ما هو الإخلاء وكيف يؤثر على الائتمان الخاص بك؟

ما هو الإخلاء؟

الإخلاء هو الإجراء القانوني الذي يقوم فيه المالك بإزالة المستأجر من عقار إيجار. يحدث العديد من عمليات الإخلاء لأن المستأجر لم يدفع الإيجار، أو حتى لأن المستأجر عادة ما يتأخر عن الإيجار. يمكنك طردك لأسباب أخرى وفقا لشروط عقد الإيجار الخاص بك. على سبيل المثال، قد يكون مالك العقار قادرا على طردك من ممتلكاتك أو استخدام العقار لأسباب غير قانونية.

تختلف قوانين الإخلاء حسب الدولة، ولكن الإخلاء عادة لا يأتي مفاجأة. وتتطلب معظم الدول من المالك أن يخطر المستأجر بإزالة المسألة أو ترك العقار قبل أن تبدأ عملية الإخلاء القانوني. يمكنك الخروج عند تلقي هذا الإشعار وتجنب عملية إخلاء المحكمة تماما. التحرك بمجرد استلامك للإشعار قد یبقي الطرد من تقریر الائتمان الخاص بك، طالما أن المالك لا یتعین علیھ التقدم بطلب إخلاء في المحکمة، وإذا دفعت أي إیجار أو رسوم لا تزال مستحقة.

إذا لم تقم بإخلاء العقار بعد استلام الإشعار المبدئي، فبإمكان المالك أن يقدم أوراق إلى المحكمة المحلية لإخلاءك. لاحظ أنه يجب عليك الرد على أي استدعاء حتى إذا كنت قد انتقلت بالفعل من الممتلكات.

كيف يؤثر الإخلاء على الائتمان

لن يظهر الإخلاء مباشرة في تقرير الائتمان الخاص بك، ولكن المعلومات المتعلقة بالإخلاء سوف.

إذا كان المالك يستخدم المحكمة لإخلاءك والحصول على حكم ضدك، فإن الحكم الناتج عن هذا الإخلاء سيتم وضعه على تقرير الائتمان الخاص بك في قسم السجلات العامة.

مع الحكم على شركة إدارة الممتلكات على تقرير الائتمان الخاص بك، فإن أي عمل تدقيق تقرير الائتمان الخاصة بك من المرجح أن نفترض أنك طردت.

لسوء الحظ، فإن الحكم سوف يضر درجة الائتمان الخاصة بك، يجعل من الصعب تأجير في المستقبل (وخاصة لأنه حكم على شركة إدارة الممتلكات)، ويضر فرصك في الحصول على الموافقة على بطاقة الائتمان أو القرض.

مثل معظم أنواع المعلومات السلبية الأخرى، يمكن أن يبقى الإخلاء على تقرير الائتمان الخاص بك لمدة تصل إلى سبع سنوات. إذا كان قانون التقادم بالنسبة للأحكام غير المدفوعة أكثر من سبع سنوات في ولايتك، يمكن الإبلاغ عن الإخلاء حتى نفاد قانون التقادم.

يمكنك (وربما ينبغي) سداد الحكم بمجرد أن تتمكن من القيام بذلك. ولن يؤدي إلغاء الحكم إلى إزالته من تقرير الائتمان الخاص بك، ولكنه قد يحسن فرصك في الحصول على تأجير في المستقبل، لا سيما في حالة الإخلاء وسن الحكم.

حتى إذا انتقلت قبل أن يتم الطرد إلى المحكمة، يمكن أن يتأثر رصيدك. على سبيل المثال، إذا كنت لا تزال مستحقة إيجار أو رسوم ويمكن للمالك استخدام وكالة تحصيل أو دعوى قضائية صغيرة في محكمة المطالبات الصغيرة للحصول على ما مدين لك.كل من هذه الإجراءات سوف تذهب على تقرير الائتمان الخاصة بك ويضر درجات الائتمان الخاصة بك.

بعض ملاك العقارات يقدمون خدمات فحص المستأجرين مثل إكسفيريان's رينتبوريو أو سمارتموف ترانسونيون، لذلك على الرغم من أن تقرير الائتمان الخاص بك قد لا يقرأ "إفيكتيون"، فإن الاختيار مع إحدى هذه الخدمات يكشف عن سجل الإخلاء الخاص بك.

التأجير بعد الإخلاء صعب حتى إذا كنت تستطيع تجنب الطرد، بكل الوسائل القيام بذلك. تحدث مع مالك العقار حول القضايا وحاول التوصل إلى اتفاق لتجنب عملية اإلخالء. إذا كان المال هو المشكلة، والحصول على وظيفة ثانية، والحد من النفقات الأخرى الخاصة بك، أو محاولة لاقتراض المال من صديق أو أحد أفراد الأسرة.