ما الذي يشارك في ببو الداخلي (رأي الوسيط)؟

يمكننا أن نبدأ بالإشارة إلى أن جميع متطلبات ببو بواسطة محرك الأقراص ستكون أيضا جزءا من ببو الداخلي. ومع ذلك، فإن ببو الداخلية قد تتطلب أن تحقق من الأشياء مثل لقطات مربع وعدد الغرف بدلا من تقديرها. وبطبيعة الحال، سيكون هناك حاجة للصور من الغرف الداخلية في المنزل. في كثير من الأحيان المقرض سوف تتطلب أيضا صور من أي ضرر كبير أو الإصلاحات اللازمة.

يقوم ممثل المقرض بطلب ببو من وسيط عقاري محلي، ويحدد توقعا زمنيا لتسليمه، ويكلف أشكالا محددة ومتطلبات صور. فهي محددة جدا ولن تدفع مقابل ببو إلا إذا كانت النماذج والصور تلبي المتطلبات. لا يتم طلب ببو الداخلي ما لم يكن المقرض مؤكدا بشكل معقول أن المقترض لم يعد يحتل العقار أو أنهم قد أعطوا إذنا محددا. إن اللقاء العدائي ليس هدفا لأي شخص. ومع ذلك، يجب على وكيل العقارات التحقق من أن المالك قد أعطى الإذن ويتوقع منهم أو التخلي عن المنزل.

ما لم يكن المنزل غير مشغول، فإن ببو الداخلي من المرجح أن تنطوي على الاتصال مع صاحب المنزل أو المستأجر. إذا كان ببو لأغراض إعادة تمويل، وهذا على الأرجح لن يكون مشكلة أو مشكلة. ومع ذلك، إذا كان هناك حالة ما قبل الرهن موجودة، يجب أن تمارس الرعاية في حالات الاتصال الشخصية. وسيكون لدى مختلف المقرضين وشركات التخفيف من الخسائر سياسات مختلفة في هذا الصدد.

من الواضح أن أفضل وضع هو أن من المتوقع أن تعامل مع المجاملة.

--3>>

كما قلنا، سوف تقوم بالتأكيد بكل المهام المتعلقة ب ببو بواسطة محرك الأقراص، وإضافة بعض أو كل ما يلي:

قياس غرفة فردية. هناك إجراءات مع وكلاء العقارات مألوفة لقياس الغرف. عادة ما يكون هذا على تقييم سابق وليس مطلوبا، ولكن في بعض الأحيان المقرض يريد التأكد من عدم إجراء تغييرات داخلية كبيرة.
إجمالي قياس لقطات مربع. ومن المحتمل أن يكون المقترض قد أضاف على لقطات مربعة يمكن أن تجعل المنزل أكثر قيمة. المقرض سوف تريد أن تعرف هذا.
التفتيش على الشروط الداخلية. هذا هو العنصر الأكثر أهمية، كما في بعض الأحيان عندما يعرف المقترض انهم ذاهبون الى الرهن، فإنها يمكن إخلاء المنزل وتمزيق المباريات والأشياء التي يمكن بيعها أو تأخذ إلى ممتلكات أخرى.
تعديلات قيمة أكثر دقة في المقارنة. وإذا طلب من الوكيل تقديم مبيعات مماثلة للممتلكات في وثائقه، فإنه سيقوم بذلك وقد يسأل عن التعديلات التي أجراها على أسعار البيع. وفي كثير من األحيان يتطلب األمر إجراء تحليل رسمي لسوق المال، تحليل السوق المقارن، ولكن يجب إجراء تعديالت على األضرار أو متطلبات اإلصالح الهامة.
الصور الفردية للأضرار الداخلية. وسيتم توثيق أي ضرر مع الصور.
تقديرات التصليح. في بعض الأحيان سوف يطلب من وكيل للحصول على إصلاح الناس للخروج من تقديرات لإصلاح الضرر.
تقديرات التنظيف أو المهملات. سوف تكون هناك حاجة إلى تقدير للتكلفة لإزالة العناصر الشخصية والقمامة وتنظيف الممتلكات.

وبطبيعة الحال، في ببو الداخلي، مطلوب المزيد من العمل حتى التعويض أكبر. قد تطلب شركة الطلب خدمات أخرى، لذلك من الصعب تقدير ما ستدفعه.

ومع ذلك، فإن نطاق الدفع ل ببو الداخلية هو في كثير من الأحيان بين 100 $ و 175 $. الخدمات الإضافية التي قد تكون مطلوبة، والتي غالبا ما يتم دفعها مسبقا من قبل الوسيط، هي:

أقفال إعادة المفاتيح.
فصل الشتاء.
إزالة المهملات.
رعاية الحديقة وإزالة الثلوج.
إصلاحات الأضرار.
تأمين الممتلكات.
الصعود إلى العقار.

عموما، سوف ببو العملاء تتطلب أن السمسار العقاري دفع هذه النفقات من جيبه. يمكن أن يستغرق السداد في كثير من الأحيان 30 إلى 60 يوما. عندما حبس الرهن هي في ارتفاع حجم، كبيرة العديد من المهنيين العقارات توليد دخل ممتاز من ببو. يجب أن يكون لدى الوسيط ممارسات فوترة جيدة ومتابعة من أجل الحفاظ على الربحية.

في كثير من الأحيان، المهنيين العقاريين لا يحبون القيام ببووس، لكنها تفعل لهم أن يكون المسار الداخلي للحصول على القائمة من المقرض بعد الرهن.

هذا بالتأكيد يضع بعض الضغط الاضافي على العقارات المهنية للقيام ببو دقيقة. إذا كانوا في وقت لاحق الحصول على قائمة والتوصية سعر قائمة مختلفة جدا، فإنه يمكن أن يكون سلبيا لعلاقتها مع المقرض.