ما هي رسالة الموافقة على البيع القصير

تحدث مبيعات قصيرة عندما يسمح المقرضون للمالكين في محنة بيع منازلهم بأقل من مدينتهم على الرهن العقاري. وبصرف النظر عن الحصول على رسالة الموافقة على بيع قصيرة، والباعة والمشترين لا تشترك في الأهداف المشتركة خلال بيع قصيرة. للحصول على موافقة البنك على البيع القصير وتقليل النقص، إن وجدت، والبائعين يريدون عموما أعلى عرض سعر. يقدم المشترون عروض منخفضة على مبيعات قصيرة مما يضع الطرفين على خلاف.

غالبا ما يوقع الطرفان على بيع قصير على إفادة خطية بحتة تجعلهما منفصلين.

ولكن المبيعات القصيرة نوعا ما تأتي معا - عموما مع القليل من الحظ والكثير من برودينغ. كل ذلك هو في السعي وراء رسالة الموافقة بيع قصيرة.

الفترة الزمنية التي يقوم فيها البنك بمعالجة البيع القصير وتوليد خطاب الموافقة يمكن أن تتراوح في المتوسط ​​من يومين إلى ثلاثة أيام للبنوك الصغيرة من ثلاثة إلى أربعة أشهر للبنوك الكبرى. تعتمد الموافقة أساسا على المستثمر.

محتويات رسالة البيع القصيرة

رسالة الموافقة على البيع القصيرة توضح بالضبط ما يتوقعه البنك من البائع.

• سعر البيع المقبول
• الحد الأقصى المسموح به للعمولة
• الحد الأقصى لتكاليف الإغلاق
• الحد الأدنى لصافي العائدات
• تاريخ الإقفال

يحتوي على الإفراج عن المسؤولية. في الواقع، بعض خطابات الموافقة لا تعالج الإفراج عن المسؤولية على الإطلاق.

يقول المحامون أنه إذا لم يتم تناول المسألة، فإن المقرض قد يحتفظ بأي حقوق متاحة للمقرض لمتابعة حكم العجز بموجب القانون الاتحادي وقانون الولاية.

خطابات البيع القصيرة الموافقة فاري بين البنوك

كل بنك لديه محامون وهم هم الذين صياغة البنوك قصيرة بيع رسالة الموافقة قوالب.

يتم إنشاء معظم خطابات البيع بيع قصيرة من قبل المحامين. تحتوي الرسائل على لغة حول كيفية إبلاغ القرض إلى وكالات الائتمان، ما إذا كان سيتم إصدار 1099 وما إذا كان يمكن للبائعين رفع دعوى قضائية ضد البنك في وقت لاحق. وبطبيعة الحال، قد يحتفظ البنك بالحق في مقاضاة البائع. هذا هو السبب في أنه من المهم جدا للبائعين أن يطلب محامي العقارات المؤهلين لمراجعة رسالة الموافقة على بيع قصيرة قبل قبول شروط وأحكامها.

على سبيل المثال، قد تكون الرسالة الصادرة عن عملية البيع القصيرة لبنك أوف أمريكا مختلفة عن خطاب الموافقة على البيع قصير الأجل من ويلز فارجو، وهذا يتوقف على:

• ما إذا كان البنك يصدر البائع من المسؤولية الشخصية
• القروض
• أصل القرض

وعلاوة على ذلك، قد يكون خطاب الموافقة على البيع القصير الذي يصدره البنك لمدة شهر واحد مختلفا عن إصدار صدر بعد ستة أشهر. في كثير من الأحيان، ملحقات، إذا تم منحها، ليست إعادة كتابة الرسالة الموافقة قصيرة بيع القائمة ولكن هي تعديل أو تكملة للموافقة الأصلية.بعض البنوك لا تصدر الرسالة النهائية الموافقة على البيع قصيرة حتى إغلاق. وكثيرا ما تكون الوثيقة الصادرة سلفا موافقة أولية أو مشروطة على البيع القصير.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}