الخصومات المسموح بها سابقا (أو المسموح بها) للإطفاء والاستهلاك والنضوب؛
	استبعاد الإعانات لتدابير الحفاظ على الطاقة؛
	بعض اعتمادات المركبات.
	أرصدة الطاقة السكنية؛
	مكسب مؤجل من بيع المنزل؛
	الائتمان الاستثماري (جزء أو كل) مأخوذ؛
	خسائر الخسائر والسرقة والتأمين؛
	بعض الديون الملغاة مستبعدة من الدخل؛
	يعامل العائدون كتعديلات على سعر البيع؛
	حقوق الارتفاق.
	غاس-غوزلر تاكس؛
	فوائد ضريبة التبني؛ و
ائتمان لرعاية الطفل المقدمة من قبل صاحب العمل.
		المصدر:
عدل أساس القسم. 551.