ما هو "عقار بيع قصير"؟

الجواب العادي على ما هو البيع القصير هو بيع قصير هو العقار الذي يربط المقرض أقل من المبلغ المستحق للمقرض، بعد دفع جميع تكاليف البيع. الرهن نفسه لا يحتاج إلى أن يكون تحت الماء للتأهل لبيع قصيرة إذا كانت تكاليف إغلاق الصفقة لا تترك ما يكفي من المال على الطاولة لسداد الرهن العقاري.

يمكن أن يكون البيع القصير منزلا تحت الماء أو مبنى سكني أو حتى أرضا شاغرة.

إذا كان هناك رهن عقاري أكبر من القيمة السوقية للمنزل، فإن هذا العقار يعتبر بيعا قصيرا، ويوافق عليه المقرض.

كثير من الناس لا يدركون أن البيع القصير يمكن أن يحدث عندما تقطع تكاليف الإغلاق إلى مبلغ العائد من البنك. المنزل يمكن أن يكون على الاطلاق بيع قصيرة، على سبيل المثال، إذا كان سعر البيع المقبولة أعلى من الرهن العقاري ولكن ليست عالية بما يكفي لدفع جميع تكاليف الإغلاق والعمولات. وعلاوة على ذلك، في بعض الحالات التي تنطوي على اثنين من الرهون العقارية، قد يكون سعر البيع عالية بما فيه الكفاية لسداد الرهن العقاري الأول القائم بعد غير كافية لدفع كامل الرصيد المستحق على الرهن العقاري الثاني.

إذا كان هناك نقص في الإغلاق، فهو بيع قصير إذا لم يقم البائع بسد هذه الفجوة بأموالها الخاصة.

البيع القصير هو امتياز، ليس صحيحا

ليس كل عقار مؤهل كبيع قصير محتمل في عيون البنك. يجب أن يوافق البنك على منح بيع قصير.

البنوك غير ملزمة بالموافقة على بيع قصير. وستمنح البنوك بيعا قصيرا إذا رأى البنك أن من مصلحة المصرف الموافقة على البيع القصير.

ومن مصلحة البنك أن يوافق على البيع القصير إذا كان البنك سيحقق المزيد من المال من خلال البيع القصير بدلا من الإغلاق. وتشير التقديرات إلى أن البنوك قد توفر من 25٪ إلى 30٪ على تكاليف الرهن من أجل منح بيع قصير على الرهن، ولكن بعض المبادئ التوجيهية للمستثمرين تجعل من أكثر ربحية للبنك للتراجع.

ما هو ضروري لبيع قصيرة؟

معظم معاملات البيع القصيرة يتم التعامل معها من قبل وكلاء العقارات الذين يتخصصون في المبيعات القصيرة. هناك 4 المكونات الأساسية لبيع قصيرة. ومع ذلك، فإن المبيعات القصيرة الاستراتيجية، أولئك الذين ليس لديهم مشقة، ممكنة أيضا.

• منزل تحت الماء
• بنك بيع قصير رغبة
• بائع مشقة
• مشتري يرغب في شراء المنزل

> ما الدور الذي يلعبه وكلاء العقارات في بيع قصير؟

بعض وكلاء العقارات يرميون المنازل في السوق التي لن تغلق كبيع قصير. وذلك لأن وكلاء لا تأهل دائما البائعين بيع قصيرة. بعض العوامل تشير بشكل غير واقعي انخفاض سعر العلامات على بيع قصيرة، والتي لن يقبل البنك أبدا. فمن الحكمة أن تختار من ذوي الخبرة وكيل بيع قصيرة الذي أغلق ما لا يقل عن 100 مبيعات قصيرة.هنا هو ما يفعله الوكيل في بيع قصير:

يحدد نوع البيع القصير. هناك أنواع كثيرة من المبيعات القصيرة، من فاني ماي مبيعات قصيرة إلى العادية، غير هفس غس إلى بيع قصيرة التقليدية، وعدد قليل أكثر في ما بين.

• يجمع الأوراق المطلوبة ويقدم حزمة البيع القصيرة للبنك. في بعض الأحيان وكلاء التعهيد هذا الجزء من العملية أو أنها قد استئجار طرف ثالث للتفاوض على بيع قصيرة، ولكنني أفضل نهج شخصي، والتدريب العملي على.

• يساعد البائع على بيع منزل بيع قصيرة. يجب أن يكون السعر جذابا بما فيه الكفاية لإغراء المشتري بالانتظار للحصول على موافقة بيع قصيرة ولكن عالية بما فيه الكفاية لتلبية ببو للبنك.

• يضع المنزل في السوق. يجب على الوكيل تقديم جميع العروض الواردة إلى البائع. بعض العروض ستكون عروض لوبال لأن المشترين لا يعرفون أي أفضل.

• التفاوض على بيع قصيرة. في بعض الأحيان سوف يستأجر الباعة محام للقيام بالبيع القصير، ولكن في كثير من الأحيان، في الولايات كان مسموحا به، هو الوكيل الذي يتفاوض مع البنك نيابة عن البائع.

• يرسل رسالة موافقة البيع القصيرة للبائع. معظم البائعين يريدون الإفراج عن المسؤولية وعدم وجود نقص للقيام بيع قصيرة. وتميل قوانين الولايات إلى تحكم المصطلحات الواردة في خطابات الموافقة.

• يجب على البائعين دائما الحصول على المشورة القانونية والضريبية قبل إتمام عملية بيع قصيرة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.