كم من الوقت يجب أن انتظر الموافقة على البيع القصير؟

السؤال: كم من الوقت يجب أن انتظر الموافقة على البيع القصير؟

تذكر ركوب في السيارة كطفل والمزعجة والديك: هل نحن هناك حتى الآن؟ هل وصلنا؟ إذا فعلت ذلك، فسوف تشعر أنك أسوأ في انتظار الموافقة على البيع القصير لأنه من المرجح أن يستغرق وقتا أطول بكثير مما تتوقع. إذا كنت تمارس اليوغا أو يمكن أن ندخل في زن لاحتضان الصبر، وسوف تكون الأمور أسهل بالنسبة لك، ولكن معظم المشترين لديهم وقتا عصيبا حقا في انتظار عملية الموافقة.

أنت لست وحدك.

القارئ يسأل: "قدمت عرضا على بيع قصير منذ ما يقرب من 5 أشهر، ولم نسمع أي شيء من الوكيل في الآونة الأخيرة.ويطلب وكيل بلدي كل أسبوع لمعرفة ما إذا كان البنك قد قبلت عرضنا نصف الوقت الذي لا يقوم الوكيل بإستدعاءها مرة أخرى نحن لا نعرف عدد العروض التي يبحث عنها البنك أو حتى إذا كان عرضنا أفضل ما هو الوقت الذي يجب أن ينتظره المشتري للحصول على موافقة بيع قصيرة؟ "<

الجواب:

بيع قصيرة المشترين في جميع أنحاء البلاد الغناء البلوز الحق معك. كل بيع قصيرة مختلفة وكما يعتمد الكثير على المقرض كما يفعل على وكيل الإدراج. بعض وكلاء الإدراج الاستعانة بمصادر خارجية مفاوضات بيع قصيرة إلى طرف ثالث، والتي يمكن أن تؤخر في كثير من الأحيان استجابة.
تأهل بيعك القصير قبل كتابة العرض

قبل أن تقرر شراء منزل بيع قصير، اطلب من وكيلك أن يقوم ببعض الأعمال الأساسية أولا. بعض الأشياء التي قد يقوم بها وكيلك هي:

- 3>>

فحص المبيعات المقارنة

• سوف تقوم العديد من البنوك بتخفيض السعر قليلا من القيمة السوقية، ولكن للحصول على القبول، يجب أن تكون العروض معقولة وقريبة من المبيعات المماثلة.

  تحقق من قائمة البيع القصيرة سجل سجل وكيل

• إذا كان وكيل بيع بيع قصيرة لديها عدد قليل جدا من قوائم بيع قصيرة ولديه خبرة قليلة في الواقع إغلاق بيع قصيرة، فرصك في قبول العرض قد تكون ضئيلة.

  اسأل كم عدد عروض البيع القصيرة التي تم تقديمها للبائع

• في حين أن الوكيل قد يرفض الكشف عن أسعار العرض، يجب على الوكيل أن يخبر وكيلك بعدد العروض التي تم استلامها. إذا كان هناك عروض بيع قصيرة متعددة، قد تحتاج إلى تقديم أكثر من قائمة الأسعار.

  معرفة ما إذا كانت حزمة البيع القصيرة للبائعين كاملة

• لن يقوم المفاوضون المصرفيون بمعالجة ملف إذا كانت حزمة البيع القصيرة للبائعين غير مكتملة. هذا الملف سوف يذهب إلى الجزء السفلي من كومة إذا كان في عداد المفقودين الأوراق التي يتطلبها البنك.

  كم عدد القروض مضمونة للعقار؟

• قد يعني أكثر من مقرض واحد أن الملف سيستغرق وقتا أطول لإغلاقه. بعض المقرضين الصغار يطالبون بروم موسيقية غير مضمونة من البائع أو أكثر من المال من المعتاد من المقرض الأول. أيضا، بعض المقرضين سوف تنظر فقط العرض الأول.إذا لم تكن العرض الأول، فقد يقع عرضك على جانب الطريق.

• كم من الوقت يستغرق مبيعات قصيرة؟

هذا هو السؤال الذي تبلغ قيمته مليون دولار. لقد أغلقت المبيعات القصيرة في غضون 6 أسابيع من تاريخ إدراج العقار في تاريخ إغلاقه. يمكن أن يستغرق الآخرون 30 يوما. ولكن معظم سيكون 3-4 أشهر. بعض بنك أوف أمريكا مبيعات قصيرة، صدق أو لا، الحصول على موافقة في أقل من 30 يوما. يمكن للمبيعات قصيرة واشوفيا تتحول في بعض الأحيان في 24 ساعة.

يتم إقراض المقرضين الآخرين مع طلبات بيع قصيرة أن موظفيها لا يمكن أن تستجيب في الوقت المناسب. ما يستغرق مرة واحدة شهرين يمكن أن يستغرق بسهولة أربعة أشهر، وليس اثنين من المقرضين على حد سواء. إذا كان المقرض يستجيب في فصل الربيع، وهذا لا يعني أن زمن الاستجابة في الخريف سوف تعكس.

عملية البيع القصيرة، من تقديمها إلى موافقة البيع القصيرة، هي على النحو التالي:

تقديم عرض وباقة بيع قصيرة كاملة من البائع.

• يقر البنك بالاستلام - من 10 إلى 30 يوما.
• أوامر البنك ببو أو تقييم - 2 أسابيع إلى 2 أشهر.
• تتم مراجعة الملف - من يومين إلى 10 أيام عمل.
• يتم تعيين المفاوض - من 2 إلى 10 أيام عمل.
• قد يتم تعيين المفاوض الثاني من المستوى الثاني - 10 أيام عمل.
• تتم الموافقة على الملف أو رفضه - من 30 إلى 120 يوما، اعتمادا على المستثمر.
• تتطلب بعض المبيعات القصيرة مستويات إضافية من الموافقة.

إذا كان المستثمر كيانا حكوميا، فيمكنه وحده إضافة أسبوعين إلى عملية الموافقة على البيع القصير. وبالمثل إذا كان القرض لديه تأمين الرهن العقاري، والتي قد لا يكون قد أضيفت من قبل المقترض.

إذا كنت تعمل على مدار 120 يوما، فمن المحتمل أن وكيل القائمة أو مفاوض طرف ثالث ليس على الكرة ويتراجع عن الاتصال بالمصرف. الاتصال بالبنك يعني الانتظار في الانتظار في أي مكان من 10 دقيقة إلى ساعة أو أكثر.

أو، فترة بيع قصيرة طويلة يمكن أن يعني أيضا أن البنك لديه مشاكل داخلية، وليس ما يكفي من الموظفين أو فقدت الملف عدة مرات، مما دفع وكيل الإدراج لإعادة إرسال حزمة مرارا وتكرارا. فقط تعلمون أن المبيعات القصيرة من قبل إدارة الإسكان الفدرالية، بمعنى أن هذه المبيعات من خلال هود، عادة ما تنطوي على تأخيرات طويلة.

ويمكن أن يعني أيضا أن التقييم أعلى بكثير من عرضك، ويقوم وكيل القائمة ببناء حالة لمثمن جديد. على الرغم من أن أستطيع أن أقول متوسط ​​مبيعات قصيرة يستغرق حوالي 6 إلى 8 أسابيع للموافقة، ونحن عموما نطلب من المشتري للتحضير للانتظار لمدة 90 يوما.

لسوء الحظ، لا يمكنك دائما تجنب المشاكل على بيع قصيرة. الصبر هو المفتاح. ستحصل في الغالب على موافقة قصيرة على البيع. واحدة من أصعب الأشياء للمشترين لفهم يهدد البنك مع إلغاء يعني شيئا للبنك. البنك. هل. ليس. رعاية. البنك لا يهتم بحالة العقار، وموقعه، والإصلاحات التي تريد أن تجعل، أو أي مسألة ملحة تؤثر على المشتري.

أفضل رهان هو التمسك بها والانتظار، وتوفير تريد حقا المنزل.

تيب: عموما إذا كنت ترى منزل قلت في السوق شهر بعد شهر كبيع قصير، خلافا للاعتقاد الشائع، فإنه ليس المقرض عقد بيع المنزل.وربما كان المشتري الذي ألغى، تم استبدال عرض جديد، وبدأت العملية برمتها أكثر.

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا

.